중고주택 거래대출이 승인되지 않으면 어떻게 해야 하나요?
이 상황은 상황에 따라 처리되어야 합니다. 은행이 대출을 승인한 경우 구매자와 판매자는 대출이 승인되지 않은 경우에만 인내심을 갖고 대출을 기다릴 수 있으며 구매자와 판매자는 대출금 지불 방법을 협상할 수 있습니다. 균형.
구매자가 실제로 잔액을 지불할 수 없는 경우 관련 계약 조건에 따라서만 계약을 종료할 수 있습니다.
법적 근거: 중화인민공화국 도시부동산관리법 제36조에 따라 부동산을 양도하거나 저당할 경우 관련 당사자는 본 법 제5장의 규정에 따라 소유권 등기를 처리해야 합니다.
제62조 부동산을 저당할 경우 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 등기하여야 한다.
저당부동산 처분으로 인해 토지사용권 및 주택소유권을 취득한 경우에는 본 장의 규정에 따라 양도등기를 진행하여야 한다.
중고주택을 구입하고 집주인에게 계약금을 지불했는데, 대출을 받을 수 없으면 어떻게 해야 하나요?
중고주택에 대한 계약금은 소유자에게 지급되며, 계약을 위반한 경우 상대방은 위약금을 근거로 배상을 청구할 수 있습니다.
계약서에 명시된 승인되지 않은 저당권으로 인해 계약 면제 조항을 이행할 수 없는 경우에는 청산된 손해 배상이 필요하지 않습니다.
중화인민공화국 계약법 제107조에 따르면 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 약정과 다르게 이행한 경우 계속 이행, 구제 등 위약책임을 져야 한다. 조치를 취하거나 손실을 보상합니다.
제110조 일방 당사자가 비금전적 의무를 이행하지 않거나 비금전적 의무 이행이 약정에 부합하지 않는 경우, 상대방은 다음 상황 중 하나를 제외하고 이행을 요구할 수 있습니다. (2) 채무의 목적이 강제 이행에 적합하지 않거나 이행 비용이 너무 높은 경우 (3) 채권자가 합리적인 기간 내에 이행을 요구하지 않는 경우.
확장 자료: "중화인민공화국 계약법" 제114조 당사자는 일방이 계약을 위반한 경우 상대방에게 일정 금액의 청산된 손해배상금을 지급하기로 합의하거나, 그 금액을 계산하는 방법에 대해 합의할 수 있습니다. 계약 위반으로 인해 발생한 손해의 금액.
약정한 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우 당사자는 인민 또는 중재기관에 증가하도록 요청할 수 있습니다. 적절하게 줄이세요.
당사자 일방이 이행 지연으로 인해 지체상금을 지급한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.