모두가 '두 번째 주택'이라는 용어에 익숙합니다. 두 번째 상업용 주택을 구입하기 위해 주택 선지자금 대출을 신청할 수 있나요? 많은 구매자가 약간 혼란스러워합니다. "하이난성 세컨드 주택에 대한 노후자금 대출 정책, 노후자금 대출 주택 구입 절차 및 조건"을 방문해 주셔서 감사합니다. 다음은 전년도 관련 정보이며, 이 설명은 당분간 사용될 것입니다. 구체적인 내용이 변경될 경우 공식 홈페이지 공지를 참고하시기 바랍니다.
2차 주택공제금 대출 정책:
첫째, 대출조건을 완화하고 주택공제금 지급시기를 단축한다. 6개월 이상(포함) 주택공제금 전액을 납부한 임직원은 주택공제금 개인주택대출을 신청할 수 있습니다. 주택공제금을 다른 곳에서 납부·예치하고, 시·도공제금센터에 예치한 기간이 6개월 미만인 경우, 납부시기는 원래 공적자금센터에서 발급한 지급증명서를 기준으로 산정할 수 있다.
2. 대출을 통해 처음으로 일반 주택을 구매하는 가족의 경우 대출에 대한 최소 계약금 비율은 30%입니다. 1주택을 보유하고 해당 주택대출을 상환한 임직원 가족의 경우, 재대출을 신청하여 일반 상업용 주택을 구입하고 1차 주택대출 제도를 시행할 수 있습니다. 주택 공제 기금 개인 주택 대출은 세 번째 이상의 주택을 구입하는 직원 가족에게 부여되지 않습니다. 대출을 신청할 때 주택 구입 및 철수 업무를 담당하는 직원은 직원 가족이 소유한 주택 수를 확인하기 위해 시립 부동산 기록 보관소에서 발행한 가족 주택 증명서를 제출해야 합니다.
3. 주택공제금의 개인 주택대출 한도를 늘리고 직원의 주택 구입 지원을 늘립니다. 신규 상업용 주택대출의 대출 한도는 최대 80만 위안, 중고 주택 대출의 대출 한도는 최대 70만 위안이다.
하이난의 '제2주택' 구입에 대한 인정 기준 및 설명
하이난의 제2주택 정책은 기본적으로 제2주택 인정 기준과 동일하다. 중국인민은행 부과금을 사용하려면 신용제도를 적용해야 합니다.
현재 2차 주택 확인 과정에서 모든 은행은 대출기관의 신용기록을 확인하여 대출 구매 기록이 있는지 확인해야 하며, 2차 주택 확인 과정을 거쳐야 한다. 집. 이는 신용기록에 대출기록이 없으면 실제 구입 여부와 상관없이 첫 주택으로 간주할 수 있다는 의미이기도 하다. 은행 직원은 이전에 주택을 구입했지만 대출을 받지 않은 경우 일반적으로 신용 보고 시스템이 확립되지 않은 한, 즉 1999년 이전에 주택을 구입하는 경우에는 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 대출을 받고 갚으면 신용 기록에 기록됩니다. 기자는 ICBC, 중국건설은행, 교통은행 등 상업은행을 방문하여 각 은행의 운영 방식에는 약간의 차이가 있지만 여전히 식별 기준이 거의 동일한 것을 확인했습니다.
첫째, 두 번째 주택은 가족 단위로 인정되며, 배우자 일방의 주택 구입도 가족 구입으로 간주됩니다.
두 번째는 1인당 생활비입니다. 가족의 면적이 지역 평균 주택 수준보다 낮고, 첫 번째 주택은 주택담보대출이 상환된 경우 첫 주택 대출 정책을 누릴 수 있습니다;
셋째, 적립금을 사용합니다 집을 사기 위해 대출을 받고 두 번째 집을 사기 위해 시중은행에 대출을 신청하는 것도 두 번째 집이다;
넷째, 첫 주택담보대출을 받아도 일단 갚고 나면 두 번째 주택은 주택 구입은 여전히 두 번째 주택으로 간주됩니다.
이러한 규정은 실제로 주택 구입 개선의 필요성을 어느 정도 고려한 것입니다.
현재 부동산 등록 시스템은 은행의 신용보고 시스템과 연결되어 있지 않으며, 은행은 관련 정보를 볼 수 있는 권한이 없습니다. 접근이 허용되더라도 은행은 주택정보 확인을 위해 주택당국으로부터 관련 자료를 확보해야 한다. 범위를 획득하고 수집하는 방법이 아직 불확실하여 구현이 어렵습니다.
