주택담보대출 계산방법은 무엇인가요?
집을 한꺼번에 갚지 못하는 경우가 많아 담보대출로 집을 구입하는 분들이 많은데, 그런데 주택담보대출 계산방법을 모르시는 분들이 많은데, 주택담보대출 계산방법은 무엇인가요? 아래에서 저와 함께 자세한 내용을 알아보세요.
주택담보대출 계산방법은 무엇인가요?
주택담보대출 계산은 상환방식에 따라 원리금균등방식과 원리금균등방식 두 가지로 구분됩니다. 개인 모기지 대출. 원금과 이자 동일분의 상환이자는 월 단위로 계산되며, 원금 동일분의 상환 이자는 일 단위로 계산됩니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1. 원리금균등상환방법:
(1) 매월 원리금균등분할로 대출금의 원리금을 상환합니다.
(2) 계산식 : 월평균상환 = (대출원금 × 월이자율 × (1개월 이자율) 총상환기간수) ¼ (1개월 이자율) 총상환횟수 기간 - 1
(3) 예: 70제곱미터 주택을 구입하는 경우 가격은 20,000위안/제곱미터이고 모기지 비율은 80%이며 모기지 기간은 15년입니다. . 그러면 주택 총액은 140만 위안, 계약금은 28만 위안, 월평균 상환액은 8880.24위안이다.
2. 동일원금상환방식:
(1) 동일원금상환방식은 체감상환방식의 일종으로, 대출원금을 상환기간에 따라 분할하는 방식이다. 대출 기간마다 상환해야 할 이자는 미지급 원금을 기준으로 계산되지만, 대출 이자는 기간별로 감소합니다.
(2) 계산식 : 월(분기) 원리금 상환액 = 대출원금 ¼ 원리금 상환 횟수(대출 원금 - 누적 원리금 상환 횟수) × 월(분기) 이자율
(3) 균등상환방식은 분할납부금액이 달라지게 되는데, 초기에는 예상치 못한 대출금의 원금금액이 상대적으로 크기 때문에 대출이자도 상대적으로 크기 때문에 월별 지불액도 더 큽니다. 그러나 대출 원금이 계속 감소함에 따라 대출 이자 및 월 납입금도 감소하게 됩니다.
이상 주택담보대출 산정방법에 대한 소개입니다. 지금은 집값이 너무 높아 전액 상환이 어렵기 때문에 자신에게 맞는 대출 상환 방법을 선택하시면 됩니다. 집을 구입하세요. 제가 설명한 내용이 도움이 되기를 바랍니다.
주택대출은 어떻게 계산되나요?
질문 1: 주택대출은 어떻게 계산되나요? 일반 모기지 상환방법의 계산식에 따르면 다음과 같은 두 가지 유형이 있습니다. 1. 원리금균등상환방식 : 상환기간 내에는 매월 동일한 금액(원금과 이자 포함)을 상환하므로 월별 상환 고정 금액을 사용하면 가계 소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있으며 각 가족이 자신의 소득에 따라 대출금 상환 능력을 쉽게 결정할 수 있습니다. 원리금 균등 계산식 : [대출원금 × 월 이자율 × (1개월 이자율) ＾ 상환월수] ¼ [ (1개월 이자율 ) ＾ 상환월수 - 1 ] 계산원리 : 은행은 에서 월납입금을 계산하고, 남은 원금이자를 먼저 징수한 후, 남은 원금이 감소함에 따라 월납입금에서 원금이 차지하는 비중이 감소하고, 증가하지만 월별 지불 총액은 변경되지 않습니다. 예: 중앙은행이 정하는 단기 대출(6개월 이상)에 대한 이자율은 현재 5.10입니다. 2만포인트를 빌려 6개월 만에 갚으면 총 이자는 298.55위안, 월 원금+이자납입액은 3,383.09위안이 된다. 2. 원금균등상환방식 : 원금을 매월 균등분할하여 상환한 후 남은 원금을 기준으로 이자를 계산하므로 초기에는 원금이 커지므로 이자가 더 많이 지급됩니다. 이 방법의 장점은 초기에 상환액이 많아지므로 이자비용이 줄어들기 때문에 상환능력이 강한 가정에 더 적합합니다. . 균등분할원금 계산식 : 월상환금액 = (대출원금 / 상환월수) (원금 - 상환한 원금누적액) × 월이자율 균등분할원금 계산식 : 월상환금액 = 월원금당 월원금 및 이자 월원금 = 원금 / 상환월수 월원금 및 이자 = (원금 - 누적상환총액) 잔여원금 감소로 인한 감소.
