다음과 같이 이혼한 주택에 대한 대출도 있습니다.
1. 결혼 후 배우자 일방이 대출금 상환에 참여할 경우, 결혼 전 개인 채무는 공동으로 상환됩니다. 이는 부부의 재산이며, 이혼 시 소유자에게 보상금이 지급됩니다. 이는 저당 재산의 소유권 결정 및 분할을 방해하지 않습니다. 해당 부동산은 부부가 공동으로 소유하고 있습니다. 이혼 시 재산의 소유권을 어느 쪽이 획득하더라도 상대방은 재산 가치의 절반을 상대방에게 배상해야 합니다. 따라서 쌍방이 협의하여 재산소유권 문제를 해결할 수 있다면 재산분할은 어렵지 않습니다. 예를 들어, 한쪽 당사자가 부동산을 취득하여 상대방의 보상금을 지불하고 나머지 은행 부채를 부담할 수 있으며, 두 당사자가 협상을 통해 합의에 도달하지 못하는 경우 주택 소유권 문제가 발생합니다. 부동산 증명서를 받았으나 대출금이 상환되지 않을 경우 은행에 담보대출이 있는 경우가 일반적으로 이러한 유형의 주택은 아직 완전한 소유권을 얻지 못한 주택으로 간주됩니다. . 일반적으로 부동산의 소유권은 직접적으로 결정되지 않고, 은행 대출금을 상환하고 담보대출 등록을 취소한 후 소송을 통해 소유권 문제를 해결하도록 당사자에게 통보됩니다. .
중화인민공화국 민법 제1062조
남편과 아내가 혼인 중에 취득한 다음 재산은 부부의 공동재산으로 아내의 소유이다. 남편과 아내:
(1) 노동 서비스에 대한 임금, 상여금 및 보수
(2) 생산, 운영 및 투자로 인한 소득
(3 ) 지적 재산권으로 인한 소득,
(4) 본 법의 1063조 3항에 규정된 경우를 제외하고 상속 또는 기부된 재산,
(5) 다음과 같은 기타 재산 에 속하는 * * *.
제1063조
다음 재산은 배우자 일방의 개인 재산입니다:
(1) 일방 당사자의 혼전 재산;
(2) 신체 상해에 대해 일방이 받는 보상,
(3) 유언장 또는 증여 계약에서 일방에게만 속한다고 결정된 재산,
(4) 일방이 독점적으로 사용하는 생활필수품
(5) 기타 일방에게 귀속되어야 하는 재산.
이혼 주택담보대출은 어떻게 처리하나요?
이혼 주택담보대출은 어떻게 처리하나요?
결혼법 제17조에 따르면 재산은 배우자 쌍방에게 귀속된다. 대출금이 상환되지 않았으므로 미지급 부분은 쌍방의 부채입니다. 부동산의 특성상 한 당사자만이 주택 소유권을 얻을 수 있습니다. 따라서 부동산을 취득한 당사자는 상대방에게 보상을 하여야 합니다. 일반적인 원칙은 부동산을 취득한 당사자가 계약금과 담보대출의 절반을 상대방에게 지불하고 나머지 대출금은 새 부동산 소유자가 독립적으로 상환한다는 것입니다.
시장 가치를 기준으로 가치를 정하고 남은 대출금을 공제한 후 남은 대출금을 균등하게 나눕니다. 집을 사고 싶은 사람은 상대방에게 그에 합당한 금액을 지불해야 합니다. 협상이 실패하면 단체 투표를 요청할 수 있다.
이혼한 집은 두 사람의 명의로 되어 있다. 대출은 어떻게 처리되나요?
평소대로 나누세요. 일방이 집을 원하면 상대방이 미리 지불한 돈을 갚아야 하고, 집의 부가가치는 적절하게 높아질 수 있다. 자동차 소유자는 계속해서 대출금을 지불하게 됩니다.
이혼 후 대출로 산 집은 어떻게 처리하나요?
이 사건은 부부 사이의 재산 확인 문제입니다. 해당 재산이 혼인 후 부부가 구입한 재산임을 입증할 수 있다면 부부***가 재산을 보유하고 있는 것으로 확인되므로 이혼 시 공평하게 분할될 수 있습니다. 그러나 대출로 부동산을 구입했기 때문에 미지급 부분은 부부가 존재하는 동안 동일한 부채에 속하며 쌍방이 공동으로 부담합니다.
