프로젝트 계약서는 상장 및 매매가 불가능하므로 주택과 자동차를 담보대출로 이용할 수 없습니다.
모기지 대출 신청 절차:
1. 법적 신분이 있어야 합니다.
2. 대출 원금과 이자, 신용 불량 기록이 없습니다.
3. 새로 구입한 주택을 최대로 사용하는 경우; 주택담보대출의 경우 적법하고 유효한 주택 구입 계약이 있어야 하며 주택이 10년 이상이어야 합니다. 해당 연도 내에 구입한 주택 가격의 30% 이상에 해당하는 계약금을 준비하거나 지불해야 합니다. /p>
5. 주택담보대출을 구입하여 신청하고, 원래 주택담보대출을 1년 이상 상환한 경우, 대출금 잔액이 담보대출 가치의 60% 미만입니다. 주택 및 저당 주택이 주택 소유권 증명서를 취득했으며 10년 미만이어야 합니다.
6. 대출 은행이 인정한 유효한 보증을 제공할 수 있어야 합니다.
7 .대여은행이 정하는 기타 조건.
둘째, 건설 중인 프로젝트를 위해 담보로 잡은 부동산에 대해 대출을 받을 수 있나요?
법적 주체: 첫째, 건설 중인 프로젝트의 저당권을 대출로 사용할 수 있는지 여부는 저당권자가 소유권을 순서대로 양도하지 않고 합법적으로 토지 사용권을 취득하는 것을 의미합니다. 프로젝트의 지속적인 건설을 위해 대출을 받기 위해 건설 중인 프로젝트의 투자자산을 대출금 상환을 담보로 은행에 담보하는 행위. 2. 건설중인 프로젝트의 모기지 조건은 다음과 같습니다. 건설 중인 주택담보대출의 목적은 건설 중인 프로젝트의 지속적인 건설에 자금을 조달하는 것입니다. 2. 건설 중인 프로젝트가 점유하는 토지에 대한 토지 양도 비용을 모두 지불하고 국유 토지 사용권 증명서를 취득했습니다. 3. "도시 부동산 모기지 관리 방법"은 건설 중인 프로젝트에 대한 모기지 계약서에 토지 사용권 증명서, 건설 토지 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증 번호를 명시해야 함을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 건설중인 프로젝트의 저당권은 토지사용권증서, 건설용지계획허가증, 건설사업계획허가증을 취득해야 합니다. 동시에 건설 중인 프로젝트에 대한 저당권도 건설 프로젝트 건설 허가를 받아야 합니다. 4. 프로젝트에 투자한 자기자금은 전체 프로젝트 건설 투자액의 25% 이상이어야 하며, 프로젝트 건설 진행 상황, 프로젝트 완료 및 인도일이 확정되었습니다. 3. 건설 중인 프로젝트의 담보대출을 검토할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 1. 발주자는 건설 중인 프로젝트의 건설단위와 체결한 건설사업 계약서를 제공하고, 계약서에 명시된 총사업비, 지급조건, 지급방법, 건설단위의 자금 조달 여부 등을 검토하여야 한다. 건설. 2. 건설 중인 프로젝트에 대한 모기지 보증 금액을 결정할 때 건설 단위에 지불해야 하는 프로젝트 지불금은 담보 가치에서 제외됩니다. 프로젝트 대금이 연체된 경우 건설업체는 서면 인증 자료를 발급해야 합니다. 3. 프로젝트 건설 단위에 은행 대출 보증을 제공하도록 요구하거나 서면으로 프로젝트 자금 상환 우선권을 포기합니다. 대출을 신청할 때 은행은 건설 중인 프로젝트에 대한 담보대출 외에 연대책임 보증을 제공하도록 건설 단위에 요구할 수 있습니다. 건설회사가 사업우선권을 주장하는 경우, 은행은 대출자금의 손실을 방지하기 위해 건설회사에 상환능력이 부족한 모기지 부분에 대한 보증책임을 부담하도록 요구할 수 있다. 또한, 고객이 건설 중인 프로젝트에 대해 주택담보대출을 신청할 경우 은행은 건설회사에 해당 프로젝트에 대한 대금 수령 우선권을 포기한다는 서면 약정서를 발행하도록 요구할 수 있어 담보권 간 충돌을 피할 수 있습니다. 소스로부터 프로젝트 대금을 수령할 우선권을 갖습니다.
법적 객관성 : 「주택등기조치」 제56조 : 최대담보대출에 의한 보증채권이 결정되기 전, 최대담보대출을 양도받고, 최대담보대출이전등록을 신청한 경우, 양도인과 양수인은 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 신청인의 신원 증명서 (3) 주택 소유권 증명서 (4) 최대 모기지 금액으로 보증된 채권자; 아직 결정되지 않았습니다. (5) 모기지 권리의 최대 금액 (6) 기타 필요한 자료. 최대 저당권에 의해 보장된 채권자의 권리가 결정되기 전에 채권자가 채권자 권리의 일부를 양도한 경우, 당사자가 달리 합의하지 않는 한 주택 등록 기관은 최대 저당 금액의 이전 등록을 처리하지 않습니다. 당사자가 채권자 권리의 일부 양도와 함께 저당권의 최대 금액을 양도하는 데 동의하는 경우 최대 금액 등기를 완료한 후 본 방법 제47조의 규정에 따라 저당권 양도 등기를 처리해야 합니다. 모기지.
셋째, 프로젝트 담보주택 대출을 받을 수 있나요?
은행은 상품이 명확하고 유동성이 강한 상업용 주택을 담보로 받아들입니다. 부동산 소유권 증명서가 작성되어 상장 및 유통될 수 있어야 하며, 법에 따라 모기지 등록이 수행되어야 합니다. , 재산권 분쟁 등 불리한 청산 상황은 없습니다.
특정 농촌주택/주택/자작주택/집합주택/소규모 재산권 주택에 대한 대출 신청 가능 여부는 해당 지역 개인대출 담당 부서에 직접 문의하시는 것이 좋습니다.