주택담보대출 절차 1. 대출기관은 대출기관에 '개인주택대출신청서'를 작성하여 대출은행에 신청하고, 다음의 서류를 제출해야 합니다. ① 대출자의 신분증 및 세대등록부 (2) 주택구입의향서 또는 기타 증빙서류 (3) 차용인의 고용주가 발행한 서류 차용자 가족의 안정적인 소득 증명 (4) 대출 은행이 요구하는 기타 증명서. (중고 주택의 경우 판매자의 부동산 증명서, 신분증, 여러 부동산 소유자 및 배우자의 결혼 증명서 사본도 제공해야 합니다.) 2. 대출 은행은 차용인의 대출 신청서 및 기타 지원 자료를 검토하고 검토를 통과한 후 대출 약정서를 작성하고 차용인과 모기지 계약을 체결합니다. 3. 차용인은 담보주택에 대한 보험에 가입합니다. 차용인은 주택담보대출 및 주택보험을 신청합니다. 차용인은 주택구입계약서를 소지하고 대출은행이 지정한 보험대리점을 방문하여 주택담보대출 및 주택보험을 신청합니다. 요즘 은행에는 일반적으로 의무 보험이 없으며 이는 자발적인 원칙입니다. 차용인은 대출은행과 개인주택담보대출계약을 체결하고, 주택구입계약서(중고주택의 경우에는 평가보고서 및 신재산증명서 필요), 주택담보대출계약서, 보관계약서, 보험증권을 들고 갑니다. 대출 은행에 가서 제3자(법인) 보증인과 협상하세요. "개인 주택 모기지 계약"을 체결하고 30일 이내에 부동산 관리 기관에 가서 모기지 등록을 처리하세요. 당사자들이 공증을 요구하는 경우 공증 사무소에 가서 공증을 받을 수 있습니다. (중고주택은 일반적으로 보증인이 필요하지 않습니다.) 4. 대출은행은 대출은행의 주택매매계약서에 명시된 판매단위의 예금계좌로 대출금을 이체한다. "개인 주택대출 관리조치" 제5조 차입자는 다음의 조건을 동시에 충족해야 합니다. 도시에 영구적으로 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다. 2. 안정적인 직업과 소득, 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. 3. 주택 구입 계약 또는 합의가 있어야 합니다. 주택 보조금은 구입한 주택 가격보다 낮아서는 안 되며, 주택 구입에 대한 계약금으로 30%를 사용해야 하며, 주택 보조금이 있는 경우 개인 약정 금액의 30%를 계약금으로 사용해야 합니다. 5. 대출기관이 저당권 또는 담보로 인정한 자산이 있거나 충분한 보상 능력을 갖춘 단위 또는 개인이 보증인이 되어야 합니다. 6. 기타 대출기관이 정하는 조건. 제6조 차용인은 신원증명서(주민등록증, 호적 등 유효한 거주증명서를 말한다)를 대출기관에 제공해야 한다. 2. 차용인 가족의 안정적인 소득을 증명하는 서류 3. 규정을 충족하는 의도, 계약 또는 주택 구입 계약 4. 모기지 또는 담보 목록, 소유권 증명 및 부동산 처분권자가 모기지 또는 담보에 동의한다는 증거; 보증인은 서면 보증 서류와 보증인의 신용 증명서를 제공하는 데 동의합니다. 5. 주택 공적 기금 대출을 신청하려면 주택 공적 기금 관리 부서에서 발행한 증명서를 소지해야 합니다. 대출 기관이 요구하는 기타 서류 또는 정보. 제7조 차용인은 직접 대출기관에 대출을 신청해야 합니다. 대출 기관은 대출 신청서를 접수하고 필요한 자료를 충족한 날로부터 3주 이내에 차용인에게 공식적인 답변을 제공해야 합니다. 검토 및 승인 후, 대출 기관은 "대출 일반 조건"의 관련 조항에 따라 차용인에게 주택 대출을 제공해야 합니다. 제8조 대출 기관이 제공한 대출 금액은 부동산 평가 기관이 평가한 주택 구입 가치를 초과할 수 없습니다. 제9조 신청인이 주택 구입을 위해 주택 공적 기금 대출을 신청하는 경우, 대출 신청이 승인된 후 대출 기관은 대출 계약에서 약정한 시간에 따라 판매 단위가 개설한 은행 계좌로 자금을 이체합니다. 주택공적금 대출 한도는 퇴직연령 동안 차입가족의 주택공적금 예치금액의 2배를 초과할 수 없다.