이혼시 부부대출 처리방법
부부대출은 부동산과 함께 ***로 간주하여 이혼시 채무로 공동부담해야 합니다. , 일방이 모든 이익을 포기하면 그에 상응하는 부채도 포기했습니다.
집 구입을 위한 이혼담보대출 어떻게 처리하나요?
1. 결혼 후 전처와 저는 상업용 담보대출로 20년 된 집을 구입했습니다. 소유권 증명서 부서에도 내 이름이 있고, 대출 계약서도 둘의 이름으로 되어 있습니다. . 2. 3년 전, 우리는 재판 없이 이혼했습니다. 3. 재산분할 합의: 그 집은 전처의 소유이며, 그녀는 나에게 일시불로 50,000위안을 보상해 줄 것입니다. 나머지 대출금은 전처가 부담했고 아직 대출금이 갚지 않았습니다. 컨설팅 질문: 1. 그 집에 대한 대출금을 갚지 않는 한 내가 상환 책임을 져야 합니까? 2. 만약 그녀가 돈을 갚지 못하거나 악의적으로 계약을 파기하면 은행은 나에게 돈을 갚으라고 명령할까요? 3. 모기지를 갚지 못했습니다. 적립금을 사용하여 다른 상업용 주택을 구입할 수 있나요? 4. 만약 그녀가 주택담보대출을 갚지 않으면, 나는 집을 사기 위해 적립금을 사용할 수 없기 때문에 지금 집을 사고 싶습니다. 대안은 무엇입니까? 5. 그녀가 나에게 해를 끼치지 않고 상환을 불가능하게 하거나 악의적으로 계약을 파기하는 것을 방지하려면 어떻게 해야 합니까? 간단히 말하면, 어떻게 그 집과의 연대책임과 연대책임을 완전히 끊을 수 있겠습니까? 진심으로 감사드립니다!
이혼 후 주택담보대출 처리 방법
담보대출을 통해 구입한 주택의 소유권 증명서에는 이미 주택담보대출 등록이 설정되어 있습니다. 즉, 대출금이 지불되기 전에 전액을 갚으면 모기지가 있습니다. 오른쪽 은행은 부동산 소유권 이전을 제한할 권리가 있습니다. 우리나라 『담보법』 제49조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “저당기간 내에 저당권자가 등록된 저당권을 양도한 경우에는 저당권자에게 통지하고 양수인에게 양도된 목적물이 저당되었음을 알려야 하며 저당권자가 저당권자에게 이를 알리지 아니한 경우”라고 규정하고 있습니다. 개인이나 양수인이면 양도가 무효다. 판매.
혼인법 제39조 제1항과 중화인민공화국 혼인법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석 제20조(2)에 따르면, 부부가 이혼할 경우 주택 소유는 다음과 같습니다. by * * * 다음과 같이 구분해야 합니다. (1) 이혼 당시 부부가 * * * 부동산을 소유하고 있었습니다. 협상이 실패할 경우 인민법원은 재산의 구체적 상황을 토대로 부녀자와 자녀의 권익을 보호한다는 원칙에 따라 판결을 내린다. (2) 부부의 재산은 균등분배를 원칙으로 합니다. 구체적인 대우는 생산과 생활의 실제 필요와 재산의 원천에 따라 달라질 수도 있습니다. (3) 별거할 수 없는 부부가 소유한 주택은 쌍방의 주거상황과 자녀양육 또는 무고한 일방 돌봄을 원칙으로 하여 일방에게 할당한다. 집을 취득한 당사자는 상대방에게 이에 상응하는 보상을 하여야 합니다. 양측의 조건이 동일할 때 여성은 보살핌을 받아야 합니다. (4) 혼인관계에 있는 주택이 일방의 소유이고, 이혼 후 상대방이 거주할 주택이 없다는 이유로 임시거주를 신청하는 경우에는 조사를 거쳐 실제 필요에 따라 임시거주를 허가할 수 있으나, 일반적으로 2년을 초과할 수 없습니다.
