모기지 이자율이 떨어지면 어떻게 해야 하나요?
모기지 대출의 경우 현재 거의 모든 은행이 규제 당국의 요구 사항을 준수하고 있습니다.
"이자율이 조정되는 해에는 원래 대출 이자율이 적용됩니다. 앞으로도 계속 시행될 예정이며, 조정된 이자율은 다음 해에 시행될 것입니다.”
이 금리 정책은 주택담보대출에만 적용되는 것이 아닙니다. 대출의 종류.
대출 발행 후 금리가 조정되는 경우
1. 대출 기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 '약정 금리'가 적용됩니다. 적용;
2. 대출 기간이 1년 이상인 경우 대부분의 은행은 다음 해 1월 1일에 새로운 금리를 시행하고, 일부 은행은 " 대출금 지불 기간이 1년에 달합니다."
LPR의 새로운 정책에 따라 돈을 빌리고 변동금리 대출을 선택하는 경우. 그렇다면 무엇을 해야 할지 걱정하지 말고 아무것도 걱정하지 마세요!
그러나 LPR 국가에서는 3월 1일부터 8월 31일까지의 변환을 2020년에 완료하도록 요구합니다.
현재 대부분의 은행은 변경 사항을 적용하는 데 대출 기관과 협력하려고 하지 않습니다. 첫째, 문제. 둘째, 은행은 돈을 덜 번다. 하지만 3월 1일 이후에는 은행들이 변하지 않을 이유가 없다.
그래서 지금 구현해야 할 것은 기존 이자율입니다. 현재 대출 이자율은 4.655%여야 하며, 이는 이자율 4.9가 15% 할인된다는 의미입니다.
2020년 6월+10월 LPR은 4.8%, 은행 대출 금리는 4.8%-20bp, 즉 LPR 정책에 따르면 이자율은 4.6%다. 그러나 상하이에서는 이자율이 4.65%로 낮아져서는 안 된다고 규정하고 있습니다(여러 곳의 요구 사항이 일관되지 않을 수 있으므로 현지 정책을 참조하세요). 따라서 두 알고리즘의 차이는 0.005%이다. 이건 뭐죠?
그러니까 생각하지 마세요. 물론, LPR 새 정책에 따라 로컬 정책이 더 낮아지면 LPR로 전환하는 것도 고려해 보세요!
물론 전염병으로 인해 국가 이자율이 떨어지고 지역 뉴딜 LPR이 현재 이자율보다 훨씬 낮지만 4.655% 이자율이 변하지 않는 경우 고려할 수 있습니다. LPR로 전환합니다.
여기서 주목해야 할 점은 인생에서 LPR로 전환할 수 있는 기회는 단 한 번 뿐이고, 전환하면 바꿀 수 없고, 바꾸지 않으면 바꿀 수 없다는 점이다.
이체를 원하시면 다음과 같이 환산됩니다.
현재 이자율이 4.655%라면 연간 조정액인 3월에 환산하기로 은행과 합의하셨습니다. 는 1.1이고 2월에 출시됩니다. LPR은 4.7%이고 양수 범위는 4.7-4.655=0.045이며 3월 환산이자율은 4.7%-0.045% = 4입니다.
2021년 1월 1일 조정 당일 조정 금액은 LPR-0.045입니다. 2020년 2월 20일 발표된 LPR 가격을 기준으로 현재 LPR은 국가의 거시 경제 상황에 따라 달라집니다. 제어.
결론적으로 지금 금리를 조정하더라도 LPR로 전환하면 연말까지는 그 영향을 알 수 없습니다.
참고: 선지급 기금은 LPR 조정에 따라 조정되지 않습니다.
대출 계약 조건에 따라 이자율이 낮아지고, 상환 금액이 조정되며, 대출금은 기한 내에 상환됩니다.
모기지 금리 인하 이후에는 다음 해에 원래 대출 금리가 재조정되며, 대출 할인은 그대로 유지됩니다.
이미 대출을 받은 경우 올해 모기지는 연초 금리가 적용되며, 내년 1월 모기지 금리가 계속 떨어지면 조정할 수 없습니다. 내년 1월 주택담보대출은 최신 금리가 적용된다.
모기지 이자율은 변동금리입니다. 은행대출 금리가 조정되면 주택대출 금리도 이에 맞춰 조정된다. 일반적으로 1년 후에 조정됩니다. 즉, 2065438년 + 2009년 3월에 이루어진 대출에 대해서는 2065438년 + 2009년 6월에 대출금리가 조정될 예정입니다. 은행마다 규정이 다르기 때문에 일부는 2020년 3월에 조정될 예정이고, 일부는 6월 1일에 조정될 예정입니다. 2020. 일반적으로 조정은 65438년 6월 + 2020년 10월 1일에 이루어집니다.
걱정하지 마세요. 은행에서 LPR로 교환해드릴 거예요. 고홈은 기존 주택담보대출 수정을 2020년 8월 이전에 완료해야 한다고 규정하고 있다. 물론, 수정하지 않기로 선택하여 현재 이자율이 영원히 고정되도록 할 수도 있습니다.
이전 대출은 그대로인데 이자는 조금 줄었습니다.
내년 1월 새롭게 인하된 금리를 즐겨보세요.