주택 대출 절차
주택 대출 절차는 다음과 같습니다.
1. 차입자는 개발사와 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불합니다.
2. 대출자가 대출을 신청하고 대출 정보를 제출합니다.
3. 은행 승인 조사, 승인 및 승인.
4. 은행은 차용인과 대출 계약을 체결합니다.
5. 공증 및 보험 절차를 완료하세요.
6. 은행은 대출을 발행합니다.
필수정보는 다음과 같습니다.
1. 주택담보대출의 경우 본인의 개인 주택담보대출 신청이 필요하며, 주택담보대출의 경우에는 대출자의 신분증(주민등록증, 호구부) 사본이 필요합니다. , 군 장교 신분증, 중국 본토에 거주할 권리가 있는 해외 및 외국 자연인의 여권, 가족 방문 카드, 귀국 허가증 및 기타 거주 증명서 또는 기타 주택 대출을 처리하는 은행의 승인을 받아야 합니다. 관련 부서에서 발행한 차용인의 안정적인 소득 증명서 또는 기타 지급 능력 증명서.
2. 주택 대출에는 합법적으로 구매한 주택 계약, 계약 및 모기지 대출 관련 승인 문서가 필요하며, 모기지 또는 담보권 목록과 소유권 증명, 그리고 모기지 또는 담보권에 대한 동의 증명서가 필요합니다. 주택 구입 대출의 경우, 대출 은행이 인정한 감정 기관에서 발행한 모기지 평가 보고서에는 보증인의 서면 확약서와 보증인의 신용 증명서가 필요합니다.
집 구입 시 대출 절차는 어떻게 되나요?
요즘에는 대출을 통해 집을 구입하는 사람이 많다. 주택구입시 대출절차는 어떻게 되나요? PChouse를 살펴보겠습니다.
1. 적합한 부동산 개발업체에서 주택을 선택하고 계약금을 지불한 후 주택 구입 계약을 체결하세요.
2. 개인 신분증, 현지 유효한 거주 증명서(호구 또는 임시 거주 허가증)의 계약금 정보, 은행 명세서, 급여 명세서 등 소득 증명서를 준비하고 은행에 대출을 신청하세요. 신청서를 받아 확인(OK)을 작성한 후 해당 정보와 함께 작성된 양식을 은행 직원에게 제출하세요.
3. 은행이 검토를 수행하고 고객은 검토 결과를 인내심을 갖고 기다립니다.
승인 후 승인 통지서를 받은 고객은 즉시 은행 지점으로 가서 대출 계약을 체결하고 모기지 및 기타 관련 절차를 처리합니다.
4. 은행에서 돈을 빌려준다. 대출금이 도착하고 부동산 개발업자가 남은 주택 대금을 수령한 후, 고객은 계약서에 명시된 상환 계획에 따라 주택 대출금을 제때에 분할 상환하기만 하면 됩니다. 모기지 상환이 완료되면 은행에 가서 영장을 돌려받은 다음 주택 당국에 가서 모기지 절차를 진행하세요. 이는 집이 실제로 고객의 소유라는 것을 의미합니다.
주택담보대출 절차
주택담보대출 신청 절차는 다음과 같습니다.
1. 대출자는 '주택담보대출 신청서'를 작성해야 합니다. 대출을 하기 전에 은행이 발행한 다음 증빙 자료를 제출하십시오: 대출 보증인의 사업 허가증, 법인 증명서 및 기타 신용 증명서; 법률에 따른 주택 소유권 또는 개인 소유권 증명, 주택 구입 및 건설을 위한 주택 평가 보고서, 평가 보고서 및 보험 문서, 또는 대출 은행이 요구하는 정보.
2. 은행은 차용인의 대출신청서, 주택 구입 계약서, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 보관을 위해 재산 소유권 증명서, 보험 증권 또는 저당 재산 증권을 은행에 인계해야 합니다.
4. 대출자와 대출자의 보증인이 주택담보대출 계약서에 서명하고 공증을 받습니다.
5. 대출 계약이 체결되고 공증된 후 은행의 예금과 차용인의 대출금은 주택 구입 계약 또는 계약서에 명시된 주택 판매 단위 또는 건물 단위로 이체됩니다.
6. 일반결제 및 조기결제를 포함한 대출결제.
