내 생각에는 그렇지 않다.
2. 나는 두 채의 방이 있는데, 하나는 대출이 없고, 하나는 주택 융자금이 있다. 지금 나는 상점을 사고 싶다. 대출을 받을 수 있을까요?
상가는 집이 아니다. 은행마다 금리가 다르다. 기준 금리에 10% 를 더한 것 같다. 특수하다
모기지 론은 아직 정산되지 않았습니다. 만약 내가 두 번째 상점을 사고 싶다면 담보대출을 신청할 수 있습니까? 계약금은 얼마입니까?
너는 집이 있는데, 주택 융자금은 아직 갚지 않았다. 두 번째 집에서 상점을 사고 싶다면 담보대출을 신청할 수 있지만 계약금 비율은 보통 30% 이상이다.
두 세트의 주택 융자금과 첫 번째 주택 융자금의 차이.
첫 번째 세트와 두 번째 주택 융자금의 차이.
1. 선불비율: 무제한으로 대출할 수 없는 도시에서 첫 번째 스위트룸을 구입하면 선불비율은 보통 20% 정도이며, 구매자가 상업대출을 통해 집을 구입하더라도, 두 번째 스위트룸을 구입하면 상업대출의 선불비율은 30% 이상이다.
2. 대출의 난이도: 많은 구매자가 대출을 신청할 때 은행에서 대출을 거부하기 때문에, 첫 번째 스위트룸은 보통 대출을 신청하는 것이 더 쉽지만, 두 번째 스위트룸은 대출을 신청하는 것이 훨씬 더 어렵다. 특히 은행 자금이 부족한 경우에는 더욱 그렇다.
3. 금리의 차이: 현재 각지의 주택 융자 금리가 모두 오르고 있으며, 많은 사람들이 2 채의 금리가 1 호실의 금리보다 확실히 높다는 것을 발견했기 때문에, 은행과 도시에 따라 1 호실과 중고주택 대출의 금리가 다르다.
첫 번째 세트와 두 번째 주택 융자금의 차이.
첫 번째 스위트룸의 기준을 확정하다
1, 대출은 이미 스위트룸을 샀는데, 상업대출은 이미 청산한 후 대출을 통해 집을 사는 데 쓰였다.
2. 나는 대출을 받아 스위트룸을 샀다가 나중에 팔았다. 나는 주택 등록 시스템을 통해 이 부동산을 찾을 수 없지만, 나는 은행 징신 시스템에서 대출 기록을 찾을 수 있다. 그리고 나는 대출을 받아 집을 살 수 있다.
3, 전체 단락 을 구입 한 다음 대출 주택 구입-첫 번째 세트.
4. 전액으로 스위트룸 한 채를 샀는데 나중에 팔았어요. 집 등록 시스템은 부동산을 찾을 수 없었고, 나는 돈을 빌려 집을 샀다. 첫 번째 세트.
5. 개인 명의로 두 채의 상업 대출 기록을 모두 갚고 팔았으며, 동시에 두 채의 주택 판매 증명서를 제공할 수 있다. 이런 상황에서 재융자할 때 첫 세트가 계산될 것이다.
6. 한 상업 대출은 이미 갚았고, 다른 하나는 적립금 대출이 이미 팔렸다는 것이다. 동시에 주택 판매 증명서를 제공하고, 상업 대출을 신청하고, 주택-첫 세트를 살 수 있다.
7. 부부, 한 쪽은 혼전 집을 사서 상업대출을 사용하고, 다른 한 쪽은 혼전 집을 사서 적립금 대출을 사용한다. 결혼 후 두 사람은 부부 명의로 공동 대출을 하고 싶어 한다. 대출이 이미 상환된 경우 은행업 금융기관은 대출자의 지급 능력과 신용상황 등 구체적인 요인에 따라 대출 금리와 계약금 비율을 유연하게 파악할 수 있다.
8. 부부 한쪽은 혼전에는 집이 있지만 대출 기록은 없고, 다른 한쪽은 혼전에는 대출 기록이 있지만 명의로 부동산이 없고, 결혼 후 집을 사서 대출을 신청한다.
하지만 여기서 지적해야 할 점은 현재 대출로 집을 살 때 일부 은행들이' 최초 주택 구입' 과' 첫 스위트룸' 을 엄격하게 구분한다는 점이다.