공적자금대출 우대정책에는 반년 이상 주택공적자금 전액을 납부하고 민사행위 능력이 충분한 자연인이라면 누구나 개인 주택공적자금 대출을 신청할 수 있으며, 연 3.87%(5년 이상)의 이자율을 누릴 수 있습니다. 이는 상업 대출의 기준 연 이자율보다 단 6.5% 저렴합니다. 하이커우시와 싼야시 상업용 주택 및 단독주택 건설 대출 한도는 50만 위안을 초과할 수 없으며 기타 시, 현의 경우 중고 주택 대출 한도는 최대 30만 위안을 초과할 수 없습니다.
하이난 예비 기금 대출은 승인되지 않으며, 하이난 예비 기금 제2주택 대출의 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 보고서에 따르면 지난 몇 년간 하이난 선지급 자금 대출 정책은 첫 번째, 두 번째, 세 번째 주택 구입을 구분하지 않았습니다. 이전 적립금 대출이 정산되는 한 첫 번째 대출에 대해서도 동일한 정책이 적용됩니다. 상업용 주택을 구입하거나 단위 자금으로 주택을 지을 경우 중고 주택을 구입할 때 주택 가격의 20% 이상을 계약금으로 납부해야 하며, 계약금은 0원이어야 합니다. 구입한 주택 총 가격의 40% 미만, 주택의 경우 자체 조달 자금이 주택 건설 및 수리 비용의 50% 이상이어야 합니다.
주택공적금 예금 및 대출 금리 인상: 주택도농진흥부는 주택공적금 예금 및 대출 금리 조정에 관한 사항을 고시했다. 2010년 10월 20일부터 개인주택공적금 적립금에 대한 전년도 이월이자율이 현행 1.71%에서 1.91%로 0.2%포인트 인상됩니다. 해당 연도 동안 징수된 개인 주택 공제 기금 예금에 대한 이자율은 변경되지 않았습니다. 개인 주택 공제 기금 대출 금리를 인상하십시오. 5년 미만(5년 포함)과 5년 이상 개인주택공제금 대출 금리는 각각 0.17%포인트, 0.18%포인트 인상됐다. 5년 미만(5년 포함) 비율은 3.33%에서 3.50%로 늘었고, 5년 이상 비율은 3.87%에서 4.05%로 늘었다.
2010년 10월 20일부터 2010년 6월 20일까지 주택공제금 지원 저가주택 건설사업 시범도시대출 금리는 개인 주택공제금 대출 금리 100만원 이상을 기준으로 10% 인상됐다. 5년간, 개인 주택공제금 대출 금리에 따라 증가할 예정입니다. 주택공제금 대출 금리 변동은 이에 따라 조정됩니다.
(위 답변은 2013-06-17에 게시되었습니다.
현행 주택구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. )
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하이커우의 2주택 대출 이자율은 얼마나 오를까?
법적 주관성:
대출을 받아 집을 사는 것이 사회의 주류 트렌드가 됐습니다. 이제 집 한 채뿐 아니라 두 채를 사는 친구들도 늘고 있습니다. 스위트룸이 있는 집을 구입한 후 주택이 없는 경우와 이자율이 달라집니다. 다음으로 2주택 대출 금리가 얼마나 올랐는지 친구들에게 알아볼까요? 1. 2주택 대출 금리는 얼마나 오를까? (1)주택담보대출 금리란 무엇입니까? 1. 건축면적 90제곱미터 이상의 단독주택을 처음 구입하는 가족(차입자, 배우자 및 미성년자녀 포함, 이하 동일)의 경우, 대출금 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. ; 대출을 받아 2주택을 구입하는 경우 대출을 받는 가구의 경우 계약금 비율은 60% 이상, 대출 금리는 구입하는 경우 기준금리의 1.1배 이상이어야 합니다. 대출이 있는 3차 이상 주택의 경우 계약금 비율과 대출 금리를 대폭 높여야 하며, 리스크 관리를 바탕으로 시중은행이 계약금 비율과 대출 금리를 대폭 인상하는 것이 원칙이다. 2. 