고객이 서명한 모기지 계약은 변동 대출 금리 정책을 구현하고 모기지 대출에는 가격 조정 주기가 있습니다. 주기가 지난 후, 가격 조정일에 다시 계산된 새 이율이 이전 이율보다 높으면 후속 이자가 증가하고 고객은 당연히 더 많은 것을 갚아야 합니다. 물론, 다음 가격 인상 날짜가 오면 요금이 인하되면 고객은 더 적은 비용을 지불하게 됩니다.
동일 기간 동안 LPR을 가격 벤치마크로 삼은 개인 상업용 주택 대출의 경우입니다. 가격 조정일에는 최신 LPR을 기준으로 지정된 기준점을 계산하고 새로운 이자율을 구하여 다음 기간에 실행됩니다. 개인공적금 주택대출은 중앙은행 대출기준금리를 따르지만, 상환기간 중 중앙은행이 기준금리를 조정하면 내년부터 주택대출에도 새 금리가 적용된다.
일반적인 상황에서는 금리 변동을 제외하고 주택담보대출은 증가하지 않습니다. 평균원금상환방식을 채택하면 그 달의 상환금액은 점점 줄어들고, 원리금균등상환방식을 채택하면 월별 상환금액은 변하지 않으나, 고객이 계속해서 상환함에 따라 이자는 감소하게 됩니다. 월 납입액은 점점 줄어들고, 월 납입금에서 원금이 차지하는 비중은 점점 커집니다.
집 월세는 어떻게 계산하나요?
월 모기지 지불액을 계산하는 방법은 주로 고객이 신청한 대출 금액과 고객이 선택한 대출 기간, 대출 이자율 및 상환 방법에 따라 다릅니다.
고객이 원리금균등상환방식을 선택한 경우 해당월의 상환금액(원금+이자) = [대출원금×월이자율×(1+월이자율)×상환월수 ]=[(1+월이자율)×상환개월수]. 평균상환방식을 사용하는 경우 월상환금액(원금+이자)=(대출원금+상환월수)+(원금-원금상환누적액)×월이자율이다.
대출 금리는 상업대출은 해당 기간의 LPR 기준(LPR은 매월 재시세되며, 4월 시세는 5년 이상 4.65%) 예비기금 대출은 중앙은행 대출기준금리(이 중 20년 이상 5년 연 3.25%)를 기준으로 합니다.
고객이 대출금액 60만 위안의 20년 개인주택공제자금대출을 신청하고, 원리금균등상환방식을 채택했다고 가정하면 월 납입금은 3403+0746위안이다.