이미 주택담보대출이 있는 경우 은행 대출을 받을 수 있는지 여부는 신청자의 현재 소득과 상환 능력에 따라 다릅니다. 그러나 개인담보대출은 아직 완납되지 않았고, 이미 일정 금액의 연체금이 있는 상태에서 은행에 대출을 신청할 때 은행에서는 두 대출을 합산하여 신청자의 상환상태를 살펴보게 됩니다. 일반적으로 개인의 월 상환액은 월 소득의 50%를 초과할 수 없습니다. 이를 초과하는 경우 신청자의 상환 능력이 충분하지 않음을 의미합니다. 따라서, 담보대출이 상환되기 전에 대출을 신청하고자 하는 경우에는 신청자의 상환능력이 충분하다면 다시 대출을 신청할 수 있습니다. 또한, 신청자가 다시 대출을 신청할 경우 다중 보증을 제공할 수 있어 대출 성공 확률도 높아질 수 있습니다.
재융자에 필요한 조건은 무엇인가요?
1. 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다. 차용인은 18세 이상이고 완전한 민사 능력을 갖춘 자연인이어야 합니다.
2. 전반적인 상황은 비교적 좋습니다. 은행은 차용인의 상환 능력을 고려할 때 차용인의 전반적인 상황을 고려하여 차용인의 대출 자격을 결정합니다. 부동산 증명서와 신용 보고서에 더 많은 관심을 기울이는 것 외에도 차용인의 직업과 소득도 은행이 판단하는 중요한 기준입니다.
3. 대출금 상환 능력이 있어야 합니다. 은행에서는 대출기관의 상환 능력 여부를 판단하기 위해 귀하의 소득 상태와 신용 이력을 알아야 하므로 해당 실질 소득 증명서 자료도 함께 제출해야 합니다.
4. 부채비율이 너무 높아서는 안 된다. 일반적으로 개인자산의 부채비율이 40을 넘으면 은행의 대출 승인이 어려워진다.
5. 월 상환액은 가족 소득의 50%를 초과할 수 없습니다. 일반적으로 말하면, 대출자의 월 상환액은 신용 보고서가 충족되는 경우 개인 가계 소득의 45-50%를 초과해서는 안 됩니다. 따라서 기존 담보대출이 이 비율에 가까우면 차입자의 부채가 이미 높다는 뜻이고, 현시점에서 추가 대출을 신청하기는 어렵다는 뜻이다.
주택담보대출 절차
1. 개발업체가 대출은행에 주택담보대출 협력 의사를 제안합니다.
2. 건축자격, 신용등급, 담당자의 행위, 기업의 사회적 호의, 기술력, 운영상태, 재정상태 등을 확인하고 적격 개발업자와 주택담보대출 협력계약을 체결합니다.
3. 구매자는 "상업용 주택 매매 계약"을 체결하고 계약 요구 사항에 따라 필요한 계약금을 지불합니다.
4. 주택 구매자는 계약금 지불일로부터 7일 이내에 다음을 제공합니다. 주택담보대출 은행의 요구사항에 맞는 정보를 제공받아 개발업체 협동조합 은행에 직접 주택담보대출을 신청합니다. 구체적으로 다음을 포함합니다: "상업용 주택 매매 계약서"(기록 및 등록), 주택 구입 계약금 영수증, 신분증, 결혼 증명서, 소득 증명서 및 은행이 필요하다고 간주하는 기타 정보
5. 주택구입자 요구사항 상황 및 절차 등을 제반 조사, 검토하고, 대출신청, 계약상환내역서, 약정, 대화내용, 대출 계약, 차용증 등, 주택 구매자가 대출 은행에 예금 계좌나 은행 카드를 개설하고 은행이 승인을 위해 상급 은행에 보고합니다.
6. 7일 이내. 이 기간을 초과하는 경우 마케팅 부서는 즉시 은행에 연락하여 상황을 이해하고 문제를 해결하며 주택 구매자가 대출을 받을 수 있도록 적극적으로 지원하고 적시에 모기지 은행과 단계 보증 절차에 서명합니다.