2차 주택대출 금리는 기준금리의 1.1배 이상이어야 합니다. 일반적으로 시중은행은 중국인민은행이 발표한 기준금리 6.55에서 기준금리를 10%, 즉 7.21% 인상해야 한다. 국가 규정에 따르면 두 번째 주택 모기지 이자율은 기준 이자율의 1.1배여야 합니다. 상업대출의 기준금리는 6.55%(10년)이고, 적립금대출의 기준금리는 4.5%이다. 3. 2차 주택담보대출 금리가 조정됩니다. 중앙은행이 신용위험을 더 잘 통제할 수 있도록 주택가격을 낮추고 금리를 인상해야 합니다. 모기지 이자율 15% 할인 혜택을 누려보세요. 일반적으로 세컨드 주택의 이자율은 10%씩 오르며, 계약금 비율도 상대적으로 높습니다. 2주택 대출 금리 조정은 은행 신용 위험을 효과적으로 줄일 수 있습니다. 부동산 가격 상승을 줄일 수 있습니다. 부동산 투자 의향을 줄여 집값 상승을 완화한다. 부자와 가난한 사람의 격차를 좁혀보세요. 사회적 안정을 향상시킵니다. (2) 대출 금리는 얼마나 올랐나요? 1. 주택을 보유하고 주택담보대출 잔액이 있는 가구에 대해서는 계약금 비율을 40% 이하로 인하한다. 주택을 보유하고 대출금을 모두 갚은 가구는 다시 주택공제금을 신청하고 계약금은 30% 감면된다. 중앙은행의 새로운 정책에서는 금리 수준을 시중은행이 고객의 신용 상태와 상환 능력에 따라 독립적으로 결정하도록 맡겼습니다. 이는 기존에 통일됐던 2주택 대출 금리가 엇갈릴 수도 있다는 뜻이기도 하다. 그러나 새 정책이 시행된 지 열흘이 넘도록 기자는 섬 도시 대부분의 은행의 2주택 대출 금리가 여전히 10%를 넘는다는 사실을 알게 됐다. 2. 변동금리(이자율 7%초과)를 시행하는 대출기관의 경우, 이로 인해 이익을 얻는 대부분의 투자는 위험도가 높으므로, 상환초기에는 원금을 미리 상환하는 것이 좋습니다. 기초가 크고 이자 금액이 높으며 좋은 투자 경로가 없으므로 미리 상환할 수 있습니다. 상환 기간이 지났고 잔여 이자가 매우 작을 경우 미리 상환하지 않는 것이 좋습니다. 3. 제2주택 대출금리, 제2주택 대출금리를 확인하려면 먼저 제2주택에 어떻게 속하는지 확인해야 합니다. 다음 단계는 두 번째 제품군의 표준을 확인하는 것입니다. 두 번째 제품군이란 무엇입니까? 첫째, 매입세대수를 결정하는 기준은 차입자의 가족이다. 자가주택 구입에 은행대출을 이용하고, 1인당 주택면적이 지역 평균보다 낮아 은행에 대출을 신청하는 경우, 차입자는 총 가구 주택면적에 대한 결과를 제출해야 합니다. 주택등록정보시스템을 기반으로 지방부동산관리부에서 발행한 조회입니다. 다른 경우에는 두 번째 모음에 속합니다. 모두 2주택 이자율에 따라 부과됩니다. 실제 생활에서는 실제 상황이 더 복잡합니다. 물론 구체적인 문제를 자세히 분석해야 합니다. 모든 사람은 서로 다른 필요 사항과 삶에 대한 기대치를 갖고 있으며, 시민들도 실제 상황에 따라 집을 구입할 시기를 결정해야 합니다. 귀하의 상황이 더욱 복잡할 경우, 본 웹사이트에서는 온라인 변호사 상담 서비스도 제공하므로 언제든지 법률 상담을 받으실 수 있습니다.
법적 객관성:
개인 대출에 적용되는 '개인 대출에 대한 경과 조치' 제11조는 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 차용인이 인민공화국 공민임 (2) 대출의 목적이 명확하고 합법적입니다. (3) 대출 금액, 기간 및 통화가 합리적입니다. (4) 차용인이 상환 의지와 능력이 있음 (5) 차용인의 신용 상태가 양호하고 중대한 신용 불량 기록이 없음. (6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
하이난의 두 번째 주택 모기지 정책은 무엇입니까?
