부동산 프로젝트 개발 대출의 기본 프로세스는 무엇입니까?
부동산 프로젝트 개발 대출의 기본 프로세스는 다음과 같습니다. 1. 신청서 제출 2. 조사 수락 3. 프로젝트 평가 4. 확인 및 승인 5. 절차 처리 6. 문서 보관 7. 대출 후 관리 8. 대출 추심 및 보험 항복.
"중국농업은행 부동산 개발 및 건설 대출 관리 방법(심판)" 제10조: 부동산 개발 기업 또는 건설 설치 기업은 대출 금액, 통화, 기간, 대출 기간 등을 명시한 서면 대출 신청서를 은행에 직접 제출합니다. 목적, 대출방법 및 보증방법, 상환원천 및 상환능력 등
제11조 은행이 부동산 개발 대출을 신청하는 경우, 은행은 "고정자산(중장기) 대출 신청서"를 정식으로 작성하도록 개발자에게 통지합니다. 건설설치대출을 신청하고, 자금조달기간에 따른 단기대출인 경우, 기업은 "운전자본(단기)대출신청서"를 정식으로 작성하여 건설설치업체에 통보합니다. 차용 기업에 "고정 자산 (장기) 대출 신청서"를 공식적으로 작성하도록 통지합니다.
제13조: 대출 조사 부서는 중국농업은행의 대출 관리 시스템 및 대출 운영 절차에 규정된 조사 내용을 조사하는 것 외에도 부동산 개발 대출의 적법성을 조사하고 결정해야 합니다. (1) 부동산 개발 자격.
주로 차용인의 영업 허가증이 진실하고 유효한지 여부, 허가서에 명시된 사업 범위에 부동산 개발, 부동산 판매 및 기타 프로젝트가 포함되어 있는지 여부를 조사합니다.
(2) 개발 자격 증명서의 유효성.
개발자의 개발자격증이 진위 여부와 유효한지, 주무관청의 검사를 받았는지 조사한다.
(3) 토지양도계약의 진실성과 유효성.
토지양도계약이 진정성 있고 유효한지, 토지계획 레드라인 지도가 승인되었는지 등을 조사해야 한다.
(4) 법적 문서의 무결성.
사업위치지의 토지양도비 납부 여부, 국유토지사용증명서, 건설용지계획허가서, 건설사업계획허가서, 건설사업 건설(개업)허가서가 완전하고 유효한지 여부를 조사해야 합니다. 사전 판매가 시작되었는지, 유효한 "사전 판매 라이센스"인지 여부, 위 문서가 임시인지 여부.
(5) 대출 목적의 준수.
대출 프로젝트의 개발이 관련 국가 법률, 규정 및 정책을 준수하는지 여부를 조사해야 합니다.
농지를 건축용지로 전환하는 경우 농지전용 승인절차가 완료되었는지, 농지의 용도를 실제 변경하는 형태의 위장된 '토지투기'가 있는지 등을 조사할 필요가 있다. 부동산개발 또는 건설사업, 계획허가, 레드라인 지도 양도 등 도시계획구역 내 부동산 개발을 위해 공동소유 토지를 사용하는 경우, 징발 및 전환 후 유상양도가 가능한지 검토해야 합니다. 법에 따라 국유지에 귀속됩니다.
(6) 건설 및 공동 건설 계약 또는 계약의 합법성.
(7) 저렴한 주택 개발 사업의 경우, 해당 사업이 국민 저렴한 주택 건설 연간 투자 계획 및 신용 계획에 포함되어 있는지, 면세 서류의 진위 및 유효한지, 토지 할당이 적법한지 여부도 조사할 필요가 있습니다. .
(8) 담보의 적법성.
부동산 관리에 관한 법률 및 규정에 따라 다음 부동산은 저당권으로 사용될 수 없습니다. 1. 범위에 포함된 불법 건물, 주택 및 시설 2. 군사시설 2년 개발 후 사용 가능 무상 회수 4. 국유 토지 사용권이 지상 주택 소유권 저당권에 등록되어 있고 지상 주택 소유권이 등록되어 있습니다. 국유 토지 사용권.
"부동산법"의 부동산 양도 관련 제한에 따라 다음 부동산을 담보로 삼아서는 안됩니다: 1. 토지사용권 양도 수수료 전액을 납부하지 않고 토지사용권 증명서를 취득하지 않은 경우 2. 토지양도계약에 따른 투자개발은 주택건설사업으로, 총 투자액의 25% 이상이 완료되지 아니하고, 산업용지 조성이나 기타 건축을 하지 아니한 대규모 개발을 의미합니다. 3. 도시계획지역의 공동소유 토지가 국유지로 전환되지 아니하였다.
건설 및 설치 대출의 적법성을 조사하기 위해서는 중국 농업 은행의 대출 관리 시스템 및 대출 운영 절차에 명시된 조사 내용 외에도 다음 사항도 조사 및 결정해야 합니다. (1) 건설 및 설치 자격.
주로 차용인의 영업 허가증이 진실되고 유효한지 여부, 허가서에 명시된 사업 범위에 건설, 설치, 장식 및 기타 프로젝트가 포함되어 있는지 여부, 영업 허가증이 공상 행정 부서의 연간 검사 절차를 통과했는지 여부를 조사합니다.
(2) 건설기업 자격증의 유효기간 및 건설활동의 합법성.
건설업체의 자격증명서가 유효한지, 주관부서의 검사를 받았는지, 건설활동이 기업의 자격등급에서 허용하는 사업범위를 초과하는지, 건설업체의 이름으로 프로젝트를 도급하는지 여부를 조사해야 한다. 다른 건설 기업.
(3) 외국기업 건설허가증.
타 지역에 등록된 건설·설치업체가 현지 건설사업에 진출할 수 있는 면허를 보유하고 있는지, 그 면허가 진정성 있고 유효한지 조사해야 한다.
(4) 건설, 설치 기업이 제공한 낙찰 및 건설 계약과 합의서는 사실이고 유효합니다.
(5) 대출의 실제 목적에 부합합니다.
국가 정책에 명시된 사전 계약 및 기타 금지된 프로젝트에 사용되는지 여부.