이전 대출에서 대출금을 하향 조정하려면 조정이 필요합니다. 모든 국가가 대다수의 주택 구입자들을 지원하고, 장기적으로 주택 가격이 안정되길 바랍니다. [어서]
모기지 이자율이 오르면 대출금도 늘어나나요?
대출 이자는 변동금리로 계산됩니다. 기준금리가 조정되면 상환금액도 조정됩니다. 기존 대출(대출 모기지)의 경우 대출 기간 동안 변동(또는 감소) 범위가 변경되지 않습니다. 기준금리가 조정되면 대출금리는 새로운 금리에 따라 상승(또는 하락)됩니다.
물론 어떻게 계산하더라도 지급되는 이자에는 아무런 영향을 미치지 않습니다. 조정된 이자에 영향을 미칠 것입니다. 새로운 이자율이 언제 시행될지는 대출의 성격(상업대출 또는 적립자금 대출), 대출은행 및 관련 계약 조항에 따라 결정되어야 합니다.
일반적으로 세 가지 형태가 있는데, 첫째, 은행 금리를 조정한 후 새로 조정된 금리를 내년 초에 시행한다(ICBC, 중국 농업은행의 경우가 그렇다). , 중국 건설은행 모기지 대출) 둘째, 연중 내내 조정됩니다. 즉, 매 상환마다 새로운 이자율이 적용됩니다(이는 중국 은행 모기지 대출의 경우입니다). 세 번째, 양측 모두 동의합니다. 새로운 금리 수준은 일반적으로 은행 금리가 조정된 다음 달에 시행됩니다. 노후자금 대출 금리는 매년 1월 1일 조정됩니다.
은행 조정 대출 이자율은 어떻게 계산하나요?
은행에서 고객님의 대출잔액을 기준으로 월 상환금액을 다시 계산하여 5438년 6월+10월 상환원금이 늘어나고, 이자는 분할납부됩니다. 2012 65438 + 2월 31일 이전 이자는 종전 이율로 계산하고, 이후 이자는 조정이자율로 계산합니다. 따라서 일반적으로 이자율이 조정된 후 2년차 첫 달에 이자율이 낮아지면 지불 금액이 늘어나고, 이자율이 오르면 지불 금액이 감소합니다.
대출기간이 1년 이상인 고정금리 개인주택대출(상업대출, 적립금 포함)의 경우 대출기간 동안 법정이자율이 조정되면 새로운 금리가 적용된다. 해당 금리등급은 다음해 1월부터 시행된다.
대출 금리 조정 후 대출 이자는 5438년 6월 + 10월 1일부터 단계적으로 계산됩니다. 즉, 5438년 6월 + 10월 1일 이전의 대출금은 이전 금리를 기준으로 계산됩니다. 조정 및 후속 대출은 새로운 조정 이자율 계산에 따라 계산됩니다. 2월 이후 대출에는 새로운 대출 이자율에 따라 이자가 발생합니다.
이자율이란 차입금, 예금금, 차입금의 액면금액(원금총액이라 함)에 대한 각 기간의 이자금액의 비율을 말합니다. 빌려주거나 빌린 금액에 대한 총 이자는 총 원금, 이자율, 복리 빈도, 대출, 예금 또는 차입 기간에 따라 달라집니다. 이자율은 차용인이 돈을 빌리기 위해 지불하는 가격이자, 대출자가 차용자에게 자신의 소비를 연기함으로써 대출을 통해 얻는 수익이기도 합니다. 이자율은 일반적으로 원금에 대한 1년 이자를 백분율로 계산합니다.
일반적으로 금리는 연이자율, 월이자율, 일이자율로 표시됩니다.
현대경제에서 금리는 자금의 가격으로서 여러 경제적, 사회적 요인에 의해 제약을 받을 뿐만 아니라, 금리의 변화도 경제 전체에 큰 영향을 미친다.
따라서 현대 경제학자들은 금리 결정을 연구할 때 다양한 변수들과 경제 전체의 균형 사이의 관계에 특별한 관심을 갖는다. 이자율 결정 이론은 또한 고전 이자율 이론, 케인스주의 이자율 이론, 대부자금 이자율 이론, IS-LM 이자율 분석 및 현대 동적 이자율 모델의 진화와 발전을 경험했습니다.
케인즈는 저축과 투자가 두 개의 독립변수가 아니라 두 개의 상호의존변수라고 믿었습니다.
그의 이론에 따르면 화폐공급은 중앙은행에 의해 통제되며 금리탄력성이 없는 외생변수이다. 이때 통화 수요는 사람들의 심리적 '유동성 선호'에 따라 달라집니다.
그렇다면 대부자금 이자율론은 케인스의 '유동성 선호' 이자율 이론을 수정하기 위해 제안된 신고전학파의 이자율론이다. 대부자금의 이자율 이론은 어느 정도까지는 고전 이자율 이론과 케인즈 이론의 종합으로 볼 수 있다.
영국의 유명 경제학자 힉스(Hicks) 등은 위의 이론이 소득 요소를 고려하지 않아 금리 수준을 결정할 수 없다고 믿었고, 이에 1937년에 그들은 다음을 기반으로 한 IS-LM 모형을 제안했습니다. 일반균형이론. 이는 저축과 투자, 화폐공급과 화폐수요의 상호작용에 따라 이자율과 소득이 동시에 결정된다는 이론을 확립한 것이다.