건축면적 90제곱미터 이상의 단독주택을 처음 구입하는 가족(채무자, 배우자, 미성년자녀 포함, 이하 동일)의 경우 대출계약금 비율은 적용되지 않습니다. 30% 미만이어야 합니다. 두 번째 주택을 구입하는 가족의 경우 대출 계약금 비율은 60% 이상이어야 하며 대출 이자율은 기준 이자율의 1.1배 이상이어야 합니다. 대출을 받아 3차 이상 주택을 구입하는 경우 계약금 비율과 대출 금리를 대폭 높여야 하며, 위험 관리 원칙에 따라 시중은행이 자체적으로 결정해야 한다.
하이난의 두 번째 주택 모기지 정책은 무엇입니까?
2065 438+00 6월 4일 주택도시농촌개발부, 중국인민은행, 중국 은행감독관리위원회는 '2주택 식별 기준 규제에 관한 고시'를 발표했다. 두 번째 주택의 식별 기준을 결정한 상업용 개인 주택 대출'은 다음과 같습니다.
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1. 상업용 개인 주택 대출의 주거 단위 수는 주택 완성 수를 기준으로 결정됩니다. 구매할 가족 구성원(차용인, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)이 실제로 소유한 단위입니다.
둘째, 차용인의 요청 또는 승인에 따라 중앙정부 직할시, 별도 국가계획시, 성급 대도시 및 조회 조건이 있는 기타 도시의 부동산 부서에서 차용인의 부동산에 대해 문의합니다. 주택등록정보시스템을 통해 가족주택등록기록을 조회하고, 조회결과를 서면으로 발급합니다.
현지 사정으로 인해 가족 주택 등록 조회 결과를 일시적으로 제공할 수 없는 경우, 차용인은 실제 가족 주택 수에 대한 신용 보증서를 대출 기관에 제출해야 합니다. 대출기관이 신용보증 내용이 허위로 판명된 경우에는 마이너스 기록으로 기록됩니다.
셋. 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 대출 기관은 차용인을 위한 두 번째(포함) 주택 세트에 대해 차별화된 주택 신용 정책을 시행해야 합니다.
(1) 차용인은 다음 주택 구입을 위해 대출을 신청합니다. 첫 번째, 그의 가족은 이미 집을 구입할 장소에 있습니다. 주택 등록 정보 시스템(분양 계약 등록 및 서류 제출 시스템 포함, 아래 동일)에 하나 이상의 완전한 주택이 등록되어 있습니다.
(2) 차용인이 대출금을 사용하여 주택 한 채(또는 그 이상)의 주택을 구입한 후 주택 구입을 위해 대출을 신청했습니다.
(3) 대출 기관이 다음을 확신합니다. 차용인의 가족이 A 주택(이상)을 갖고 있습니다.
4. 1년 이상 지방세 납부증명서 또는 사회보험 납부증명서를 제출할 수 있는 비거주자에 대해 대출기관은 본 고시 제3조에 따라 차별화된 주택신용정책을 시행합니다.
1년 이상 지방세 증명서나 사회보험 납부 증명서를 제공할 수 없는 비지역 거주자를 위해 대출 기관은 상업용 주택에 대한 차별화된 주택 신용 정책 2세트(이상)를 시행합니다. 주택 가격이 너무 높거나 오르는 경우 공급이 너무 빠르고 공급이 부족한 지역에서는 상업 은행이 위험 상황과 관련 지방 정부 정책 및 규정에 따라 주택 대출 발행을 중단할 수 있습니다.
(위 답변은 2013-06-09에 게시되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 참고하시기 바랍니다.)
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하이난에는 어떤 구매 제한 정책이 있나요?
부동산 시장의 혼란을 막기 위해 국가에서는 매입 제한 정책을 시행하는 등 부동산 통제 정책을 잇달아 도입해 왔다. 여러 곳의 부동산 시장을 안정시키고, 투자자들이 주택 가격을 폭등시키는 것을 막고, 주택 구입을 더욱 엄격하게 하도록 하십시오. 하이난의 구매 제한 정책은 무엇입니까? 그럼 살펴보겠습니다!
하나는 오즈산, 바오팅, 충중, 바이샤이다. 이들 4개 군과 시의 주택은 지역 주민들에게만 판매됩니다. 둘째, 외국인 거주자는 주택 1채만 구입할 수 있으나, 2년 연속 사회보장이나 개인소득세 납부 증빙을 제출해야 합니다. 셋째, 다른 지역의 가족들은 이미 자기 명의로 된 집을 갖고 있어 다른 집을 사는 것이 불가능하다. 넷째, 지역주민의 경우 상업대출에 대한 계약금은 40% 이상, 비지역주민의 경우 70% 이상이다. 단, 3주택은 지원하지 않는다. 다섯째, 재산권은 판매되기 전에 5년이 지나야 합니다.