이혼 후 담보대출로 구입한 집은 어떻게 처리하나요
대출금을 갚지 못할 경우 재산을 양도할 수는 있는데 좀 번거롭습니다. 먼저 은행에서 담보대출을 받고 증명서 2개를 신청한 뒤 중고집으로 팔아야 한다. 은행 대출금을 먼저 상환하려면 구매자가 필요합니다.
결혼 후 * * *는 집을 사기 위해 대출을 받았습니다. 이혼 후에는 어떻게 해야 하나요?
결혼, 이혼 후 집은 어떻게 나누나요?
주택 재산권의 식별은 부동산 증명서를 취득한 시점이 아닌 계약 체결 시점을 기준으로 합니다.
1. 집을 구입한 것이 결혼 전인지, 결혼 후인지 확인하세요. 결혼 전에 구입한 물건은 결혼 전 일방의 개인 재산이며, 상대방은 이를 분할할 권리가 없습니다. 일방이 혼인 전에 구입했으나 혼인 전후에 상대방의 이름이 추가된 경우에는 쌍방의 재산입니다.
2. 결혼 후 주택을 구입한 경우, 재산에 대해 쌍방이 특별한 합의가 없는 경우에는 한 사람의 명의라도 남편과 아내의 재산이므로 균등하게 나누어야 합니다. .
단, 결혼 전 구입 여부와 상관없이 대출금을 함께 갚는 경우에는 결혼 후 갚는 대출금과 감사금을 균등하게 나눠야 한다.
구체적인 구획 계획:
중화인민공화국 결혼법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민의 해석 (3) 제10조 2항 “지불 금액 “상응재산평가부분”은 일반적으로 혼인 후 부부가 공동으로 상환하는 부분(결혼 후 상환하는 원금과 이자를 포함) ¼ 실구매가(주택구입금액)로 계산합니다. 가격)
부부가 집을 사기 위해 대출을 받았을 때 이혼은 어떻게 처리하나요?
이혼 당시 주택에 대한 완전한 소유권을 얻지 못한 경우에는 두 가지 상황이 있습니다.
1. 일방이 개인 재산을 사용하여 계약금을 지불하고 돈을 빌립니다. 결혼 전 은행에 갚고, 결혼 후 부부가 같은 재산으로 갚는다. 대출금이나 부동산이 계약금 납부자의 명의로 등기된 경우에는 쌍방의 협의를 통해 이혼이 처리된다. 합의가 이루어지지 않으면 국민은 그 재산이 재산권을 등록한 자의 것이고, 미지급된 대출금은 재산권을 등록한 자의 개인채무라고 판단할 수 있다. 쌍방이 결혼할 경우, 대출금 상환을 위해 지불한 금액과 그에 따른 재산 가치의 증가분을 재산권 등록 당사자가 상대방에게 보상합니다.
2. 결혼 후 쌍방이 대출을 받아 구입한 재산은 부부의 공동재산으로, 이혼 시에는 당사자 간의 합의에 따라 처리합니다. 합의가 이루어지지 않으면 국민이 집의 소유권을 판단하는 것이 아니라 당사자들이 실제 상황에 따라 사용하는 것이 적절하지 않습니다.
전항의 규정에 따라 당사자가 주택의 전체 소유권을 취득한 후 분쟁이 있는 경우 인민법원에 별도의 소송을 제기할 수 있습니다.
최고인민법원의 "중화인민공화국 결혼법 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석(2)"(법해석[2003] 제19호)에 따르면:
제20조 쌍방 부부가 남편과 아내의 공동 재산에 있는 주택의 가치와 소유권에 대해 합의에 도달하지 못하는 경우, 공동 소유자는 다음 상황에 따라 별도로 처리해야 합니다.
(1) 양 당사자가 주택의 소유권을 주장하고 입찰에 동의하며 이는 허용되어야 합니다.
(2) 일방이 주택의 소유권을 주장하는 경우 감정 기관은 주택을 평가해야 합니다. 시장 가격에 따라 주택 소유권을 획득한 당사자는 상대방에게 상응하는 보상을 제공해야 합니다.
(3) 양 당사자는 주택 소유권을 주장하지 않는 경우 주택에 대한 소유권을 주장하지 않습니다. 관련 당사자의 신청에 따라 경매가 이루어지며 수익금은 분배됩니다.
