1. 판매자가 아직 결제를 하지 않은 경우, 구매자는 어떻게 해야 하나요?
1. 계약이 있는 경우에는 계약에 따라 처리합니다.
판매자가 계약서에 명시된 기간 내에 소유권을 이전하지 않으면 계약 위반이 됩니다.
구매자는 상대방에게 즉시 소유권을 이전하고 계약 위반에 대한 책임을 부담하도록 요구할 수 있고, 판매자에게 계약에서 약정한 대로 지체상 손해배상을 요구할 수 있으며, 이로 인해 발생한 직접적인 경제적 손실을 판매자에게 배상하도록 요구할 수도 있습니다.
2. 중화인민공화국 계약법 제19조에 따라 당사자는 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 계약을 해지할 수 있습니다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없는 경우. 이행기간이 만료된 경우, 당사자 일방이 주채무를 이행하지 않겠다는 의사를 표현하거나 행동으로 보여줍니다. (3) 일방이 주채무 이행을 지연하고 독촉을 받은 후에도 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우; (4) 일방이 채무 이행을 지연하거나 기타 계약 위반을 범하여 계약 목적을 달성하지 못하게 된 경우 (5) 법률이 규정한 기타 상황.
판매자가 양도를 지연하여 위 두 번째 상황에 해당하는 경우, 관련 법률 규정에 따라 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있으며 판매자에게 보증금의 두 배를 부담하도록 요구할 수 있습니다.
2. 전송 지연의 위험은 무엇입니까?
1. 계약은 무효로 간주될 수 있습니다.
중화인민공화국 계약법 제52조는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 계약이 무효라고 규정하고 있다. (2) 악의적인 공모로 국가, 집단 또는 제3자의 이익에 해를 끼치는 행위 (3) 불법적인 목적을 합법적인 형태로 은폐하는 행위 (4) 공공의 이익에 해를 끼치는 행위 (5) 법률, 행정법규의 강제 조항을 위반하는 행위
참고: 이전 지연의 주요 위험은 이론상으로뿐만 아니라 실제로 계약이 무효화될 수 있다는 것입니다.
2. 외국환 거래 위험 법률 규정에 따라 주택 소유권 증명서는 주택 소유권을 확인하는 유일한 법적 증명서입니다.
주택이 양도되지 않은 한, 주택의 재산권은 양도 전의 판매자에게 있습니다.
쌍방이 양도를 기다리는 동안 매도인은 해당 주택을 다시 팔거나 담보로 대출을 받을 수도 있고, 채무분쟁 소송 등 매도인 본인의 사유로 법원을 거쳐 제3자에게 압류될 수도 있다.
매도인이 주택을 저당 잡거나 재판매하거나, 사법·행정기관이 해당 주택을 압류 또는 동결하면 매수인의 이익은 보호되지 않습니다.
또한 중고 주택 거래에 대한 국가 정책은 자주 변경됩니다.
양도 전 합의된 시간 내에 양 당사자가 새로운 정책과 지침을 발표하여 주택 거래 비용이 증가하면 양 당사자 간의 분쟁으로 이어져 정상적인 거래에 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 주택 파손 위험 중고 주택을 사고 파는 과정에서 주택 파손은 매일 발생할 수 있습니다.
주택이 손상되거나 주거 가치를 잃으면 책임이 누구에게 있는지 판단하기 어려울 수 있습니다.
4. 지정된 시간 내에 양도위험이 이전되지 않으면 양도위험이 증가합니다.
결국 모든 재산을 양도할 수 있는 것은 아닙니다.
주택을 소유하고 있더라도 부동산 소유권 단위는 해당 부동산의 거래 및 상장을 제한할 권리가 있습니다.
셋째, 확장의 위험을 피할 수 있는가?
기본적으로 이러한 위험을 피할 수 있는 방법은 없습니다.
계약의 실효성을 강화하기 위해 공증(계약공증, 위탁공증, 강제공증 등 포함)을 활용하려는 분들도 있습니다.
사실 이 접근법은 실질적인 효과가 없습니다.
공증기관은 매매계약서가 아닌 부동산 증명서의 소유권을 기준으로 부동산을 공증합니다.
즉, 공증인은 구매자에게 속한 주택의 소유권을 공증하지 않습니다. 이는 주택 매매 계약이 진실되고 유효하다는 것을 증명할 수 있을 뿐, 앞으로도 계약이 효과적으로 이행될 것이라고 보장할 수는 없습니다.
장래에 두 당사자 사이에 분쟁이 발생하여 당사자가 소송을 제기하는 경우 공증은 거래에 대한 어떠한 보증도 제공하지 않습니다.
결국, 재산권에 대한 주도권은 판매자에게 있습니다. 구매자가 자신의 권리를 성공적으로 방어하더라도 여전히 소극적입니다. 권리 방어에는 비용이 많이 들고 많은 시간과 에너지가 소요됩니다.
이렇게 하기보다는 처음부터 집을 구입하는 안전한 방법을 선택하는 것이 좋습니다.