1. 토지의 성격이 다릅니다. 상업용 아파트는 상업용 토지이며, 토지 이용 수명은 일반적으로 4~50년입니다.
주거용 아파트는 내용연수가 70년인 주거용 토지입니다.
2. 다양한 세금 및 수수료: 상업용 아파트는 주거용 아파트보다 더 높은 세금을 납부합니다.
또한, 중고 상업용 아파트 매매 시에는 개인소득세와 부가가치세 모두 주거비 면제 혜택을 받을 수 없습니다.
3. 대출 이자율과 계약금이 다릅니다. 상업용 부동산 대출 은행의 계약금과 이자율이 높고, 적립금을 사용할 수 없으며 대출 기간은 10년에 불과합니다.
주거용 아파트 대출은 계약금과 이자율이 훨씬 낮으며, 최대 대출 기간은 최대 30년입니다.
4. 생활비는 다릅니다. 상업용 아파트의 전기, 수도 및 재산세는 상업용 사용을 기준으로 부과되며 이는 주거용보다 훨씬 높습니다.
주거용 아파트는 주거용 가격면에서 훨씬 저렴합니다.
5. 다양한 생활 환경: 비즈니스 아파트의 생활 밀도는 상대적으로 높고 햇빛과 환기 조건은 상대적으로 열악하며 아래층에는 공공 활동 공간과 녹지 경관이 거의 없습니다.
주거용 아파트는 일반 주택과 동일하며 보다 편안한 생활 환경을 제공합니다.
상업용 아파트의 단점 1. 짧은 토지 이용 수명: 상업용 아파트의 경우 토지 이용은 대부분 "쇼핑몰", 사무실 건물 또는 호텔입니다.
주거용 토지에 비해 이런 상업용 아파트의 내용연수는 70년이므로 이런 상업용 아파트의 내용연수는 40~50년에 불과하다.
갱신 신청이 승인되지 않으면 토지 소유권이 상실됩니다.
그 집도 당신 것이 아닙니다.
2. 높은 수도 및 전기 요금: 아파트에는 상업용 수도 및 전기 요금이 부과됩니다.
주거용 건물의 상하수 처리 비용이 2위안/입방미터인 경우 상업용 건물의 수도 요금은 4위안/입방미터입니다. 주거용 건물의 전기 요금은 0.5위안/kWh이며 아파트의 전기 요금은 다음과 같습니다. 1위안/kWh이다.
3. 환기 없음: 안전상의 이유로 아파트에는 일반적으로 환기가 없으며, 요리에는 인덕션 조리기만 사용할 수 있습니다.
게다가 주방은 일반적으로 개방되어 있어 기름 냄새가 나기 쉽고, 경비원이 숨어 있을 가능성도 있어 주인이 오랫동안 그 냄새로 인해 고민을 하게 될 것입니다.
4. 집을 구입하기 위한 계약금이 높고 송금 수수료도 비쌉니다.
1970년대 일반 주택과 비교하면 아파트는 되팔 때 많은 수수료를 내야 하는데, 이는 집값의 10~20% 수준이다.
또한 아파트는 일반적으로 높은 계약금(보통 50%)을 요구합니다.
5. 아파트는 작습니다. 아파트는 일반적으로 작습니다.
약 50-70 평방 미터.
전체적인 구조가 고르지 못하고 시각적으로 억압적이다.
그리고 싱글과 신혼부부에게만 적합합니다.
6. 학교에 가다: 도시에서 집을 구입하기로 결정하면 도시에 뿌리를 내릴 가능성이 높지만 아파트에는 집에 들어갈 수 없다는 치명적인 문제가 있습니다.
따라서 향후 자녀가 있는 경우에는 아파트를 구입한 후 세대등록에 들어갈 수 없기 때문에 취학 문제를 해결하기 어려울 것입니다.