1. 부동산의 담보 가치를 평가할 때, 저당권자가 채무를 이행하지 못하고 저당권자가 보증으로 제공된 부동산을 할인, 경매 또는 판매할 경우 부동산이 무엇을 실현할 수 있는지 이해하기를 바랍니다. 법의 가치에 따라. 객관적이고 합리적인 가격은 담보권이 설정될 때의 가치로 환산됩니다. 그러나 이러한 기대가치 평가는 정확하게 파악하기 어렵기 때문에 실제 평가된 담보가치는 담보권이 설정될 때의 부동산 가치로 됩니다. 앞선 분석에서 알 수 있듯이 분양형 상업용 주택담보대출의 담보를 평가할 때 평가대상의 상황은 미래 특정시점(평가대상 부동산이 완성되는 시점)의 상황이고, 부동산의 시장 상황은 현재 상황(저당권이 설정된 경우)입니다. 이는 부동산의 시장상황과 평가대상의 상황이 동일한 시점에 있지 않음을 알 수 있다. 분양 상업용 주택에 대한 모기지 담보 평가는 건설중인 프로젝트 평가와 다릅니다. 건설중인 프로젝트의 평가에 있어서 평가대상의 상태와 부동산의 시장상태는 평가 당시의 조건, 즉 부동산의 시장상태와 평가대상의 상태가 같다. 같은 시점.
2. 건축면적과 관련하여, 매매용 상가주택의 대출담보평가에서 흔히 부딪히는 문제는 실제 건축면적이 '건축사업계획허가서'에서 정한 면적을 초과한다는 점이다. 부동산 평가는 법적 원칙에 따라 다양한 상황에 따라 처리해야 하며, 기획 부서가 동의하고 관련 비용을 지불한 경우 기획 부서에서 최종적으로 결정한 건축 면적을 기준으로 평가할 수 있습니다. 기획부서에서 처리하였으나 추가지불이 필요한 경우, 비용이 있는 경우에는 기획부서의 동의 없이 "건축사업기획허가서"에 규정된 건축면적을 공제하여 평가보고서에 기재하여야 합니다. "를 고려하여 초과면적의 불법성을 감정보고서 성별에 설명하여야 한다.