그러나 집이 너무 오래되면 집값이 크게 떨어지게 되고, 당연히 은행에서 대출도 받기 어려워진다. 특히 30년이 넘은 오래된 주택의 경우 많은 은행에서 이를 거부합니다. 대출이 승인되더라도 승인금액은 그리 높지 않을 것으로 예상된다(승인 결과에 따라 일반적으로 대출금액은 담보가치의 80% 미만이 될 예정이다).
'도시부동산관리법'과 '담보법'에 규정된 주택담보대출은 홍콩의 주택담보대출과 다소 다르다. -점유권의 양도.
모기지란 저당권자(구매자)가 구입한 상업용 주택의 소유권을 분할납부 방식으로 얻는 것을 의미합니다. 이는 주택 구매자에게 두 가지 의미를 갖습니다. 첫째, 주택 대금을 지정된 기간 내에 분할 지불할 수 있다는 점, 둘째, 분할 지불 단계에서 주택 소유권이 "압박"되어 전액 지불이 될 때까지 "공개"될 수 없다는 점입니다. (가져가세요). 또한, 모기지 매매에는 세 가지 부채 관계, 즉 저당권 설정자(구매자), 개발자(판매자), 저당권자(보통 관련 은행) 간의 관계가 포함됩니다. 절차는 저당권자(주택 구입자)가 개발업자와 주택매매계약을 먼저 체결하고, 구입대금의 일부를 선납한 후, 이 계약에 따라 저당권자(구매자)가 저당권자(은행)와 주택담보대출계약을 체결하고, 은행은 개발자에게 남은 구매 대금을 지불하기 위해 필요한 "모기지 지불"이 지불되고 모기지 프로세스가 종료될 때까지 정기적으로 모기지 은행에 지불합니다.
모기지란 구매자(담보대출자)가 은행(담보대출자)으로부터 돈을 빌리는 방식입니다. 즉, 구매자는 구입한 부동산을 담보로 활용하고, 은행과 담보계약을 체결하고, 소유권 비양도 방식을 담보로 삼아 일정에 맞춰 은행에 대출금을 상환하는 방식이다. 이 대출금에 대한 이자를 지불해야 합니다. 매수인(저당권자)은 계약서에 규정된 대로 은행에 원금과 이자를 상환한 후 저당된 재산인 '주택소유증명서'와 '토지이용증명서'를 회수할 수 있습니다. 즉, 주택 구매자는 대출금이 상환될 때까지 실제로 주택을 소유하지 않습니다. 대출금을 제때에 갚지 못할 경우 은행은 법에 따라 처리할 수 있습니다.
모기지(mortgage)는 전 세계적으로 부동산을 판매하는 인기 있는 방법입니다. 주택담보대출과 성격은 다르지만, 채무이행(분납, 적기상환)을 보장하기 위해 '집의 소유권을 압박'한다는 점에서는 동일한 목적을 달성합니다.