중고 주택 구매자는 대출을 받지 않는다.

중고 주택 거래, 구매자가 은행 대출을 처리할 수 없는 것은 위약이 아닌가?

구체적인 상황을 봐야 한다. 실제로 대출이 이루어지지 않는 이유에 따라 처리될 것이다. 계약이 대출을 비준하지 않을 때 구매자가 위약 책임을 져야 한다는 것을 분명히 합의하면 위약으로 간주된다. 약속이 없거나 약속이 명확하지 않지만 은행이 주택 구매자가 제공한 정보가 사실이 아니거나 신용기록이 좋지 않다는 이유로 대출 승인을 거부하는 것도 위약으로 간주된다. 은행상의 이유로 대출을 처리할 수 없다면 위약이 아니다. 《 최고인민법원 》 에 따르면 상품주택 매매계약 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명 》 제 23 조에 따르면 상품주택 매매계약에서 한 당사자의 이유로 구매자가 상품주택 담보대출계약을 체결하지 못한 경우 상대방 당사자는 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 분양 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 분양금 원금과 이자 또는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.

중고 주택을 살 때 대출을 받지 않고 은행을 통과해야 합니까? < P > 대출없이 중고 주택 구입 절차:

1, 주택 상황 이해. 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구했다.

2. 검사 파일

3. 계약 체결: 판매자가 제공한 주택이 합법적이면 거래할 수 있고 구매자는 주택 구입 계약금을 지불할 수 있습니다 (단, 상품 주택 매매의 필수 절차는 아님). 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.

4. 전학을 신청하다. 매매 쌍방은 동시에 부동산 거래관리부에 신청을 하고, 관리부는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하며, 상장조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허용해야 한다. 재산권이 없거나 일부 재산권이 다른 재산권의 서면 동의를 얻지 못하면 신청이 기각됩니다.

5. 계약 체결. 부동산 거래 관리 부서의 심사 동의를 거친 후에야 거래 쌍방이 계약 수속을 할 수 있다.

6. 세금 납부. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어, 주택 개조, 저렴한 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.

7. 재산권 양도 수속을 밟다. 거래 쌍방이 부동산 거래관리부에서 재산권 변경 등록을 마친 후 구매자는' 주택 소유권증 통지서 수령' 를 발급 부서에 가지고 새로운 산권증을 신청했다.

8. 구매자가 모든 주택대금을 청산하고 주택 소유권 증서를 취득하고 판매자가 집을 내고 재산비를 청산한다. < P > 동반 의무가 부동산의 변동에 따라 이전되는 것은 필연적인 결과이다. 부동산 매매 과정에서 당사자가 부동산 양도를 완료하는 데 도움을 주는 것과 같은 부수적인 의무도 발생할 수 있다. 계약서에 서명하기 전에도 판매자는 부동산을 청산해야 하며, 동반 의무의 이전도 부동산 거래에 따라 변한다. < P > 중고 주택 매매 과정에서 계약금과 계약금을 내고 은행은 대출을 받지 않는다. 이것은 구매자의 위약이 아닌가? < P > 이런 대출로 집을 사서 서명한 계약은 구매자의 위약으로 볼 수 없다. < P > 판매자가 계약서에 서명할 때 대출에 협조하기로 동의했기 때문입니다! 다시 말해서, 나는 먼저 선불을 지불한 후에 네가 은행의 중고 주택 대출을 처리하는 것에 동의한다! < P > 대출 대응 결과에 대해서는 은행의 승인 결과를 봐야 하는데, 이 결과는 주택 구입자의 주관적 능력에 의해 결정되는 것이 아니다! 그래서 일방적인 위약으로 인정할 수 없다. < P > 만약 당신이 체결한 계약이 엄격한 중고 주택 거래 계약이라면, 내용에는 세칙과 대출 의견이 첨부되어야 합니다. < P > 이런 상황에서 너는 일방적으로 그의 요구를 들을 수 없다. 네가 지금 해야 할 일은 계약금과 계약금을 돌려받고 변호사를 찾아 너를 돕는 것이다!

중고 주택 대출 양도 후 구매자가 대출을 처리하지 않습니까? < P > 구매자가 대출을 신청하지 않으면 그가 위약해야 하며 관련 책임을 져야 한다. < P > 중고주택 대출 정책

1. 신청인의 이름으로 중고주택이 이미 은행에 저당잡히면 신청인은 더 이상 중고 주택 융자금을 신청할 수 없게 된다. 저당된 집을 내놓은 후에야 그는 은행에 가서 중고 담보를 할 수 있었다.

2. 관련 규정에 따르면 중고 주택연령은 12 년을 초과할 수 없고, 중고 주택 사용 연한과 대출 연한의 합은 3 년을 초과할 수 없다. 신청자의 중고주택이 나이가 많다면 중고 주택 융자금을 신청할 수 없다.

3. 신청자 명의의 중고 주택 평가가 낮아 대출 한도 수요를 충족시킬 수 없다면 은행은 승인하지 않을 것이다. 결국 은행은 영리 기관이기 때문에 대출로 돈을 벌어야 한다. 만약 대출자가 대출금을 상환할 힘이 없다면, 은행은 집을 경매하여 대출금을 회수할 수 있다. 집 자체가 가치가 높지 않다면 은행은 밑지는 장사를 하지 않을 것이다.

4. 또 다른 상황이 있습니다. 신청자의 중고 주택이 경제적으로 적용 가능한 주택이라면, 구매 기간이 5 년을 넘지 않으면 은행은 일반적으로 중고 주택 융자금을 승인하지 않는다.

5. 마지막으로 중고 주택 융자금을 신청할 수 없는 경우, 즉 신청자의 이름으로 된 중고주택은 군택, 소재산권실 등 특수한 중고주택이다. 이런 집은 상장 거래를 허용하지 않으며, 물론 은행 담보를 신청할 수도 없다. < P > 법적 근거: < P > 고정자산 대출 관리 잠행방법 제 22 조 대출자는 대출을 발행하기 전에 대출자가 계약서에 규정된 인출 조건에 부합하는지 확인하고, 계약에 따라 대출 자금 지불을 관리 및 통제하고, 대출 자금을 약속한 용도에 따라 사용하는 것을 감독해야 한다.

대출 자격이 없는 중고 주택 구매자는 어떻게 처리합니까?

대출 자격이 없는 중고 주택 구매자는 어떻게 처리합니까?

대답은 다음과 같습니다. 첫 번째 단계, 설정 열기, 다운로드, 업데이트, 재설정.

중고 주택 구매자가 대출하지 않는 소개는 여기서 끝난다.