선불자금 대출의 연령 요건은 어떻게 되나요?
요즘 젊은이들은 집을 구입해야 한다는 압력을 점점 더 받고 있지만 이를 깨닫기 위해서는 여전히 부모의 지원이 필요한 경우가 많습니다. 많은 젊은이들이 알뜰하게 생활하며 집을 구입하기 위해 열심히 일합니다. 이때 주택을 구입할 수 있는 예비 자금이 있으면 확실히 더 쉬울 것이지만, 예비 자금 대출에도 연령에 대한 요구 사항이 있습니다. 집. 다음으로, 편집자가 선지급 기금 대출의 주택 연령 요건은 무엇인지 소개할 것입니다.
선불금 대출의 주택 연령 요건은 무엇입니까
주정부 예비 기금인 경우 , 주택 연령 및 예비자금 대출의 총 기간은 40년을 초과할 수 없으며, 총 대출 금액은 부동산 총액의 50%를 초과할 수 없으며, 20년 이상 주택의 경우 대출 가능 한도 내이어야 합니다. , 계약금은 60% 이상이어야 합니다.
대출 기간과 주택 연령의 관계:
1. 은행 정책. 은행에서는 주택 대출 기간을 일반적으로 30년 이하로 정합니다. 예를 들어 베이징에서는 장기 대출의 경우 최대 대출 기간을 25년으로 단축했습니다.
2. 대출자의 상환능력과 대출 가능 연수 역시 상환능력과 밀접한 관련이 있으며, 은행은 대출자의 소득을 검토할 때 소득이 충분한지 확인해야 합니다. 월별 모기지 지불금을 상환합니다. 월별 모기지 지불금과 소득 관계는 월 지불액 ≤ 월 소득 X50입니다.
3. 차입자 연령, 예비자금대출 최대기간 : 시·군·70세, 국유·69세·고령자 배우자 둘 다.
4. 주택의 연령은 일반적으로 30년 이내이며, 최대 대출 기간을 계산하면 대출 기간은 50년입니다(은행별로 차이가 있음). 어떤 은행에서는 주택 대출 기간을 30년을 넘지 않아야 한다고 규정하고, 어떤 은행에서는 40년을 넘지 않아야 한다고 규정하고, 어떤 은행에서는 50년을 넘지 않아야 한다고 규정하고 있습니다.
편집자 결론: 위 내용은 예비자금대출 주택연령 요건에 대한 관련 내용을 소개한 것이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 위 내용을 통과하신 후에는 예비자금 대출의 주택 연령 요건이 무엇인지 더 잘 이해하실 수 있을 것이라 믿습니다. 나중에 필요하시면 참고하셔도 됩니다.
2022년 상하이 선비기금 대출 조건 및 할당량
상하이 최초의 자가주택 구입을 위한 개인 대출 한도는 최대 50만 위안, 가족 대출 한도는 최대다 100만 위안인 경우 보충적립금을 납부해야 하며 개인대출 한도는 50만 위안을 기준으로 최대 10만 위안까지 증액할 수 있으며 가계대출 한도는 100만 위안을 기준으로 최대 20만 위안까지 증액한다. 2차 주택 구입 시 일반 주택과 일반 주택 구분이 없으며, 개인 대출 한도는 최대 40만 위안, 가족 대출 한도는 80만 위안입니다. 보충적립금을 납부하는 사람의 경우 개인의 대출 한도는 40만 위안 기준으로 최대 10만 위안, 가족의 대출 한도는 80만 위안을 기준으로 최대 20만 위안까지 늘릴 수 있다.
1. 적립금 대출금액은 어떻게 계산하나요?
개인 적립금 대출의 최대 금액은 500,000입니다. 이 금액은 두 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다: A. 적립금 잔액이 12,500위안 이상이며 B. 월 지불 한도 780위안을 초과합니다. A와 B가 동시에 충족되지 않는 경우에는 세 가지 상황이 있습니다.
