1. 계약금은 적게 지불하면 적게 지불하고, 대출은 대출할 수 있다.
2. 평균 자본 상환 방법 대신 동등한 원금이자 상환 방법을 선택합니다.
3. 빌릴 수 있는 만큼 빌릴 수 있다면 3 년이 가장 좋다. < P > 그러나, 나는 그에게 세 가지 건의를 했는데, 결국 그들의 집은 상의한 후, 하나도 채택하지 않았다. < P > 그는 최선을 다해 계약금을 6% 로 올렸다. < P > 장부상의 이자 지출을 절약하기 위해 결국 상환 압력이 월별로 감소하는 평균 자본 상환법을 선택했다. < P > 마찬가지로 장부 이자를 절약하기 위해 그는 결국 이를 악물고 1 년 동안 대출금을 갚기로 했다. 결국, 1 년 상환과 3 년 상환은 수십만 명의 금리를 지불 할 수 있습니다. 이에 대해 이형도 무력하다고 말했다 ~
그의 선택이자 재테크 사유가 없는 일반인들의 선택이다. 그들은 정적인 시각으로 부의 수치를 바라보는 것에 익숙해져 부채에 대해 기뻐하지 않는다. 그들은 항상 가능한 한 적은 이자를 지불하고, 가능한 한 빨리 대출금을 갚고, 가능한 한 빨리 채무에서 벗어나기를 바란다. 셰익스피어는 햄릿에서 "다른 사람에게서 돈을 빌리거나 다른 사람에게 돈을 빌려주지 마라" 는 고전적인 대화를 했다. 다른 사람에게 돈을 빌려 주면 존엄성을 잃게 되고, 다른 사람에게 돈을 빌려 주면 자신의 돈과 자신의 돈을 모두 잃게 된다. " < P > 하하, 내 마음이 부러졌어, 늙은이. ~
역사상 지식인들은 대부분 위대한 감정과 이상을 가지고 있다. 대부분 좌파, 셰익스피어도 마찬가지다. 그래서 그들은 상상력으로 객관적인 사실과 크게 다른' 베니스 상인' 의 이미지를 만들었다. < P > 모두가 셰익스피어의 태도에 따라 자본주의는 전혀 발전하지 않을 것이며, 현대금융체계도 수동적인 물, 본래의 나무가 될 것이다. < P > 그러나 이것은 일반인의 인지와 행동본능에 부합한다. < P > 일반인은 다른 사람에게 돈을 빌려주고 싶지 않을 것이다. 다른 사람이 불량배를 부리지 않을까 봐, 체면을 세워 빚을 갚을 수 없고, 벙어리가 황련을 먹고 있기 때문이다. < P > 일반인이 만부득이하지 않으면 남에게 돈을 빌리고 싶지 않다. 당신은 얼마나 뻔뻔스럽게 다른 사람과 접촉합니까? 보통 사람들은이 오래된 얼굴을 당길 수 없습니다 ~
이러한 근본적인 문제를 정리하면, 우리는 X 군이 계승 한 사고 방식, 그의 재능과 기회가 일치하지 않으면 중산층이되기 위해 열심히 일할 수 있다는 것을 알게 될 것입니다. 그의 재능이 둔하다면 기회를 볼 수있는 능력이 부족하고 기회를 잡을 용기가 부족하며 평생 동안 중하층에서만 살 수 있습니다. 그러나 그가 아무리 노력해도; < P > 대출로 돌아가 집을 사는 구체적 맥락으로 돌아가면 더 잘 볼 수 있다.