질문 2: 주택 담보 대출을 계산하는 방법 현재 관점에서 볼 때 은행 주택 담보 대출에 일반적으로 사용되는 상환 방법은 두 가지입니다. 즉, 원리금 균등 상환과 균등 원금 상환입니다. 전자는 매달 일정한 금액을 갚는다는 뜻이고, 후자는 매달 원금을 변함없이 갚고, 대출금을 갚을수록 이자가 점점 줄어든다는 뜻이다. 그러나 주택 구매자는 상환 방법을 선택할 때 주의를 기울여야 합니다. 소득이 더 높은 경우 대출 이자를 절약하기 위해 균등한 원금 상환을 선택할 수 있습니다. 차용인이 월별 지불액을 계산하려면 다음 두 가지 방법을 사용할 수 있습니다.
수식 계산
원금과 이자 상환이 동일한 월별 지불액 계산 공식: 월 지불액 = 대출 원금 Gold 월 이자율{[(1개월 이자율)상환 개월 수]/[(1개월 이자율)^상환 개월 수] C1} (참고: "^"은 "여러 권한"을 의미)
그 중 월 이자 = 남은 원금 × 월 대출 이자율, 월 원금 = 월 납입 금액 – 월 이자.
계산원칙 : 은행은 매월 납부하는 원금에서 남은 원금에 대한 이자를 먼저 징수하고, 남은 원금이 감소할수록 월 납부금에 대한 이자의 비율은 감소하지만, 원금의 비율은 다음과 같습니다. 따라서 월별 지불액에 포함된 금의 양은 증가하지만 총 월 지불금은 동일하게 유지됩니다.
원금균등상환 월상환 계산식 : 월상환액 = (대출원금/상환월수) (원금 - 상환원금누계액) 월이자율
예
집을 구입하기 위해 은행에서 25만 달러를 빌려야 하고 대출 기간이 15년이라고 가정하면 대출금을 상환하는 가장 적절한 방법은 무엇입니까?
먼저 리가 지불해야 할 월별 요금을 계산해 보겠습니다.
원금과 이자가 동일한 월 상환 = 2184.65위안
상환 개월 수 = 한 달의 30일 = 15x12 = 180개월
월 이자 rate = 연간 이자율 /12=6.55/12=0.55
첫 달 매월 원금 균등 상환 = 25/18025x0.55=2763.9 위안
등등: 두 번째 달 월 납부액 =25/180(25-25/180) x0.55 = 2756.25위안
세 번째 달 월 납부금 =25/180(25-25/180x2) x0.55=2747.9
질문 3: 주택가격대출 계산식은 어떻게 되나요? 계산식: 원금이자 상환방식, 즉 대출기간 동안 매달 대출원금과 이자를 균등하게 상환하는 방법입니다. 월 상환 계산식은 다음과 같습니다.
월 상환 금액 = 대출 원금 × 월 이자율 × (1개월 이자율) 상환 개월 수/[(1개월 이자율) 상환 개월 수-1 ]
또 하나는 원금균등상환방식(이자후원금청산방식)으로, 대출금 원금을 매월 균등 분할 상환하고, 대출금 이자는 매월 상환액에 따라 감소합니다. 금액 계산식은 다음과 같습니다.
