법적 분석: 매매가 가능하다면 대출은행에 조기상환을 신청하고, 기타 영장을 받아 주택청에 가서 담보대출을 취소하면 정상적으로 거래가 가능하다. . 미리 갚을 돈이 없다면 주택 구입자의 계약금을 사용하여 대출금을 갚을 수도 있습니다. 예금 계좌를 사용하면 구매자의 돈을 더 많이 사용하여 대출금을 상환할 수 있습니다. 대출을 받아 집을 파는 것이 일반적입니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제406조. 모기지 기간 동안 저당권 설정자는 저당 재산을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다. 저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 통지해야 합니다. 저당권자가 저당권의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 채무를 변제하거나 양도대금을 저당권자에게 미리 공탁하도록 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다.
대출로 산 집도 팔 수 있나요?
대출로 산 집은 팔 수 있다.
대출을 받은 주택은 매매가 가능하지만 이에 상응하는 준비가 필요하다. 부동산을 양도할 때에는 주택의 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권이 동시에 양도됩니다.
주택담보대출이 성공적으로 해제되기 전에 부동산 소유자는 은행 대출금을 먼저 상환한 후 부동산 양도 절차를 거쳐야 합니다. 구체적으로, 양 당사자는 먼저 재산권 변경에 대한 합의에 도달해야 하며, 판매자가 은행 대출금을 상환한 후 부양은 은행에서 부동산 증명서를 성공적으로 취득하고 모기지 등록 절차를 취소할 수 있습니다. 그 후, 양 당사자는 설정된 공증 계약에 따라 재산권 변경을 등록하고 양도를 완료합니다.
주의 사항:
중고 주택 거래에서 판매자는 주택의 재산권을 깨끗하게 판매해야 구매자와 판매자에게 불필요한 문제를 일으키고 권리와 권리가 침해되지 않습니다. 양 당사자와 제3자의 이익. 은행 대출로는 중고 주택을 사고 파는 것이 불가능합니다. 따라서 판매자는 거래의 핵심 단계인 모기지 해제 절차를 완료한 후에만 중고 주택을 성공적으로 판매할 수 있습니다.
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집을 팔 때 대출이 있나요?
집에 대출이 있어서 팔아요.
저희 주택담보대출은 일반적으로 주택담보대출입니다. 담보대출을 갚지 못한 경우 해당 부동산은 은행에 담보로 잡혀 있으며, 우리는 집을 사고 팔 권리가 없습니다. 대출금이 모두 상환되고, 은행이 모기지를 해제하고, 우리가 주택 소유권을 되찾은 후에만 주택을 다시 팔 수 있습니다. 따라서 집을 팔기 전 대출을 받은 경우에는 먼저 대출금을 갚아야 집이 원활하게 팔릴 수 있다.
관련 절차
1. 재담보
현재로서는 비교적 간단하고 직접적인 방법입니다. 중고주택 매매는 개인주택을 제3자에게 매매 또는 양도하고, 대출기간, 차입자, 기타 거래요인을 변경하여 개인주택대출을 신청하는 것입니다.
2. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
중고 주택 거래에서 가장 일반적으로 사용되는 모델입니다. 이 방법은 주택대출 금액이 적거나 대출 잔액이 적은 경우에 적합합니다. 일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%에 해당하는 계약금을 수락합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 후 부동산 모기지 등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있습니다. .
3. 남은 대출금은 은행 대출로 상환하세요.
이 방법은 판매자가 부동산을 판매하기 전에 대출금을 상환하려는 경우 또는 구매자가 대출금이 남아 있는 부동산을 구매하는 데 관심은 있지만 구매 의사가 없는 경우에 사용할 수 있습니다. 그러나 주택 소유자가 은행이 승인한 담보(예: 기타 부동산)가 있는 경우에만 대출을 신청할 수 있습니다. 이로써 주택 소유자는 주택담보대출을 통해 일정 금액의 자금을 은행에 빌려주고 자신이 팔고 싶은 부동산에 대한 대출금을 갚을 수 있어 거래의 성공을 촉진할 수 있다.
대출기간 중에 집을 팔 수 있나요?
대출기간 중에는 집이 팔릴 수도 있다.
대출 기간 동안 주택을 사고 팔 수 있습니다. 판매자에게 여유자금이 있다면 대출을 받아 집을 파는 가장 좋은 방법은 당연히 남은 대출금을 먼저 갚아 대출로 인한 주택 문제가 발생하지 않도록 하는 것이다. 미리 은행과 약속을 잡고 남은 대출금을 일괄적으로 은행에 반납하고 정산증명서를 가지고 담보대출을 취소하면 됩니다.
그런데 대출금을 갚을 돈이 없다면 이때 대출금으로 집을 어떻게 팔 수 있겠습니까? 이때, 매수인의 계약금이 대출금을 상환하기에 충분할 경우, 해당 계약을 체결한 후 계약금 중 이 부분을 사용하여 대출금을 상환하고, 정산증명서 작성을 완료한 후 주택담보대출을 취소할 수 있습니다. 또는 금융 기관의 도움을 선택할 수도 있습니다. 이때 수수료의 일부를 청구해야 하는데 이 역시 처리하는 좋은 방법입니다.
집 파는 데 대출도 있나요?
대출이 있는 주택은 매매가 가능합니다.
담보된 주택은 은행에 담보로 잡혀 있기 때문에 주택 구입 계약을 체결한 후 은행 대출금을 갚아야 담보가 해제될 수 있다. 모기지가 해제된 후 양 당사자는 정상적으로 이체를 처리할 수 있습니다.
주의사항:
1. 중개업체를 통해 대출을 받으려면 보통 10일 정도 소요되는데 최근 주택담보대출이 너무 많아 거의 3주 가까이 걸렸다. . 승인이 완료되고 부동산 증명서를 받은 후 대출이 해제되기까지는 약 한 달 정도 소요됩니다. CCB에서 온 내용입니다.
2. 새 건물을 구입하기 위해 모기지 신청이 필요한 경우, 은행에 신청하기만 하면 은행에서 즉시 귀하의 신용 기록을 확인합니다. 중국 인민은행과 함께.
문제가 없을 경우 개인 대출 신청에 대해 3일 이내에 회신해 드리며 관련 증명서, 소득 증명서, 계약금 서류 및 기타 필요한 자료의 사본을 제출하고 관련 은행 서류, 대출 계약서 및 기타 서류에 서명하도록 요구합니다. 기타 문서.
3. 은행은 모든 정보를 수집한 후 내부 승인을 실시한 후 주택 관리 거래로 이동하여 모기지 등록 절차를 처리하며 영업일 기준으로 약 10~15일이 소요됩니다. 다른 신주인수권으로 거래가 이루어진 후 은행은 영업일 기준 3일 이내에 대출금을 해제하며, 대출금이 풀린 다음 달부터 별도의 절차 없이 지정된 계좌를 통해 원리금을 반환합니다.
대출이 가능한 주택 소개는 여기까지입니다.