1. 왜 이형은 그에게 계약금, 다대출을 적게 하라고 건의했습니까? < P > 주택 융자금은 중국 금융시장에서 찾을 수 있는 금리가 가장 낮은 대출이기 때문에 당시 주택 융자금리는 중앙은행이 발표한 대출 기준금리의 25% 가 될 수 있었고, 적립금 대출 금리는 낮아 대출 기준금리의 7% 에 해당했다. < P > 더 중요한 것은 집값 상승 압력이 계속 큰 상황에서 국가는 차별화된 한도 대출 정책을 계속할 수밖에 없다는 점이다. < P > 첫 대출로 집을 사는 것은 분명 가격 대비 성능이 가장 높을 것이다. 앞으로 대출을 받아 두 번째 스위트룸을 사고 싶습니다. 죄송합니다. 계약금은 베이징처럼 3% 에서 5%, 7%, 심지어 8% 로 인상될 수 있습니다. 계약금이 8% 에 도달했을 때, 지렛대 효과는 거의 없어졌다. < P > 그리고 대출 금리를 3% 또는 8.5% 에서 1.1 배, 1.2 배, 심지어 1.3 배의 징벌적 금리로 올렸다. < P > 특히 적립금 대출 정책은 첫 번째 주택 대출금을 갚지 않으면 2 차 대출을 신청할 수 없다고 규정하고 있다. < P > 그래서 첫 대출로 집을 살 수 있는 기회는 특별히 아껴야 하고, 가능한 한 최대한 최대한 활용해야 합니다! < P > 당신이 손에 얼마나 많은 돈을 가지고 있든 간에, 당신이 방금 3% 를 선불로 지불하든, 아니면 전액으로 집을 사든, 당신은 가능한 한 3%, 대출 7% 를 선불로 지불하고, 가능한 한 은행에서 이런' 할인' 의 돈을 받고 직접 써야 합니다. < P > 둘째, 왜 이 선배는 평균 원금 상환법 대신 이자 지출 총액이 높은 등액 원이자 상환법을 선택할 것을 건의합니까? < P > 다음은' 이렇게 집을 사면 65438+ 만원을 절약할 수 있다' 는 소구구, 이 오빠? 문장 상세 분석 후 파란색 서체 제목을 클릭하여 이 선배의 전문적인 해석을 검토한다. < P > 간단히 말해서 평균 자본 상환법과 동등한 원금이자 상환법의 이자 계산 방법은 동일합니다. 전자는 후자보다 더 많은 이자를 절약하지 않고 더 경제적입니다. 마지막으로 평균 자본 상환법의 총 이자가 상대적으로 적다는 사실이 밝혀졌다. 다만 평균 자본 상환법이 은행 자금을 적게 차지하기 때문이다.
3. 왜 이 선배는 대출 기간이 길수록 좋다고 제안합니까?
중앙 은행의 지속적인 통화 초과에 대응.
오늘 중국의 통화총량 (M2) 은 3 년 전의 1 여배이다! < P > 중국 경제가 성숙해짐에 따라 통화초과 속도가 점차 느려지지만 인플레이션은 완전히 사라지지 않을 것이며, 우리의 돈은 여전히' 인플레이션세' 에 의해 약탈당할 것이다. < P > 이로 인해 자신이 힘들게 번 월급으로만 생활하는 사람이 은행에 임금 잔고를 보관하면 정부에 의해 깡그리 약탈당할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) < P > 만 1 만 명에 불과하지만 감히 은행에 3 만 원을 빌려 집을 사는 사람들은 정부에 의해 빼앗긴 것이 아니라 거꾸로 돈을 은행에 예금하는 가난한 사람들을 뺏어가는 것이다. < P > 네가 지렛대로 화폐를 초발하고 부를 희석하면 나는 동종 행세를 할 것이다. 나는 대출을 통해 네가 초과 지급한 돈을 자신의 용도로 옮길 것이다. 네가 지렛대를 놓으면 나도 지렛대를 놓는다. 결국 나는 손해를 보지 않을지도 모르지만, 어떤 것은 벌 수 있다. < P > 초발 통화 과정에서 재정적 사고를 가진 소수의 똑똑한 사람들이 지렛대를 이용해 손해를 보는 대신 돈을 벌었지만, 대부분의 일반인들은 손해를 볼 수밖에 없었다. 시간이 지남에 따라, 양질의 자산을 사기 위해 돈을 빌리는 사람은 점점 더 부유해지고, 돈을 빌리지 않고 은행에만 돈을 저축하는 사람은 점점 가난해질 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) < P > 그래서 가장 이성적인 선택은 가능한 저리 모기지로 빌려주는 것이다. 