월 상환 금액 = 대출 원금/대출 기간 개월 수(원금 - 원금 누적 상환 금액) × 월 이자율
질문 4: 알려주세요. 개인주택대출 세부계산식은 오늘은 드릴 말씀이 없습니다. 대출금은 한 자리 수는 안 되고 천 단위만 가능하므로 대출 금액은 755,000위안으로 계산해야 합니다.
1. 원금과 이자를 동일액으로 매월 상환하는 공식은 다음과 같습니다.
원금연이자율/12(1년이자율/12)^Number 대출 개월 수/((1년 이자율/ 12)^대출 개월 수-1)
참고:
^는 힘을 의미하며, 대출 횟수를 의미합니다. 높은.
그러면 공식은
7550006.8/12(16.8/12)^360/((16.8/12)^360-1)=4922.04위안입니다.
지난 30년간 귀하의 총 상환액은 4922.043012=1771933위안입니다.
원금은 755,000위안, 이자는 1,016,933위안이다.
2. 동일원금은 이름 그대로 매월 상환되는 원금이 같다는 뜻입니다.
그러면 월별 지불 원금은 755000/30/12=2097.22 위안입니다.
월별 지불액의 이자는 다음과 같이 계산됩니다: 해당 월의 원금에 대한 월별 이자율.
첫 달 원금은 755,000위안이므로 첫 달 이자는 7550006.8/12=4278.33위안입니다.
원금을 포함하면 첫 달 지불액은 6,375.56위안입니다.
두 번째 달 원금은 755,000위안 - 2,097.22위안 = 752,902.78위안입니다.
그러면 두 번째 달 이자는 752902.786.8/12=4266.45위안입니다.
원금을 더하면 두 번째 월 납입금은 6363.67위안입니다.
첫 달보다 12위안 정도 적다.
세 번째 달에는 월 지불액이 6351.79위안입니다.
넷째 달에는 월 납입금이 6339.90위안입니다.
5개월째 월 납입금은 6328.02위안입니다.
알고리즘은 앞으로도 매달 동일할 예정입니다.
3. 계산을 좀 해보니 원금을 균등하게 갚으면 30년 동안 내야 할 이자는 772,239.17위안이 된다.
방금 계산한 원리금 균등화 방법을 사용하면 30년 전체 이자는 1,016,933위안입니다.
4. 최종 이자 차이는 원리금 균등액이 약 244,693위안입니다. 위안은 원금 이상입니다.
질문 5: 대출로 주택구입 시 월부담금 계산 방법 1. 대출에 관한 정책.
많은 정책이 있지만 그중 몇 가지를 중심으로 말씀드리겠습니다. 보다 일반적인 상황입니다.
1. 우선 대출금액 문제를 다루겠습니다. 첫 번째 주택의 경우 집값의 70%, 즉 30%를 빌릴 수 있습니다.
중고주택이라면 거래 과정에서 세금, 종합세, 개인소득세, 평가수수료 등이 있습니다.
원래 이런 것들은 세금은 중고주택 거래 당사자 쌍방이 부담했습니다.(그러길 바랍니다.)
하지만 현재 중고주택 거래 시장에서는 모든 세금이 세금으로 부과된다는 암묵적인 규칙이 있습니다. 200만 달러짜리 주택의 경우 집을 살 때 내야 하는 세금과 수수료는 거의 2만 달러가 넘는데, 이는 계약금 시 전액 납부해야 한다는 뜻이다. 200만개 중고주택을 구입한다면 원래 계약금은 20,030=600,000인데 6,020(세금)=800,000 이상을 빼야 한다는 점은 중고주택 구입 시 모두가 주의해야 할 사항이다. .
개인의 두 번째 주택의 경우 대출 금액이 60이므로 계약금이 40이 되어야 합니다.
여기서 주의할 점은 대출을 신청할 수 없다는 점입니다. 1985년 이전에 지어진 집은 주의하세요! /p>
2. 대출 연이자율.
2008년 최근 대출 연 이율은 다음과 같습니다.