산야 지역 주민이고 이미 주택을 소유하고 있으며 생활 상황 개선을 위해 두 번째 주택을 구입하려는 경우 상업 대출을 신청해야 하며 계약금은 절반 이상이어야 합니다. 전체 집값 중. 다른 카운티 및 도시의 지역 주민이 두 번째 주택을 구입하고 상업용 대출을 선택하고 첫 번째 주택 대출이 상환되지 않은 경우 계약금은 총 주택 가격의 50% 이상이어야 합니다. 첫 번째 주택 융자를 갚기 위해서는 계약금이 총 주택 가격의 40% 이상이어야 합니다. 또한, 세 번째 주택을 구입하는 경우 대출금은 상환되지 않으며 전액을 지불해야 합니다.
또한 외국인 거주자의 주택구입 대출에 대한 규제도 엄격하다. 주택 구매자가 상업용 대출을 신청할 때 계약금은 총 주택 가격의 70% 이상이어야 합니다. 동시에, 구입한 주택의 재산권은 시장에 출시되기 전, 즉 주택이 온라인으로 서명된 시점부터 최소 5년 이상 경과해야 합니다.
마지막으로 아직 건설 중인 상업용 주택의 매매가 제한되고 해당 주택의 개인 양도가 금지됩니다. 적발되면 처벌을 받게 됩니다. 또한, 지역 부동산 부서에서는 주택 이전 관련 절차를 처리하지 않습니다. 상황이 심각할 경우 몇 년 안에 주택 구입이 거부될 수도 있다. 따라서 주택 구매자는 관련 규정에 따라 주택을 구입해야 하며 작은 것 때문에 큰 것을 잃지 않아야 합니다.
위의 답변이 도움이 되었기를 바랍니다.
하이난의 세컨드하우스 계약금 비율은 얼마나 되나요?
현재 중국 대부분의 지역에서는 구매 및 대출 제한 정책을 시행하고 있으며, 하이난도 마찬가지다. 구매한 부동산이 제2의 주택으로 인정되는 한, 주택 구입을 위한 대출 금액은 훨씬 줄어들게 되는데, 이는 주택 구매자가 주택 계약금을 지불하기 위해 더 많은 돈을 지출해야 함을 의미합니다. 세 번째 주택으로 간주되면 대출을 신청할 수 없습니다. 하이난의 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 얼마입니까? 편집자와 함께 살펴보겠습니다.
1. 하이난 세컨드하우스 계약금 비율은 얼마인가요?
현재 하이난의 두 번째 주택 계약금 비율은 40% 이상인데, 원래 50%에서 40% 이상으로 계약금 비율을 조정한 셈이다. , 총 가격이 500만 달러인 두 번째 주택을 구입하려면 최소 2억 달러의 계약금이 필요하며 이는 원래 250만 달러보다 50만 달러 낮아 매우 좋습니다.
2주택담보대출과 2주택담보대출은 어떻게 결정되나요?
1. 부모님 명의로 자영업 중인 집을 갖고 계십니다. 다시 집을 살 때는 미성년 자녀의 이름으로 했습니다. 주택 구입 대출 신청은 미성년 자녀도 가족에 포함되기 때문에 2차 주택 정책이 적용됩니다.
2. 주택 구매자가 미성년자 명의로 부동산을 소유하고 있으며 성인이 된 후 주택 구매를 위해 대출을 신청하는 경우에는 두 번째 주택 정책이 적용됩니다. 부동산이 매각되어 더 이상 구매자의 이름으로 되어 있지 않은 한, 모기지 신청은 두 번째 주택으로 간주되지 않습니다.
3. 구매자의 명의로 완납된 주택이 있는 경우, 지금 주택을 구입하는 것은 주택 구입이기도 하고 동시에 주택 구매이기도 하므로 2차 주택 대출에 대한 지불은 2차 주택 대출 정책에 따라 적용됩니다. 대출, 그의 이름으로 된 주택 구입 기록 또는 대출 기록이 있는 한 모두 두 번째 제품군에 속합니다.
4. 주택 구입자가 자신의 명의로 대출을 받아 주택을 구입한 경우 대출금이 상환되고 부동산이 매도되었으며, 다시 대출을 신청하면 두 번째 주택 대출정책이 적용됩니다.