대출로 구입한 주택을 되팔 수 있나요?

대출금을 사용하여 집을 구입하고 대출금을 갚지 않은 경우 재판매가 가능합니다. 구체적인 상황은 여러 가지가 있습니다.

보증 없이 긴급하게 필요한 자금을 신청할 수 있으며, 신청 기준액이 낮고, 예상 연이자율이 낮으며, 대출이 빠르고, 대출이 가능한 경우도 있습니다. 가장 빠른 날.

1. 재융자

재융자는 비교적 간단한 방법이라고 할 수 있습니다. 모기지란 개인 주택을 제3자에게 판매 또는 양도하는 것, 대출 기간을 변경하기 위해 개인 주택 대출을 신청하는 것, 차용인을 변경하거나 모기지를 변경하는 것을 말합니다.

중고주택 거래는 개인주택을 매매하거나 제3자에게 양도하여 대출기간을 변경하거나, 차입자를 변경하거나, 담보를 변경하는 등 개인주택대출을 신청하는 것입니다.

단, 실제 운영 시에는 은행마다 규정이 다릅니다. 구체적인 상황에 대해서는 해당 은행에 문의하시기 바랍니다. 은행에 재담보대출을 신청하려면 중개기관에 위탁해야 합니다. 은행은 개인의 중고 주택 재담보대출 신청을 받아들이지 않습니다.

2. 주택 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.

이것은 오늘날 중고 주택 거래에서 비교적 일반적인 방법입니다. 물론 이 모델은 원 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나 원 자동차 소유자가 대출금을 대부분 상환하고 남은 대출 금액이 적은 상황에 적합합니다.

일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%에 해당하는 계약금을 수락할 수 있습니다. 판매자는 이러한 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 다음 부동산 모기지를 취소할 수 있습니다. 등록하고 다음 거래를 진행하세요.

3. 남은 대출금을 상환하기 위해 은행 대출을 이용하세요

위의 두 가지 방법이 실패할 경우 판매자는 자신의 이름(예: 다른 부동산)으로 모기지를 사용하는 것을 고려할 수 있습니다. 주택담보대출을 갚으세요.

이 방법은 집을 팔기 전에 판매자가 대출금을 갚고 싶거나 구매자가 관심은 있지만 대출금이 아직 갚지 않았 을까 걱정되는 상황에 적합합니다. 전제는 판매자가 은행에 대출을 신청할 수 있도록 은행이 승인한 담보(예: 기타 부동산)를 가지고 있다는 것입니다.

이렇게 하면 판매자는 자신이 팔고 싶은 부동산에 대해 대출금을 갚기 위해 주택담보대출을 통해 은행에 일정 금액의 자금을 빌려줄 수 있어 거래의 성공을 촉진할 수 있다. 그 후 구매자는 전액을 지불한 후 은행 모기지를 상환합니다.

법적 근거:

민법

제406조 저당 기간 동안 저당권 설정자는 저당 재산을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다.

저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당권의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 채무를 변제하거나 양도대금을 저당권자에게 미리 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.