구분항목
연이자율()
1. 단기대출
6개월 이내(6개월 포함) 6.57
6개월 ~ 1년( 1년 포함) 7.47
2. 중장기 대출
1~3년(3년 포함) 7.56
3~5년(3년 포함) 5년) 년) 7.74
5년 이상 7.83
3. 할인
할인은 재할인율 하한을 포인트로 가산하여 결정
위 국가는 연간 이자율 기준을 발표했습니다. 일반적으로 은행은 이제 고객에게 특정 할인을 제공합니다. 연간 이자율은 15입니다. 1년 모기지 대출, 즉 5년 이상 연간 이자율은 7.83입니다. 은행에서 이자율 6.65를 기준으로 계산합니다.
대부분의 은행에서 미리 알려주지 않으면 15로 줄었는지 물어볼 수 있습니다.
3. 월별 결제 유형 및 계산 방법.
p>월납에는 원금균등상환과 원리금균등상환 두 가지가 있습니다.
먼저 대출금 상환에는 무엇이 포함되는지 설명드리겠습니다.
p>
대출 상환 총액 = 대출 원금과 대출 이자라고 하면 누구나 문제 없을 거라 믿습니다!
아래에서 두 가지 상황에 대해 설명하겠습니다. :
동일원금이란, 쉽게 말하면 매월 그 달의 원금과 이자를 같은 금액으로 갚는다는 뜻입니다. 즉, 대출원금 총액을 일정 금액으로 나누어 갚는다는 뜻입니다. 주식 수는 대출 기간의 개월 수입니다. 예를 들어 20W를 빌리고 20년 후에 상환하면 월별 원금은 200,000/12월입니다. 월원금 균등분배는 이미 알고 있습니다.원금 균등분할 방식에서는 월이자가 다릅니다. 왜냐하면 월이자는 그 달의 남은 원금에 대한 월 이자율이기 때문입니다. 매달 일정 금액의 원금을 빼면 남은 원금은 매달 돌려받는 금액이 점점 줄어들게 되므로 발생하는 이자도 점점 줄어들게 됩니다.
원금 동일액의 월 납입 = 월 이자 매월 동일 원금 = 매월 원금 균등 지급(그달 남은 원금에 대한 월 이자율)
그 중 월 이자 = 연 이자/12
따라서 매달 원금 균등 상환 방식은 처음 몇 달은 돈이 늘어나고, 마지막 달까지는 원금이 0이 되고 이자도 0이 됩니다.
<p>원리금과 이자가 같다는 것은 쉽게 말하면 매달 갚아야 할 원금과 이자가 같다는 뜻이다. 즉, 매달 갚아야 할 금액이 같다는 뜻이다.
여기에서는 계산 공식을 제공합니다. 관심 있는 친구들이 계산을 할 수 있습니다.
A=P{i(1i)^n/[(1i)^n-1]} (n은 지수)
A: 월 납입금
P: 총 납입 금액
i: 월 이자율(연 이자/12)
n: 총 지불 개월 수(년 × 12)
예: 500,000위안 상당의 주택을 구입했는데 처음 3회 분할금이 150,000위안으로 판매되었습니다...
질문 6: 주택담보대출은 어떻게 계산하나요? 일반적으로 두 가지 유형이 있는데, 둘 다 장기대출이며 고정원금과 이자, 고정원금으로 나뉩니다. 원금과 이자가 고정되어 있다는 것은 미리 원금을 덜 갚으면 더 많은 이자를 받고, 나중에 더 많은 원금을 갚으면 더 적은 이자를 받게 된다는 뜻입니다. 온라인에서 계산 도구를 찾아보면 바로 알 수 있습니다. 원금과 이자를 입력하고 계산해 보세요. 이러한 대출 방법은 월별 지불 금액은 동일하지만 대출 과정에서 총 지불 금액이 동일하므로 조기 상환이 불리하다는 것을 의미합니다. 고정원금이란 매월 원금이 동일하며, 미지급 원금에 이자율/12를 곱하여 월 이자를 계산하는 방식을 말합니다. 이런 대출 방식은 엑셀에서 직접 계산하기 쉽습니다. 원금은 동일하고 이자는 점차 감소하며, 선불 상환 압력이 높고, 후불 압력이 거의 없으며, 전체 대출 과정에서 발생하는 총 이자가 적고, 언제든지 상환할 수 있습니다.
