18, 국가통계청이 11 을 발표했다. 7 개 대중도시 주택 판매 가격 변동은 핫스팟 도시의 집값이 안정을 유지한다는 것을 보여준다. 환비에서 7 개 도시의 신설 상품 주택 가격이 .1 ~ .3% 포인트 하락했다. 베이징, 상하이, 정주, 우한 4 개 도시는 평평했다. < P > 국가통계청 도시사 고위 통계사 유건웨이에 따르면 65438+5 개 핫스팟 도시 중 11 개 신설 상품주택 수는 전년 대비 .2 ~ 3.2% 포인트 하락했고,' 분류 규제, 도시시책' 의 부동산 시장 규제 정책 효과가 계속 나타났다. < P > 하지만 2,3 선 도시 부동산 시장은 여전히 뜨겁다. 통계청에 따르면 2 선 도시 신설 상품주택과 중고주택가격은 각각 .5%, .3% 상승폭이 지난달보다 각각 .2%, .1% 포인트 증가했다. 3 선도시 신설 상품주택과 중고주택가격이 각각 .4%, .3% 올라 지난달 대비 .1% 포인트 상승했다. < P > 중원지지수석분석가 장대위는 부동산 시장이 규제에서 점차 냉각되고 있지만 2,3 선 도시는 여전히 뜨겁다 고 말했다. 이는 217 년 주택 판매 실적이 여전히 기록을 경신하면서 전국 부동산 시장 물량이 일제히 상승한 이유이기도 하다. < P > 중원지산 자료에 따르면 11 년 말 현재 벽계원, 항대, 반케 등 31 개 중점 주택 기업 매출은 37287 억원으로 216 년 같은 기간보다 47% 상승했다. < P > 중국 사회과학원 도시 및 경쟁력 연구센터 주임 붕비 () 는 현재 냉각은 행정규제 압력 하에서 시장이 동결되고 있다고 밝혔다. "주택 구매자, 부동산 개발업체, 금융기관을 포함한 시장 주체들은 여전히 부동산 시장을 잘 보고 있다. 이것도 위험이다." < P >' 중국 주택발전보고서 (217-218)' 에 따르면 우리나라 주민주택담보대출금리 (LTV) 는 212 년 이후 계속 상승해 216 년 상승세를 가속화하고 있다. 216 년 말 현재 주민주택담보율은 이미 5% 로 올랐다. 216 중국 주택 융자 잔액 /LTV 가 가계 부동산 시가를 초과하기 시작했다.
주민 부채 비율이 점차 증가하고 있다. 붕비는 "주민부채가 1 인당 가처분소득의 비중을 27 년 35% 미만에서 현재 9% 로 올려 다른 신흥경제국의 수준을 훨씬 능가하고 있다" 고 말했다. 국내 민간융자 경로를 많이 감안하면 주민 레버리지율이 더 높을 수 있다. "< P > 한편으로는 대출 증가이고, 한편으로는 예금 감소이다. 보고서에 따르면 우리나라 주민저축예금의 대출 비중은 27 년 25% 에서 현재 6% 이상으로 상승했고, 신규 대출은 신규 예금의 비율을 1 이전 5% 에서 214 년부터 216 년까지 평균 97% 로 높였으며, 예금은 216 년까지 나타났다. < P > 붕비는 주민부문의 지렛대 공간이 점점 제한되고 있다고 밝혔다. 그는 부동산 시장 규제의 장기적 체제와 메커니즘을 신속히 구축하고, 부동산세 시간표를 명확히 하고, 시장에 명확한 기대를 하고, 각 방면의 게임심리를 줄여야 한다고 제안했다. < P > "앞서 중공중앙정치국 회의는 주택제도 개혁과 장효기제 건설을 218 년의 중점 임무로 삼기로 했다." 중국 부동산업협회 법률부 주임인 강 () 은 내년부터 공식 규제의 중점은 각지에서 빈번하게 출범하는 행정규제에서 중앙 통일 배치의 장기적이고 기초적인 제도로 점차 옮겨갈 것이라고 밝혔다. 예를 들어 주목받는 부동산 통일등록은 218 년 전국 네트워킹을 실현할 수 있다. < P > 강은 일련의 장기적이고 기초적인 제도가 실제로 시행됨에 따라 중국 주택제도 개혁의 효과와 영향은 중국 부동산 시장의' 황금십 년' 을 여는 1998' 주택개혁' 에 뒤지지 않을 것이라고 지적했다.