첫 번째 스위트룸보다 첫 주택 구입 기준이 더 엄격하다. 즉, 이전에 집도 대출도 없었던 사람은 표준' 첫 집 구입' 이었고, 주택 구입 계약금 비율은 이미 집을 산 사람보다 낮을 것이다.
예를 들어, 실제로 개별 은행은 "첫 번째" 및 "첫 번째 세트" 에 대한 구체적인 검토를 수행하지 않고 첫 번째 구매에 따라 20% 의 계약금 비율을 적용합니다. 그러나 엄밀히 말하면,' 첫 번째' 주택 융자금은' 첫 번째 주택 융자' 와 같지 않다.
"첫 번째" 모기지 조건이 "첫 번째 세트" 보다 약간 우수하기 때문에 "첫 번째" 주택 구매 조건에 부합하는 경우 "첫 번째" 정책에 따라 대출을 발행하여 "첫 번째" 구매자가 주택을 구입할 때 주택 신용 정책의 우선 지원을 받을 수 있도록 해야 합니다.
두 번째 스위트 룸 식별 기준
2 채의 인정 기준은 세 가지가 있다: 주택 인정, 주택 인정, 대출 인정, 대출 불인정. 많은 바이어들이 곤혹스럽고 곤혹스럽다. 오늘, 변쇼는 이 세 가지 기준의 차이를 상세히 설명할 것이다.
1, 주택 인정: 구매자가 현지 주택 등록 시스템에 정보를 등록했는지 확인합니다.
2. 대출 인정: 구매자가 은행 징신 시스템에 대출을 등록하여 집을 사는 정보를 등록했는지 확인합니다.
3. 주택 인정 대출: 가족 단위로 명명에 부동산 및 대출 상황이 있는지 알아보세요.
① 부동산도 대출도 없이 집을 사고, 집을 사는 것은 첫 번째 스위트룸이다.
2 명의로 부동산을 가지고 있거나 대출을 받아 집을 산다. 만약 네가 다시 집을 산다면, 2 호실로 간주될 것이다.
참고: 첫 스위트룸과 2 스위트룸의 인정 기준은 가족 단위이며, 가족은 본인, 배우자, 미성년자 자녀 등 세 가지로 구성되어 있습니다.
4. 주택 인식 불인정: 가족 단위로 이름 아래 부동산이 있는지 여부만 보고 대출 상황은 고려하지 않는다.
이름 아래 부동산이 없고, 집을 사는 것이 첫 번째 스위트룸이다.
2 명의로 부동산을 가지고 있으니 다시 집을 사면 2 호실로 계산한다.
5. 대출 불인정 주택: 가족 단위로 대출이 정산되었는지 여부만 보고 이름 아래 부동산을 고려하지 않는다.
(1) 대출이 정산되어 집을 다시 사서 첫 스위트룸을 짓는다.
② 대출이 정산되지 않았고, 집을 다시 사면 2 호실로 계산됩니다.
나는 두 채의 방이 있는데, 하나는 대출이 없고, 하나는 주택 융자금이 있다. 지금 나는 상점을 사고 싶다. 대출을 받을 수 있을까요?
물론이죠. 주택 융자금은 아직 갚지 않았으니, 대출할 수 있다. 개인의 주택 대출금이 상환되는지 여부는 개인이 대출을 신청하는 데 영향을 미치지 않는다.
이유 1: 은행이 대출을 신청할 때 은행은 주로 신청자의 현재 상환 능력과 신용 기록을 본다. 신청자가 좋은 신용 기록을 가지고 있고 충분한 상환 능력이 있다면, 그는 은행에서 대출을 신청할 수 있다.
이유 2: 대출자는 대출 은행에 서면 대출 신청 및 관련 자료를 제출할 수 있으며, 대출 은행은 주택 적립금 관리부에 승인을 제출하거나 주택 적립금 관리부에 직접 승인을 신청할 수 있습니다.
이유 3: 주택 적립금 관리부의 승인을 받은 대출자는 대출은행과 대출계약과 담보계약을 체결하고 담보등록, 보험, 공증 등 관련 수속을 밟는다. 데이터 확장