게다가 거의 이용하지 않는 일부 소규모 은행에서는 롤링론을 출시하기도 했다. 실제 대출 기간은 30년이지만 3년마다 재계약(즉, 다시 대출)이 가능하다. 이런 종류의 이자율은 상대적으로 낮지만 운영이 좀 더 번거롭고 모든 은행이 할 수 있는 것은 아닙니다.
참고로!
질문 7: 주택 구입을 위한 모기지 계산 방법은 이자율이 7.05이고 월 지불액이 2,272위안이어야 합니다. 25년 대출 = 300개월(기간)
원금과 이자 동일 방식을 사용하고 있습니다. 이 알고리즘의 원리는 은행에서 빌린 돈 = 은행에 갚는 돈입니다. p>
먼저 은행에서 빌린 돈을 계산해 보면 320,000을 빌렸고,
한 달 뒤에 빌린 돈은 320,320,7.05=320,000(17.05)이 되었습니다.
2개월 후 빌린 돈은 320,000(17.05)^2(^2는 제곱을 의미함)이 되었습니다
3개월 후 빌린 돈은 320,000(17.05)^3이 되었습니다
?
300개월이 지나면 빌린돈이 320,000(17.05)^300이 되었습니다
그럼 갚은 돈을 세어보고,
첫 달에는 2272를 갚으세요. ,
두 번째 달에 2272를 갚고, 첫 달에 돈이 2272(17.05)가 된다
세 번째 달에 2272를 갚고, 두 번째 달에 2272를 갚는다. 월 돈은 2272(17.05)가 되지만 첫 달 돈은 2272(17.05)^2가 된다
?
300번째 달에는 2272가 지급되고, 299번째 달 돈은 2272(17.05)가 된다? 첫 달 돈은 2272(17.05)^299가 된다.
대출금을 갚으면 은행에서 빌린 돈 = 은행에 갚는 돈, 따라서
320000 (17.05) ^300 = 2272 (17.05) 2272 (17.05) ^2? 2272 (17.05) ^299
다음 중 하나를 처리하여 찾을 수 있습니다. 숫자는 일반 계산기로는 계산할 수 없으므로 금융계산기나 온라인 모기지 계산기를 사용해야 합니다.
네, 은행은 이런 식으로 수익을 냅니다. 25년 대출의 경우 내는 이자가 원금보다 높기 때문에 이자 지급액을 줄이려면 최대한 빨리 상환해야 합니다.
질문8: 주택담보대출 기간은 어떻게 계산하나요? 부부는 현재 집(집은 중고집)과 자동차를 가지고 있습니다.
원래 집주인은 먼저 제3자에게 집을 중개인으로 맡기고, 그 남자와 주택 매매계약을 체결한 뒤, 양수인과 수탁자 모두 남자였다. 그 후 부부는 혼인신고를 합니다. 결혼 후 주택이전 절차를 마치고 대출을 받았습니다. 집을 양도했을 때 은행에는 여전히 25만 위안의 대출금이 상환되지 않았습니다. 양도 후 주택담보대출은 주택담보대출로 45만불로 늘어났다. 남은 20만 위안 중 18만 위안은 자동차 구입에, 2만 위안은 생활비로 사용됐다. 집을 구입하고 양도할 당시 50만 위안(약 5억 5천만 원)이던 집은 현재 100만 위안(약 1억 6천만 원) 가치로 평가받고 있다. 현재 차량의 가치는 $100,000입니다. 대출 후 ***은 원금 100,000위안, 이자 150,000위안을 상환합니다. 부동산 증명서는 남자 이름으로 되어 있고, 차용인은 남자, 여자는 공동저당권자입니다. 위와 관련된 증거가 있습니다. 질문1: 계약상 상환부분을 제외하고 해당 재산도 남자의 혼전재산으로 인정될 수 있나요? 이유와 근거. 질문4: 결혼 전 부동산 계약금 금액이 부동산 분배에 영향을 미치나요? 양도 당시 집에 대한 감정이있었습니다.
