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1. 선불업무(민간부동산담보대출)의 운영 및 주의사항.
...우선, 주택청의 주택담보대출 등록 절차에도 민간대출이 적용된다는 점을 분명히 해야 한다. 즉, 타인에게 돈을 빌려주고, 타인의 주택을 담보로 이용하는 사실을 국가가 인정한다는 뜻이다.
절차는 비교적 간단합니다. 첫째, 공식 부동산 감정 보고서를 발행할 주택 당국이 지정한 감정 회사를 찾습니다. 둘째, 감정 가격을 기준으로 지불할 수 있는 금액을 결정합니다(일반적으로 50% ~ 감정가의 60%), 선불 금액과 목적, 반환 시간, 담보를 명시한 선불 계약에 서명한 다음, 등록이 완료된 후 주택 당국에 가서 모기지 등록을 신청합니다. 지불 될것이다.
여기서 위험은 시장 상황과 가까운 시일 내에 기다릴지 여부를 포함하여 부동산에 대한 명확한 이해가 필요하다는 것입니다.
부동산의 시장 가치가 선불 금액의 최소 두 배 이상임을 보장하고, 해당 부동산의 무담보 압류 기록을 통해 첫 번째 채권자가 될 수 있다는 것을 보장하는 한 기본적으로 위험은 없습니다.
2. 담보대출 시 주의사항은 무엇인가요?
몇 가지 포인트가 있습니다!
모든 가정이나 회사에는 다양한 문제가 발생합니다.
대출을 받으려면 성공률이 높을 뿐만 아니라 다음 시기에 상환금액도 매우 높은 담보대출을 신청하는 것이 가장 좋습니다.
그렇다면 이러한 유형의 담보대출에 대한 주의사항은 무엇입니까?
오늘은 간단히 소개하겠습니다.
1. 은행 명세서는 매우 중요합니다. 대출을 신청할 계획이라면 모든 자금을 귀하의 이름으로 넣으십시오. 예를 들어 집에있는 모든 영수증을 최소 6 개월 동안 준비를 시작하십시오. 전에.
요즘 어떤 사람들의 사업은 다른 회사의 이름으로 이루어지고, 다른 회사는 단지 지원 역할만 합니다.
이런 상황을 은행으로 활용하면 되지만 연초에도 상대적 이자를 내기 어렵고, 연말에도 상대적 이자를 내기 어렵다.
대출금액이 3천만원 미만이면 은행에서는 거의 관심을 두지 않는다.
대출금액이 3000만원 이상일 경우 일반적으로 3년간 수익신고를 해야 하며, 점진적인 수익을 내는 것이 가장 좋다.
2. 대출 시기 준비 대출 일자가 1년 중 빠를수록 대출 자격요건은 낮아집니다.
동일한 은행 상품에 대해 3월 정책은 8월보다 훨씬 느슨할 수 있습니다.
그러므로 대출은 나중에 처리하기보다는 사전에 처리해야 합니다.
은행이 대출을 중단할 때까지 기다렸다가 다른 은행에 가서 승인을 받기보다는 최대한 빨리 승인을 받는 것이 좋습니다.
한 번은 다른 은행에서 이체해 주택담보대출 절차를 마친 사람을 만난 적이 있다.
뜻밖에도 은행의 예대율이 기준을 초과해 대출이 중단돼 돈을 승인해줄 새로운 은행을 찾아야 했다.
이때는 더 어렵습니다.
3. 개인신용정보는 대출에 큰 영향을 미칩니다. 상반기 연체대출은 대출성공률에 큰 영향을 미칩니다.
기본적으로 2년 이내에 연체가 6회 이상이어야 하며, 반년 이내에 연체된 일이 없고, 연체일이 2개월을 초과하는 일이 없어야 합니다.
이 범위를 초과하면 작동 난이도가 크게 높아집니다.
대출금이 2개월 이상 악의적으로 연체된 경우에는 합리적인 설명과 관련 자료를 은행에 제공해야 합니다.
3. 중개담보대출을 찾을 때 주의할 점은 무엇인가요?
대출중개업체를 찾을 때는 규모와 정식 자격을 갖추고 있는지 주의 깊게 살펴보세요.
대출중개회사는 은행처럼 프랜차이즈를 요구하지는 않지만, 그들이 신청하는 컨설팅 및 대행 서비스에는 산업상업, 세무 및 기타 부서에서 발행한 라이센스 등록증이 필요합니다.
대출 기관은 중개 회사를 선택할 때 먼저 이러한 인증서를 확인해야 합니다.
1. 계약을 체결하기 전에 대출중개회사에 대해 최선을 다해 조사하고, 계약 체결 시 귀하의 권익 보호에 유의하십시오.
대출 기관과 중개 기관이 체결한 계약서에는 비교적 많은 조항이 있습니다. 많은 친구들이 서명할 때 중개 수수료 비율, 대출 지연 보상 등과 같은 구체적인 내용에 주의를 기울이지 않는 경우가 많습니다.
2. 유효한 서류 중 일부, 특히 부동산 증명서, 주민등록등본 원본을 상대방에게 넘겨주지 않도록 주의하세요.
대행수수료를 얼마만큼 지불해야 하는지가 대행수수료입니다.
상대방이 귀하를 은행으로 데려가면 유효한 모든 서류가 은행에서 정식으로 처리됩니다.
원가라든가를 지불해야 한다면 소속사 사장에게 계약서에 증거자료와 보상조치 등을 적어달라고 하고 쌍방이 서명하고 지문을 찍도록 하세요.
3. 보증업체에 위탁하여 처리하시기 바랍니다.
절차 및 조건은 보증회사에서 처리한다는 점만 제외하면 기본적으로 은행과 동일합니다.
보증회사는 은행과 장기적인 협력관계를 맺고 있기 때문에 은행에 다니는 개인보다 금리나 처리속도, 대출 면에서 더 유리하다.
물론 고객은 특정 서비스 비용을 부담해야 합니다.
넷째, 공기업으로 전환하고 자금 조달을 위해 중개회사를 찾는 경우, 중개업체에 부동산 자본을 담보로 제공해야 합니까?
불필요한.
중개자는 단지 중개인일 뿐이며, 상인은 중개자에게 자금을 조달할 중개 회사를 찾기 위해 대중에게 눈을 돌립니다.
중개자란 서로 다른 사물이나 동일한 사물의 반대극이 중개자를 통해 하나로 연결되는 것을 의미합니다.
꼭 갚아야 하나요?