① 일반결제 : 대출 만기일(원금 및 이자 일시납) 또는 대출금의 마지막 분할 상환(분할 상환)에 대출을 결제합니다. : 대출 만기일 이전에 대출금의 일부 또는 전부를 상환해야 하며, 대출 계약에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계 창구로 가서 상환해야 합니다. .
주택담보대출을 구매하는 과정은 어떻게 되나요?
대출 신청→대출 전 조사→승인→대출 계약 체결→보험, 공증, 보증 등 절차 거쳐→대출 발급→정보 접수→대출 후 관리→대출 상환→확정 계좌를 개설하고 모기지를 반환합니다.
1. 부동산 선택
주택 구매자가 모기지 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이러한 측면을 고려해야 합니다. 주택구입자는 광고나 영업사원의 소개 등을 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 받을 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 시공사가 개발·시공한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 원활한 주택담보대출 취득이 가능하다. .
2. 주택담보대출을 신청하세요.
선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구입자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사로부터 모기지 대출 지원을 받는 것과 관련된 은행 규정을 숙지하고 관련 법률 서류를 준비해야 합니다. 그리고 모기지 대출 신청서를 작성하세요.
3. 주택 구입 계약서 서명
주택 구매자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 은행에서 검토 및 확인한 후 주택 담보 대출을 충족시킵니다. 조건에 따라 은행은 주택 구매자에게 대출 승인 통지서 또는 모기지 확약서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.
4. 주택담보대출 계약을 체결하세요.
주택 구입 계약을 체결하고 납부권을 받은 후, 주택 구입자는 은행이 정한 관련 법률 서류를 바탕으로 개발업체, 은행과 주택담보대출 계약을 체결하고 금액을 합의하며, 담보대출의 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무.
5. 모기지 등록 및 보험을 처리합니다.
구매자, 개발업자, 은행은 주택담보대출 계약서 및 주택 구입 계약서에 대한 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리하기 위해 부동산 관리 부서를 방문합니다. 주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다.
보험 구입 시 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 대출원금과 이자가 상환되기 전에 보험증권은 은행으로 이관됩니다.
6. 특별상환계좌 개설
주택담보대출 계약 체결 후, 계약서에 따라 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설합니다. , 해당 기관이 해당 계좌에서 모기지 계약과 관련된 대출금의 원금, 이자 및 연체금을 지불할 수 있도록 위임하는 위임장에 서명합니다. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다.
관련 절차를 완료한 후 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에 개설된 개발업자의 은행 관리 계좌로 이체됩니다.
유의사항
1. 주택담보대출에 필요한 사항 : 신청인 및 배우자 신분증 3부, 호구부 원본 및 사본(신청인 및 배우자는 해당사항 없음) 동일 호적에 속할 경우에는 혼인증명서를 첨부해야 합니다.)
원래 구매 계약. 객실요금의 30% 이상 선결제 영수증 원본 및 사본. 급여명세서, 개인소득세 고지서, 해당 기관에서 발행한 소득증명서, 은행 예금 증명서 등 신청자의 가계 소득 및 관련 자산을 증명하는 서류. 개발자의 결제계좌번호는 1입니다.
2. 은행은 대출자의 모기지 상환 기간을 평가할 때 먼저 연령을 기준으로 합니다.
일반적으로 대출 조건을 충족하면 젊을수록 대출 기간이 길어지고, 나이가 많을수록 대출 기간은 짧아집니다. 정상적인 상황에서 "차용인의 연령과 대출 기간은 65세를 초과할 수 없다"는 것은 은행이 그들을 위해 처리할 수 있는 대출 기간입니다.
3. 대출 기관의 연령
대출 기관이 부동산을 구입할 때 구입한 부동산의 "연령"에 따라 대출 가능 기간이 결정됩니다. 은행 규정에 따르면 최신 객실을 갖춘 부동산은 대출을 받기가 더 쉽습니다.
예를 들어 건축기간이 10년인 중고주택은 모든 면에서 상태가 양호하고, 은행에서는 이 나이에 맞춰 주택담보대출 승인에 속도를 내겠다는 것이다. 그러나 1970년대와 1980년대에는 중고 주택이 상대적으로 노후화되었고 은행이 관리하는 대출 위험도 상대적으로 높았기 때문에 은행은 중고 주택에 대한 대출을 승인하는 데 매우 신중했습니다.