집을 살 때 적립금 대출 한도가 부족하다.

그래도 사업 대출을 신청할 수 있나요?

춘절이 끝난 후, 베이징에서 온 우씨는 다싱구에 있는 중고 주택을 마음에 들어 구입하려고 계획했습니다.

우씨는 계약금을 지불할 만큼 충분한 돈을 가지고 있었기 때문에 더 낮은 이자율의 선지급 자금 대출을 선택하고 싶었습니다.

그러나 상담 결과, 그녀는 적립금 대출 한도가 제한되어 있어 필요한 220만 위안을 받을 수 없다는 사실을 알게 되었습니다.

우 씨가 알고 싶은 것은 이 상황을 해결하는 방법입니다.

선지급자금대출을 신청하면서 상업대출의 일부도 신청할 수 있나요?

답: 먼저 명확히 해야 할 것은 적립금대출 한도가 얼마인지입니다.

현행 정책에 따르면 베이징 첫 번째 주택에 대한 공제자금 대출은 최대 65438+20만 위안, 두 번째 주택에 대한 공제자금 대출은 최대 60만 위안까지 가능하다.

동시에, 시 공적금을 사용하여 베이징 6구 이외의 주택을 구입하는 경우 첫 번째 주택의 최대 대출 한도는 65,438+100,000-200,000위안까지 늘릴 수 있습니다.

우 씨의 경우, 첫 주택 대출에도 필요한 대출 금액인 220만 위안이 예비자금 대출 한도를 확실히 초과했습니다.

초과금액에 대해서는 상업대출을 동시에 신청할 수 있는데, 이를 업계에서는 '공급자금 포트폴리오 대출'이라고 부른다.

포트폴리오 대출 신청 조건에 대해 밀밭 부동산 전문가들은 포트폴리오 대출 신청은 소득, 신용, 부채 등 가족 자격을 기준으로 평가한다고 지적했다.

이론적으로 주택 구입자의 자격이 좋으면 신청할 수 있는 대출 금액에는 제한이 없지만 대출 금액이 높을수록 주택 구입에 드는 상대적인 비용이 커지고 은행의 자격 심사도 엄격해집니다. 실제 운영 시, 은행은 특정 상황에 따라 해당 대출 금액을 승인하여 대출 금액을 결정합니다.

밀밭 부동산 전문가들은 포트폴리오 대출 신청 과정을 살펴보면, 포트폴리오 대출을 신청하려면 주택 공제 기금 대출이 충족되는 경우 온라인 서명 및 평가 완료 조건을 충족해야 한다고 말했습니다. 대출을 받으려면 구입한 주택이 무담보여야 합니다.

중고주택 포트폴리오 대출 신청 절차를 예로 들면, 주택 구입 자격 확인, 온라인 서명, 평가, 포트폴리오 대출 면접, 대출 승인, 재모기지, 대출의 7단계로 간단히 요약할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 우 씨와 같이 예비 기금 대출 조건은 충족하지만 예비 기금 대출 한도의 제한을 받는 주택 구매자에게는 포트폴리오 대출이 최선의 선택이라고 할 수 있습니다.

결국, 예비 기금 대출의 이자율은 상업 대출의 이자율보다 훨씬 낮습니다.

물론, 포트폴리오 대출을 신청하기 위한 전제 조건은 신규 주택 개발자나 중고 주택 소유자가 포트폴리오 대출 절차를 처리함에 있어 주택 구매자와 협력하기로 동의하는 것입니다.