경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고 중고 주택 거래를 더 빠르고 편리하게 하기 위해 점점 더 많은 도시에서 중고 주택 거래를 '보증금으로 양도'할 수 있도록 허용하고 있습니다.
광저우일보(Guangzhou Daily)는 9월 21일 중국인민은행 광저우지점이 최근 관할권 내 모든 중앙지점과 은행기관에 '담보대출을 통한 양도' 촉진과 관련된 사항에 대한 통지문을 발송했다고 보도했다. '중고 주택 모델' 시행을 목표로 하며, CPC 중앙위원회 정치국 회의의 정신에 따라, 엄격하고 개선된 주택 수요를 지원하기 위해 도시별 정책을 위한 정책 도구 상자의 사용을 더욱 탐구합니다. 이 모델의 추진으로 중고 주택 거래가 더욱 빠르고 편리해졌습니다. 전날(9월 20일) 푸젠일보는 푸젠성 푸저우시가 '예금 송금'을 실시했다고 보도했다.
또한 The Paper의 불완전한 통계에 따르면 현재 광둥성에는 심천과 주하이, 장쑤성에는 난징, 우시, 쑤저우, 안후이성에는 허페이, 윈난성에는 쿤밍이 있다고 합니다. , 절강성 금화(Jinhua), 산시성 시안(Xi'an) 등 산둥성 지난(濟南)현과 쥐안현(溫南縣) 등 10여 곳에서 중고 주택 거래에 '보증금 양도'를 시행했다.
개별 도시의 시행에 더해 9월 17일 하이난성 인민정부 사무처는 '전염병 예방 및 통제와 경제 회복을 위한 하이난성 공동 행동 계획' 발표에 대해 발표했다. 및 촉진' 및 '하이난성 경제 안정화 실행 계획' '기업의 구제 및 발전을 지원하기 위한 특별 조치(버전 2.0)'는 아직 판매되지 않은 중고 주택에 대한 '담보대출을 통한 양도' 등록 시범 프로그램을 탐색할 것이라고 발표했습니다. 주택공제자금대출로 담보를 받았습니다.
우시를 예로 들어 소위 '담보이체'란 중고 주택 거래 과정에서 구매자와 판매자가 담보대출을 신청한 은행이 주택 대금을 은행으로 이체하는 것을 의미합니다. 자본 감독 계좌, 구매자와 판매자는 주택 거래를 정상적으로 처리합니다. 등록 절차 후 규제 자금은 원래 모기지 은행과 판매자에게 직접 이체되어 각 거래 주체의 합법적인 권리와 이익을 완전히 보호합니다.
'예금으로 송금'을 구현함으로써 중고 주택 거래 과정에서 '연결' 링크가 제거되었습니다. 주택구입자금대출을 갚지 못하고 담보대출을 받고 있는 부동산 거래 등 이전 거래의 경우에는 먼저 은행대출을 상환하고 담보대출을 해제한 후 최종적으로 부동산 거래를 진행하게 됩니다. , 구매자는 은행에 모기지 대출을 신청합니다.
광저우일보에 따르면 중국인민은행 광저우지점 관계자는 원래 거래 모델에 비해 중고 주택 '담보대출 양도' 모델은 거래 시간을 대폭 단축할 수 있다고 말했다. , 거래 비용을 절감하고 거래 효율성과 편의성을 향상시켜 중고 주택 거래의 활력을 자극하는 데 도움이 됩니다. 중고 주택에 대한 "모기지 이전" 모델을 장려하면 중고 주택 거래를 활성화할 수 있을 뿐만 아니라 간접적으로 신규 주택 판매를 가속화하고 신규 상업용 주택 시장과 중고 주택 시장 간의 상호 프로모션을 형성할 수 있습니다. , 엄격하고 개선된 주택 수요를 더 잘 충족시키고 부동산 시장의 선순환과 건전한 발전을 촉진합니다.
은행간 중고주택 '담보대출'로 인해 은행의 담보권이 상실되고, 재산권 이전 후 거래가 성사되지 않을 수 있는 위험을 고려하여, 중국인민은행 광저우지점도 자금 안전을 보장하고 사업 리스크를 예방·통제하기 위해 공증이나 보증 등 제3자 기관을 도입할 수 있다고 지적했다.
푸저우일보는 '담보대출을 통한 양도' 모델을 시행함으로써 구매자와 판매자가 거래 등록 절차 이후에 상환 및 모기지 해제 절차를 선택하여 거래 채널을 원활하게 할 수 있다고 보도했다. 과거 모델에 비해 '담보 양도'는 시간, 노력, 비용을 절약하고 시민의 부동산 거래를 크게 촉진합니다.
연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 유에진은 '담보대출을 통한 양도' 모델이 중고 주택 거래를 활성화할 뿐만 아니라 간접적으로 신규 주택 매매를 가속화해 주택 매매를 촉진한다고 말했다. 신규 상업용 주택 시장과 중고 주택 시장 간의 상호 작용을 촉진하고, 엄격하고 개선된 주택 수요를 더욱 잘 충족시키며, 부동산 시장의 선순환과 건전한 발전을 촉진합니다.
Yan Yuejin은 1차 및 중고 주택 시장을 모두 활성화한다는 관점에서 지방 정부 부서가 이러한 정책에 관심을 기울일 것이며 더 많은 도시가 '담보대출을 통한 이전'을 시행할 것이라고 믿습니다. " 미래에. ".
중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)도 중고 주택에 대한 '담보대출을 통한 소유권 이전'은 주민들이 남은 돈으로 중고 주택을 구매할 때를 의미한다고 말했다. 주택담보대출을 통해 주택담보대출을 먼저 상환하지 않고 소유권을 이전하고, 재담보대출을 받고, 신규 주택담보대출을 발행할 수 있습니다. 이 방법은 자본 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 중고 주택 거래의 효율성도 향상시킵니다. 중고 주택 시장의 거래 활력을 자극하고 향후 더 많은 도시가 이를 따를 것으로 예상됩니다.