제21조 이혼 당시 아직 소유권이나 완전소유권을 취득하지 못한 주택에 대해 쌍방이 다툼이 있고, 협상이 실패할 경우 인민법원이 이를 결정하는 것은 적절하지 않다. 주택의 소유권은 실제 상황에 따라 당사자들이 결정해야 합니다.
전항의 규정에 따라 당사자가 주택의 전체 소유권을 취득한 후 분쟁이 있는 경우 인민법원에 별도의 소송을 제기할 수 있습니다.
최고인민법원의 '중화인민공화국 결혼법 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석(3)'(SJ[2011] 제18호)에 따르면:
제10조 혼인 전 부부간의 체결 부동산 매매계약에서 개인재산으로 계약금을 지급하고 은행대출을 이용하며, 혼인 후 동일한 재산으로 대출금을 상환하는 경우 계약금 지급인의 이름으로 등록된 부동산은 이혼 시 쌍방의 협의를 통해 처리됩니다.
전항의 규정에 따라 합의가 이루어지지 않는 경우, 국민은 부동산을 재산권 등록 당사자의 소유로 결정할 수 있으며, 미지급 대출금은 다음과 같습니다. 재산권 등록 당사자의 개인 부채. 결혼 후, 쌍방이 대출금을 상환하기 위해 지불한 금액과 그에 따른 재산 가치의 증가분은 결혼 조항 39조 1항에 규정된 원칙에 따라 상대방에게 재산권을 등록한 당사자가 보상해야 합니다. 법.
가옥대출이 갚지 않으면 어떻게 해야 하나요?
초상은행 대출 연체 영향: 연체 대출은 신용보고 시스템에 기록되며, 대출 및 신용카드 신청을 통해 신용 상태를 검토하게 됩니다. 기록해 두는 것이 좋습니다.
구체적인 검토 후 영향이 있는지 후속 업무를 담당하는 기관에 확인하시기 바랍니다.
대출 이혼 후 집 분배는 어떻게 하나요?
이혼 중 집에 대한 대출이 있는 경우 이혼 중 재산분할은 구체적인 상황에 따라 결정해야 한다. 일방이 결혼 전에 주택을 구입하고 담보대출을 받고, 결혼 후 쌍방이 주택담보대출을 상환하는 경우, 이혼 시 재산은 일반적으로 구매자의 소유이지만, 상환액과 재산 가치에 대한 보상은 상대방이 해야 합니다. 결혼 후 쌍방이 공동으로 구입하는 경우, 미지급 채무는 이혼 시 쌍방이 균등하게 나누어 부담하게 됩니다. 어느 쪽도 주택 소유권을 주장하지 않는 경우 주택은 경매 또는 매각될 수 있으며 관련 당사자의 신청에 따라 수익금이 분배됩니다.
법률
중화인민공화국 민법 중 결혼 및 가족 문제 적용에 관한 최고인민법원의 해석 (1) 제78조 부부가 실제 계약을 체결할 때 결혼 전 부동산 매매 계약의 경우 계약금은 개인 재산으로 지불해야 합니다. 결혼 후에는 동일한 재산을 사용하여 대출금을 상환합니다. 재산이 계약금 납부자의 이름으로 등록된 경우 이혼 시 당사자 간의 합의에 따라 재산이 처리됩니다.
전항의 규정에 따라 합의에 도달하지 못한 경우 인민법원은 부동산이 등록된 당사자의 소유이며 미지급 대출금은 등록된 당사자의 개인 채무로 결정될 수 있습니다. 이혼하는 경우, 부동산을 등록한 당사자는 민법 제1087조 첫 번째 문단에 규정된 원칙에 따라 상대방에게 보상해야 합니다.
팁
위 답변은 현재의 정보와 법률에 대한 나의 이해를 바탕으로 작성되었으니 꼭 참고해주세요!
이 문제에 대해 여전히 궁금한 점이 있으면 관련 정보를 정리하고 전문가와 자세히 소통하는 것이 좋습니다.
집에 대한 이혼 대출은 어떻게 처리하나요?
1. 이혼 후 대출로 집은 어떻게 처리하나요?
