다음 단계는 실제로 경매에 참여하는 것입니다.
경매 중에는 누구도 입찰하지 않습니다. 그렇지 않으면 입찰자의 가격이 예약 가격보다 낮아야 합니다. 집행을 신청하는 자 또는 출석한 기타 집행채권자가 경매에서 정한 예비가격으로 경매재산을 인수하도록 신청하거나 동의한 경우에는 그 재산을 양도하여 채무를 변제하여야 한다.
경매에 아무도 입찰하지 않거나 입찰자의 입찰가가 최저 가격보다 낮을 경우 60일 이내에 경매가 다시 개최됩니다.
2차 경매에서 낙찰되지 못한 부동산이나 기타 재산권에 대해서는 60일 이내에 3차 경매를 실시해야 한다.
또한 법원의 압류 판결, 감정서, 경매 판결 등을 모두 당사자에게 송달해야 하는데 이 역시 시간이 걸린다.
Legal Auction House는 Court Auction House Property의 약자입니다. 예를 들어, Xiao Wang은 대출을 받기 위해 자신의 재산을 은행에 저당잡았고 마감일 이후에도 돈을 갚을 수 없었습니다. 대출금을 회수하기 위해 은행은 Xiao Wang의 집을 경매하여 대출금을 갚도록 법원에 신청할 수 있습니다. 이때 샤오왕의 집은 경매장이 됐다.
법에 따른 주택 경매 처분 과정 : 법원 압류 ~ 부동산 제3자 평가 ~ 경매 ~ 보증금 ~ 경매 ~ 거래 확인 ~ 최종 대금 지급 ~ 판결 ~ 개봉 ~ 세무 심사 ~ 양도 ~ 재산권 자격증.
:판결
판결의 법적 효력은 부동산 증명서와 동일하며, 최종 경매대금 지급부터 수령까지 약 2~5주 정도 소요됩니다. 사법 결정의. 법원 판결을 받은 후 투자자는 실제로 해당 부동산을 소유하고 임대할 수 있습니다. 하지만 은행 담보 대출이나 부동산 매매를 신청하려면 구매자가 부동산 증명서를 받아야 합니다. 부동산 증명서 신청의 첫 번째 단계는 세무 조사입니다. 매수인은 주로 부동산이 위치한 부동산 거래센터에서 세무조사를 완료하는데, 영업일 기준 3~4일이 소요됩니다.
세무조사를 마친 후, 관련 법률 및 규정에 차단 해제에 대한 명확한 기한이 없고, 차단 해제 절차의 실행에 큰 차이가 있기 때문에 법원 판사에게 연락하여 재산 차단을 해제하세요. 다양한 법원에 의해.
법적 근거:
'인민법원의 민사집행재산 경매 및 매매에 관한 최고인민법원의 규정' 제1조
집행 절차, 처형 대상 사람의 재산이 봉인, 억류, 동결된 후 인민법원은 지체 없이 경매, 매각 등 집행 조치를 취해야 합니다.
'인민법원의 민사집행재산 경매 및 매매에 관한 최고인민법원의 규정' 제2조.
인민법원은 봉인, 유치, 동결된 재산의 가격 변동을 처리할 때 법률이나 사법 해석에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고 경매 방식을 우선시해야 합니다.
'인민법원의 민사집행재산 경매 및 매매에 관한 최고인민법원의 규정' 제3조.
법률이나 사법적 해석에 달리 규정하지 않는 한, 인민법원은 피집행자의 재산 경매 업무를 상응하는 자격을 갖춘 경매 대행사에 위탁하고 경매 대행사의 경매를 감독해야 합니다.
관련 법률서류를 송달할 수 없는 경우에는 공시송달을 해야 합니다. 발표기간은 2개월인데 이 단계가 가장 불확실성이 크다.