계획 외 부동산은 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
"도시 부동산 저당 관리 방법"에 따르면:
제8조 다음 부동산은 저당을 설정할 수 없습니다:
(1 ) 소유권 분쟁이 있는 부동산,
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(2) 교육, 의료, 도시 및 기타 공공 복지 사업에 사용되는 부동산,
(3) 다음으로 나열된 건물 문화 유물 및 기타 중요한 기념 건물
(4) 법에 따라 공고된 부동산
(5) 봉인, 유치된 부동산 , 법률에 따라 감독 또는 기타 제한을 받는 경우;
(6) 다른 부동산 법률에 따라 모기지는 허용되지 않습니다.
경매장을 담보로 잡을 수 있다고 볼 수 있다.
확장 데이터:
비계획 부동산을 담보로 대출할 때 주의해야 할 문제
1. 저당권 설정자는 경매장의 사전 구매자입니다. .
비계획 모기지의 경우 저당권자는 선구매자만 될 수 있으며, 선판매 주택의 개발자는 될 수 없습니다. 실생활에서 부동산 개발에는 막대한 자금이 필요합니다.
개발자금을 확보하기 위해서는 해당 법적 행위가 '진행 중인 공사에 대한 담보'라는 점을 개발자가 분명히 밝혀야 한다.
즉, 경매장 담보대출이 아닌, 집이 팔리지 않을 경우 설정되는 담보대출입니다. 사전 판매된 상업용 주택의 경우 개발자는 더 이상 모기지 권리를 설정할 수 없습니다.
부동산 개발업자가 매매된 주택을 담보대출용으로 재사용하도록 허용할 경우, 필연적으로 사전 구매자의 구매권과 개발자의 담보권 간의 충돌이 발생하여 구현을 방해하게 되기 때문입니다. 먼저 거절할 권리.
새로운 이론에 따르면, 후속 재산권은 이전 재산권을 방해할 수 없으므로 후속 담보권이 설정될 수 없습니다. 이것이 부동산 개발업자가 계획 외 부동산에 담보권을 설정할 수 없는 이유입니다.
2. 유효한 상업용 주택 매매 계약을 체결해야 합니다.
비계획 모기지 계약은 본계약을 보장하는 부대계약이기 때문에 본 계약, 즉 상가주택 분양계약의 유효성을 바탕으로 이루어져야 한다.
상업용 주택 분양 계약의 유효성에는 다음 사항이 포함되어야 합니다. 한편으로는 사전 구매자와 사전 판매자가 경매 계약을 체결하고 합의된 대로 구매 가격의 일정 비율을 지불했습니다. 계약, 개발자의 사전 판매 계약 판매 행위는 법적 요구 사항을 준수해야 합니다.
우리나라의 "도시" 제44조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "상업용 주택의 분양은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 토지 사용권 양도 수수료를 모두 지불했습니다. 토지 사용권을 취득했습니다.
(2) 계획 허가를 보유합니다.
(3) 상업용 주택 매매 상황에 따라 개발 및 건설 투자가 이루어집니다. 총 프로젝트 건설 투자액이 25%를 초과하고 건설 진행 상황과 완료 날짜를 확정합니다. "
3. 계획 외 부동산 모기지에는 모기지 등록이 필요합니다.
전일제 모기지는 부동산 모기지 범주에 속합니다. 우리나라의 "부동산관리법" 및 "담보법"의 관련 규정에 따라 부동산 저당권 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 저당 당사자는 부동산이 소재한 부동산 관리 부서에 가야 합니다. 부동산담보대출 등록 장소입니다.
재산권의 창출은 공개의 원칙을 따라야 합니다. 재산권을 공개하는 방법에는 전달과 등록이라는 두 가지 방법이 있습니다. 비계획 모기지는 담보 재산의 소유권을 이전하지 않으므로 배송을 통한 공고는 불가능하고 등록만 가능합니다.
저당권 등록은 모기지가 신용을 얻는 데 필요한 방법이며, 모기지 보증 기능을 최대한 발휘하고 거래 보안을 유지하며 제3자의 이익을 보호하는 데 큰 의미가 있습니다. 비계획 모기지는 아직 건축되지 않은 주택을 담보로 합니다.
담보대출의 특수성 때문에 등록기관은 이를 계약서에 기록해야 합니다. 저당기간 내에 저당부동산이 완성된 경우에는 저당권자가 부동산 소유권증명서를 취득한 후 당사자는 부동산 저당권을 다시 등록해야 합니다.