1. 이혼대출이 있는 주택은 다음과 같은 방법으로 처리할 수 있습니다.
(1) 대출금을 은행에 미리 상환하고 주택에 대한 기타 권리 등록을 취소합니다. 사람들은 결혼 문제를 처리하는 동시에 주택 소유권 문제도 처리하도록 요청받고 있습니다.
(2) 이혼 후에도 양측 또는 일방이 대출금을 계속 상환하게 됩니다. 대출금을 모두 갚고 주택담보대출 등록이 취소된 뒤 양측은 국민과 협의하거나 소송을 제기할 수 있다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제1087조. 이혼 시 부부의 공동재산은 당사자 쌍방의 합의에 따라 처리해야 하며, 합의가 이루어지지 않는 경우 인민법원은 재산의 구체적인 상황에 따라 다음의 원칙에 따라 판결을 내린다. 아동, 여성 및 과실이 없는 당사자의 권리와 이익을 돌봅니다.
2. 이혼시 도박빚은 어떻게 처리하나요?
관련법령에 의거. 부부관계 중 일방이 자기 명의로 돈을 빌리거나 빚을 지는 경우, 또는 일방이 같은 이름으로 빚을 지고 있으나 그 빚이 부부의 공동생활을 위해 사용되지 않는 경우, 상대방 배우자는 이혼 시 상환 의무가 없습니다. 그리고 상황에 따라서는 외부에서 도박 빚을 졌다면 절대 ** 빚이 아니며, 갚을 의무도 없습니다. 더욱이 도박 빚은 상환은커녕 법으로 보호되지도 않습니다. 채무를 추심하는 경우 합법적인 이익을 보호하기 위해 용감하게 법적 무기를 사용할 수 있습니다.
이혼 후 집을 사기 위해 대출을 받을 수 있나요?
이혼 후 집을 사기 위해 대출을 받을 수도 있다. 1년 이내에 이혼한 주택담보대출 신청자의 경우, 상업은행은 2차 주택대출 신용 정책을 참조해야 하며, 주택 선지자금 대출을 신청할 때는 2차 주택 선지자금 대출 정책을 따라야 합니다. 즉, 이혼 과정에서 매수인 명의의 부동산이 상대방 소유였으며, 대출기록이 없더라도 여전히 제2의 주택으로 간주됩니다. 일반 자가 거주 주택의 계약금 비율은 60% 이상이어야 하며, 일반 자가 거주 주택의 계약금 비율은 80% 이상이어야 합니다. 모기지 금리는 기준 금리의 1.1배입니다. . 법적 근거: 「주택공적금 관리규정」 제26조는 주택공제금을 지급하여 자신의 주택을 구입, 신축, 개량, 점검한 근로자가 주택공적금관리센터에 주택공적금 대출을 신청할 수 있도록 규정하고 있습니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금 대출위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
이혼 후 주택담보대출은 어떻게 해야 하는지 묻고 싶습니다.
실제로 이런 상황이 발생하지만 대출로 집을 사는 경우에는 부부마다 선택이 다르기 때문에 사람마다 다르다. 일반적으로 결혼 중에 집을 사기 위해 대출을 받았다면, 이혼 후에도 양측 당사자 모두 대출금을 상환할 의무가 있습니다. 부부는 각 개인의 대출 상환 비율을 결정하기 위해 협상할 수 있습니다. 물론 두 사람이 잘 협상하면 한 사람이 대출금 상환을 책임지기로 합의할 수도 있지만, 은행 입장에서는 여전히 대출금 상환 책임을 쌍방이 져야 한다.
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일반적으로 이런 일은 두 가지 상황으로 나누어진다.
첫째는 부부 사이에 합의가 있어서 원만하게 처리하면 된다. 동의한 합의.
둘째는 합의가 없다는 점이다. 결혼 후 남자와 여자가 부동산을 구입하고 일방 또는 쌍방의 이름으로 주택담보대출을 신청합니다. 이 경우, 소유권은 결혼 후 주택담보대출을 공동으로 상환하는 부부에게 귀속됩니다. 따라서 부부 사이에 합의가 없는 한 그 재산은 부부의 재산에 귀속되어야 하며, 미납된 모기지는 은행에 갚아야 할 빚과 동일하다.