안 갚거나 늦을수록 좋다. < P > 장부 이자를 절약하기 위해 대출금을 1 에 갚기로 선택하면 수동적입니다. 만약 당신이 3 세에 대출금을 갚기 시작하면, 1 년 후에 당신은 4 세밖에 되지 않습니다. 바로 사업소득의 절정기이며, 수입이 상승하고 있습니다. 하지만 대출금은 이미 갚았습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 이때, 만약 당신이 2 차 대출로 집을 사고 싶다면, 엄격한 대출 제한 정책에 직면하게 될 것이며, 매우 수지가 맞지 않을 것입니다. < P > 3 년 대출금 상환을 선택하거나 3 세에 갚고 6 세에 갚고 정년퇴직 연령에 가까우면 이 양질의 대출을 최대한 활용할 수 있다. < P > 또한 수입이 계속 증가함에 따라 상환 압력이 점차 감소한다는 점도 고려해야 한다. 지금 조금 스트레스를 받는다고 해도 1, 2 년 후에 이번 달 공급을 보면 식은 죽 먹기다. < P > 마지막으로 오늘의 문장 은 이 선배가 3 년 전에 쓴 폭발적인 문장 한 편임을 상기시켜 드립니다. 개념은 틀리지 않고 중요하다. 하지만 최근 몇 년 동안 시장 환경이 바뀌었기 때문에
1, 부동산 대약진의 시대는 이미 지나갔고, 집을 사는 것만으로는 한 사람의 생활을 바꿀 수는 없지만, 집값이 영원히 오르지 않는 것은 아니다. 장기적으로 인구가 계속 유입되는 중심 대도시의 집값은 계속 오를 것으로 보인다. 규제가 엄격하더라도 상승 속도는 둔화되고 폭은 작아지고 집은 더 이상 최고의 투자품종이 아니다.
2,' 주택은 투기가 아니다' 라는 것을 기억하라. 이상 대출로 집을 사는 이념과 방법은 강수요자에게 더 적합하다.
3.' 최저계약금, 최고대출' 이라는 원칙에 따라 자신의 실제 상환능력도 고려해야 한다. 필사적으로 복어를 먹지 마라. 이렇게 하면 월공급이 무거운 짐을 짊어지고 생명이 극도로 위험한 상태에 놓이게 된다.
4. 지렛대는 칼날에 쓰이고, 장기적으로 상승할 수 있는 양질의 자산 (좋은 부채) 을 사야 하며, 구덩이 아빠의 투자나 소비재 (나쁜 부채) 에 쓰이지 않는다. 버화 화이트 신용카드로 휴대폰, 컴퓨터, 옷, 가방, 즐거운 여행을 사면 점점 가난해질 뿐이다.
5. 왜 금융업계가 이렇게 돈을 벌죠? 주요 이윤은 이자 차이에서 나온다. < P > 만약 당신이 은행에 돈을 예금하면, 1 년에 2% 를 주면, 그것은 1 년에 7%, 1 년에 5%, 6543.8+ 억 예금으로 1 년에 5 억을 번다.
중개, 보험, P2P…… ...... 모두 이런 모델을 가지고 있습니다. < P > 쿠폰상은 6543.8+ 억 전환 사채, 액면금리 654.38+%, 두 금융기관에 빌려주는 고객, 금리 6%, 1 년에 5 억을 벌어들인다. 은행이 P2P 를 통해 대출을 하는 것도 나쁜 빚을 걱정해야 한다는 점에 유의해야 한다. 융자권은 보증금이 있습니다. 버티지 못하면 강제로 창고를 평평하게 할 것이다. 권상들의 원금은 영원히 안전하고, 가뭄과 장마로 수확을 보증한다. < P > 요 몇 년 동안 그렇게 많은 항주권상들이 계좌를 개설하여 이것을 배달해 주었는데, 이용객 비용이 매우 높다. 일단 그들이 중독되면, 고객은 융자와 새로운 것에 익숙해질 것이다. 지금은 죽이 너무 많아서 융자를 하면 쉽게 손해를 볼 수 있지만, 권상들은 줄곧 돈을 벌고 있다.
그래서 레버리지의 핵심은 금리다. < P > 연율 3% 의 대출을' 복리' 라고 하는데, 빌리고 싶은 만큼 빌려주세요.
4% 대출, 신의 선물, 대출;
5% 대출, 재무 관리에 능숙하고 빌릴 수 있습니다.
대출의 5.5% 는 1 년 이상 장기 대출인 경우에도 빌릴 수 있다. < P > 5.5% 이상의 대출은 현재 시장 환경에서 조심해야 한다.