질문 9: 주택담보대출은 어떻게 계산되나요? 조언 좀 부탁드립니다. 총 금액은 687,500위안입니다. 계약금이 30% 이상인 경우 계약금은 206,250위안이고 총 대출 금액은 481,250위안입니다. 계약금을 계산하려면 전체 숫자를 반올림하세요: 2062501250 = 207500위안. 총 대출금액은 480,000위안입니다.
은행대출 기준금리가 6.55라면
10년 동안 월 납입금은 5,460 이상이 된다. 원리금 포함 655,500위안, 이자금액은 175,500위안입니다.
15년이면 원리금 755,000위안 포함 월 납입액이 4,200위안 정도이고, 이자는 275,000위안이다.
대출 금리를 8.5% 할인받을 수 있다. 이자율은 5.22이다.
10년 만기 대출금의 월 상환액은 원리금 포함 약 5,150, 약 617,000, 이자는 약 137,000이다.
15년간 , 월 납입액은 원금과 이자를 포함해 약 3,850원이며, 이자는 약 213,000원입니다.
금리 할인은 대출은행의 할인 여부에 따라 달라집니다.
월 납입금은 두 분의 상환 능력과 계약금 비율에 따라 달라집니다.
일반적으로 계약금이 크고 대출 기간이 짧을수록 지불하는 이자가 줄어들고 월별 지불액이 높지 않습니다.
계약금이 낮을수록, 대출 기간이 길어질수록 이자는 늘어나지만 월 납입금은 많지 않습니다.
질문 10: 부동산담보대출 계산방법 안녕하세요! 부동산 담보대출에 대한 이자는 대출 금액, 대출 기간 및 연 이자율 4.9(5년 이상)를 기준으로 계산됩니다. 100만 위안의 대출을 받고 대출 기간이 10년이라고 가정하면 지불해야 할 이자는 다음과 같습니다.
1000000x4.9x10=490000(위안)
계산 방법 담보 대출?
구체적인 계산 방법은 다음과 같다.
20만년과 20년을 예로 들어보자.
은행 대출 금리는 대출의 신용 상황을 종합적으로 평가해 결정되며, 대출 금리 수준은 신용 상황, 담보, 국가 정책(첫 번째 주택인지 여부)에 따라 결정됩니다. ) 등 모든 측면에서 평가가 좋다면 은행마다 시행되는 모기지 이자율이 다릅니다. 현재 정책에서는 첫 번째 주택 대출은 일반적으로 기준 이자율에 따라 계산됩니다.
1 7월 7일 조정 후 이율은 5년 이상 만기 7.05이며, 월 이율은 7.05/12이다.
2. 20년(240개월) 동안 월 상환액 20만원.
3.2000007.05/12(17.05/12)^240/[(17.05/12)^240-1]=1556.61위안.
4. 설명: ^240은 240제곱입니다.
추가 정보:
모기지 월별 지불 조건 및 절차:
주택 구입 대출과 관련하여 사람들이 가장 우려하는 것은 조건과 절차입니다. 우선, 주택구입자금대출 신청 시 필요한 정보는 다음과 같습니다.
1. 신청자와 그 배우자(신청자와 그 배우자의 경우)의 신분증 및 호구부 사본 3부. /동일세대의 배우자가 아닌 경우, 혼인관계 입증서류를 추가로 첨부해야 합니다.
2. 주택 구입 계약서 원본.
3. RMB 30 이상의 객실 요금에 대한 선불 영수증 원본 및 사본.
4. 급여 명세서, 개인 소득세 신고서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등 신청자의 가계 소득 및 관련 자산을 입증하는 서류.
5. 개발자의 결제 계좌번호 사본 1부.