제1장 일반 규정 제1조 주택 제도 개혁을 촉진하고, 주택 자금 관리를 강화하며, 주택 개혁 단위가 직원 주택을 구입하고 건설할 수 있도록 지원하기 위해 이러한 조치는 다음에 따라 제정됩니다. 관련 국가 규정. 제2조 난징주택기금관리센터(이하 관리센터)는 총액 통제, 계획 관리, 분할 배분, 분기별 미세 조정 등의 관리 방법을 시행하고 이를 CCB 난징 지점 부동산 신용 부서에 배분합니다. 중국공상은행 난징지점 부동산신용부에서 실시하는 시정부의 승인을 받은 주택자금사용계획에 따라.
대출 금융업무 위탁(대출 전 조사, 대출 심사, 대출 승인 및 발급, 대출 후 조사, 원리금 회수 등 포함), 주택공적자금은 부동산에서 처리 CCB 난징 지점 신용 부서, 주택 펀드 및 주택 매매 자금 금융 업무는 중국 공상은행 난징 지점 부동산 신용 부서와 난징 지점 부동산 신용 부서에서 담당합니다. 정부가 결정한 금융 분업에 따라 중국 건설 은행.
위탁대출은 주로 단위주택 특별대출과 경제적이고 실용성 있는 주택건설을 위한 대출이 대표적이다. 제3조 주택공적금 단위에 대한 특별위탁대출의 자금원천은 주택공적기금이다. 제4조 유닛주택 특별위탁대출은 직원주택 구입 및 건설에만 사용할 수 있으며, 기타 목적으로 사용하는 것을 엄격히 금지한다. 제2장 대출 대상 및 조건 제5조 대출 대상
본 시 주택공적기금 통합운영에 참여하는 모든 단위는 직원주택 구입 또는 건설로 인해 자금이 부족한 경우 대출을 신청할 수 있습니다. . 시립주택개혁영도소조가 승인한 사업의 경우 실시단위에서도 대출을 신청할 수 있다. 제6조 대출 조건
(1) 독립 법인 자격, 독립 회계 및 예비 자금을 적시에 전액 송금하는 단위.
(2) 해당 대출 프로젝트는 소관 부서의 고정자산 투자 계획 및 주택 자금 사용 계획에 포함되었습니다.
(3) 주택 구입 및 건설을 위해 자체 조달한 자금의 70%가 집행되었으며 주택 구입 및 건설 조건이 충족되었습니다.
(4) 원리금을 일정대로 상환할 수 있는 능력이 있고, 상환자금의 출처가 확보되어 있으며, 실제로 담보로 하는 물적, 재산이 있다.
(5) 귀하를 대신하여 상환할 수 있는 사업 은행의 부동산 신용 부서에서 인정한 경제적 법인 보증 또는 재산 담보를 제공하십시오. 제3장 대출금액, 기간 및 이자율 제7조 대출금액
단위의 대출한도는 원칙적으로 직원의 적립금 인출, 직원 개인대출, 적립금 공제를 보장하는 잔액 내에서 관리됩니다. 자금. 제8조 대출 기간
대출을 받은 날부터 대출 원리금 상환일까지 주택 구입 대출은 1년, 건설 대출은 2년을 초과할 수 없습니다. . 제9조 대출 이자율
주택 공적 기금 단위에 대한 특별 위탁 대출 이자율은 1년 기간은 월 5.1‰, 2년 기간은 6.3‰입니다. 국가대출 금리가 조정되면 위의 대출금리도 이에 맞춰 조정될 예정이다. 제10조 대출 이자는 분기별로 정산된다. 연체금에 대해서는 동등급 고정자산대출이자율이 적용되며, 횡령금에 대해서는 20%의 추징금이자가 부과되며, 횡령액에 대해서는 고정자산대출이자율이 적용됩니다. 동일등급일 경우 30%의 추가 가산세가 부과됩니다. 제4장 대출 절차, 발행 및 회수 제11조 차용 단위는 먼저 인수 은행의 부동산 신용 부서에 대출 신청 보고서를 제출해야 한다. 유닛 하우징'을 검토한 후. 제12조 차용 단위는 "주택 특별 위탁 대출 신청서"를 작성한 후 대출 조건에 필요한 자료와 함께 해당 주무 부서에 제출하여 검토 및 승인을 받습니다. 승인을 위해 인수은행의 부동산신용부서에 제출하고 승인을 받은 후 차용인, 대출기관, 보증인이 대출계약을 체결합니다. 관리센터에서는 인수은행의 부동산신용부서가 제공하는 대출계약에 따라 이체절차를 대행합니다. 제13조: 인수 은행의 부동산 신용 부서는 차입 단위에 부동산 담보 또는 제3자 취소 불가 보증을 제공하도록 요구합니다. 임대 또는 계약 작업을 수행하는 기업 대출은 반드시 부동산 담보 또는 제3자 취소 불가 보증을 신청해야 합니다. . 제14조 차용회사가 부동산 저당 절차를 처리할 경우, 정부가 승인한 평가 자격을 갖춘 평가 부서의 평가를 받아야 하며, 저당율은 전체 모기지 평가 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. 대출금은 공증인이 공증한 모기지 평가액을 초과할 수 없습니다. 차입과정에서 발생하는 평가비용은 차입단위가 부담하며, 공증수수료는 인수은행과 대여단위가 모두 부담한다. 저당권은 반드시 보험에 가입되어야 합니다. 저당권 기간 동안에는 인수은행의 부동산신용담당 부서가 보험을 유지하고 그에 상응하는 권리와 이익을 향유합니다. 보험 및 저당권 보관 비용은 차용 단위가 부담합니다.
저당권이 부동산인 경우 차용인과 차용인 모두 난징시 인민정부 명령 제25호 '부동산 모기지 관리에 대한 난징 임시 조치'의 관련 규정을 엄격히 이행해야 합니다. 난징시 부동산 관리국에 가서 모기지 등록 및 감독을 처리하고 인증 절차를 거쳐 모기지 증명서를 신청하세요. 제15조 취소불능한 제3자 보증책임을 부담하는 보증인은 법인격이 있어야 하며 차용단위가 계약을 이행하지 아니하는 경우 원리금상환에 대한 연대책임을 져야 한다. 대출의. 제16조 차용 단위가 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하는 경우, 인수 은행의 부동산 신용 부서는 대출금을 회수할 권리가 있습니다.
(1) 대출의 목적이 조항과 일치하지 않습니다. 계약서;
(2) 결제 규율 위반
(3) 요구에 따라 인수 은행의 부동산 신용 부서에 관련 정보를 제공하지 않음
(4) 주택 제공자금을 적시에 지불하지 않음. 제17조 차용단위가 법정대표자를 변경할 경우 사전에 인수은행의 부동산신용부서에 통보해야 한다. 변경된 법인 및 보증단위는 인수은행의 부동산신용부서와 보충대출계약을 체결해야 합니다. 보충대여계약이 체결되기 전까지 변경된 법인은 원법인이 체결한 계약에서 규정한 권리와 의무를 계속하여 이행합니다.