(1) B는 충족되지만 A는 충족되지 않음
이때 대출이 이루어집니다. 잔액의 40배. 예를 들어, 개인의 총 잔액이 10,000이라면, 최대 적립자금 대출 한도는 400,000입니다.
(2) A는 만족하지만 B는 만족하지 않음
대출 가능 금액 = 월 납입금/0.146 대출 가능 기간. 한 사람이 매월 적립금으로 400위안을 지불한다고 가정하면 다음 세 가지 상황이 발생합니다.
상황 1: 고객 A가 '연령'이 5세 이내인 중고 주택이나 새 주택을 구입하는 경우 대출 기간은 최대 30년까지 가능하므로 Xiao Ming의 대출 금액은 400/0.14630=514,000이므로 최대 500,000의 예비 자금 대출을 누릴 수 있습니다.
시나리오 2: 고객 B가 10년이 넘는 주택을 구입하는 경우 대출은 최대 25년까지만 대출 가능하므로 Xiao Zhang의 한도는 400/0.14625=428,000이 됩니다. 특별 알림: "연령"이 6~19세인 주택의 경우 최대 대출 기간은 (35 - "연령")으로 계산됩니다. 예를 들어, 10년 연령의 주택은 25년 동안만 대출할 수 있습니다.
시나리오 3: 고객이 오래된 주택을 매우 좋아하고 20년이 넘은 주택을 사고 싶어할 경우, 최장 대출 기간은 15년에 불과하므로 샤오리는 257,000만 빌릴 수 있습니다.
또한 대출 기간은 '집 연령'뿐만 아니라 대출자의 연령(최소 기준)에 따라 제한됩니다. 남성의 경우 대출 기간은 65세~ 현재나이이며, 여성대출기간은 60세~현재나이 입니다. 가족이 예비 기금 대출을 신청하는 경우, 계산은 기본 대출 기관의 연령 제한을 기준으로 합니다.
(3) A도 B도 만족하지 않는다
이 경우 위의 1, 2의 방법으로 계산한 낮은 금액으로 대출금액이 결정된다.
또한 1인당 추가 적립금 대출 한도는 최대 100,000위안입니다. 이 조건은 해당 단위가 귀하를 위해 예치한 보충 적립금 잔액이 5,000위안 이상이며, 추가 적립금이 있어야 합니다. 6개월간 지속적으로 자금을 지급하였습니다.
2. 적립금 대출에 대한 최소 계약금 비율을 결정하는 방법은 무엇입니까?
첫 번째 주택(이 도시에 직원 가족 이름의 주택 또는 예비 자금 대출 기록이 없는 경우)의 경우 건축 면적이 90제곱미터 미만인 경우 계약금은 지불되지 않습니다. 20㎡ 미만이어야 하며, 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 계약금은 30 이상이어야 합니다.
두 번째 주택(주택이 없고 예비 자금 대출 기록이 있으며 정산된 주택 포함) ), 일반 주택의 계약금은 50 이상, 일반 주택의 계약금은 70 이상입니다.
3. 집의 나이를 계산하는 방법은 무엇입니까?
중고주택의 나이는 대출 연도와 주택 준공 연도의 차이를 말한다. 예를 들어 2015년에 중고주택 구입을 위해 대출을 신청했다면 주택 준공일은 2000년, 주택 연령은 15년이다. 주택의 준공일은 부동산 증명서에 기재된 준공일로 합니다.
상하이 주택 대출 기간 규정
5년 미만(포함)의 중고 주택에 대한 선지급 자금 모기지 대출의 경우 최대 대출 기간은 여전히 30년을 넘지 않습니다. 6~19년된 중고주택을 대상으로 하는 노후자금 모기지론의 경우 최대 대출기간은 15년 이내에서 35년과 주택연령의 차이로 조정된다. 20년 이상 된 중고주택에 대한 공적자금 담보대출의 경우 최대 대출기간은 15년을 초과할 수 없습니다.