1. 외국인이 미국에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
2. 외국인이 미국에서 대출을 받을 수 있나요?
미국에서 집을 산다면 어떻게 대출을 받나요?
해결 방법이 무엇입니까?
다른 웹사이트에서 본 정보: 많은 중국 구매자들이 미국에서 주택 구입에 관해 우려하는 것 중 하나는 현지 대출 조건과 절차입니다.
대다수의 주택 융자 구매자는 미국의 초저 대출 이자율에 매력을 느끼는 것이지 돈을 상환할 여력이 없어서가 아니라 재정적 이점을 활용하여 투자 이점을 극대화하기를 희망합니다.
최신 데이터에 따르면 현재 미국의 30년 만기 주택담보대출 기준금리는 3.41%인 반면, 중국의 현재 30년 만기 주택담보대출 기준금리는 6.55%이다.
일반적으로 미국 모기지 대출 금리는 신청자의 전반적인 상황에 따라 변동되지만, 미국 모기지 대출을 신청하는 외국인의 금리는 여전히 중국보다 훨씬 낮습니다. .
그렇다면 중국인이 미국에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받고자 한다면 절차는 어떻게 될까요?
어떤 준비를 해야 하며 원활하게 대출을 받을 수 있는 방법은 무엇인가요?
Soufun.com의 편집자가 기존 정보를 정리했습니다.
이 글을 읽고 나면 더 잘 이해할 수 있을 것입니다.
먼저, 중국의 주택담보대출 신청과정과 유사한 미국의 주택담보대출 신청과정을 살펴보겠습니다.
크게 대출기관 선택 - 대출기관으로부터 사전자격 취득 - 대출기관 - 신청자의 자격 확인 - 부동산 감정 - 대출기관 대출로 나눌 수 있습니다.
다음의 7단계로 나누어집니다. (1) 대출이 가능한 대출기관을 선택합니다.
(2) 금리와 조건을 비교한 후, 귀하의 경제성에 가장 적합한 대출 기관을 결정하십시오.
(3) 귀하의 금융 및 식별 정보를 받는 대출 기관으로부터 사전 자격을 얻습니다.
(4) 검토를 위해 대출 기관의 지시에 따라 소득, 신원 및 기타 요건에 관한 모든 정보를 제공하십시오.
(5) 모기지 회사는 부동산 평가를 실시하여 가치를 결정합니다.
(6) 모기지 대출을 취급하는 직원.
(7) 대출거래수수료 일괄결제대행 대출신청절차에 따라 각 절차의 구체적인 운영방법을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 미국에서 외국인이 주택담보대출을 신청할 때 주의할 점. , 담보대출 발행의 핵심 원칙은 담보 가치가 충분하고 신청인의 신용도가 양호하며 지속적인 수입원이 있으며 이는 신청인의 신원 및 국적과 직접적인 관련이 없습니다.
현재 미국 대부분의 주에서는 미국 영주권이 없는 외국인도 대출을 통해 미국 부동산을 구입할 수 있지만 계약금은 보통 40~50%이며, 미국 신용 기록과 소득원 증명서가 없기 때문에 대출 기관은 대출 기관에 시장 수준보다 1~2% 높은 추가 이자율을 지불하도록 요구합니다.
둘째, 미국 모기지론의 종류 미국 모기지론 기준금리(2018년 4월 13일 기준) 주택 구입을 위한 대출 조건을 충족한다면 대출 유형을 고려해 볼 수 있다.
미국의 일반적인 대출 기간은 30년입니다.
상환능력에 따라 5년, 7년, 10년, 15년, 20년, 40년을 선택할 수도 있습니다.
현재 미국의 평균 대출 금리는 약 4~5% 정도입니다. 대출에는 크게 변동 금리 대출과 고정 금리 대출 두 가지가 있습니다.
(1) 변동금리대출(ARM)은 일반적으로 3/1, 5/1, 7/1 ARM으로 구분됩니다. 즉, 처음 3년, 5년, 7년 동안 이자율이 고정되고 이후에는 이자율이 고정됩니다. 이자율은 Libor와 같은 지표에 따라 변동됩니다.
예를 들어, 2011년 11월 16일 캘리포니아주 로스앤젤레스에서 30만 달러 규모의 주택을 구입하고 5/1 ARM 대출을 신청했는데, 처음 5년 동안의 대출 금리는 4.132%였는데, 이자율이 2011년부터 오르기 시작했습니다. 여섯 번째 해.
(2) 고정금리 대출.
일반적인 고정금리 대출은 15년 또는 30년 만기이며, 연간 이자율이 고정되어 있습니다.
예를 들어, 2011년1116년에 캘리포니아주 로스앤젤레스에서 30만 달러짜리 집을 40% 계약금으로 구입하고 이자율 4.799%-5.540%의 30년 고정 대출을 신청했습니다.
단기(3~5년 이내)에는 변동금리대출 금리가 고정금리보다 0.5% 낮다.
5~1% 수준이지만 장기적으로는 변동금리대출 금리가 크게 오를 위험이 있다.
따라서 단기 및 중기 투자자에게는 변동금리 대출이 더 적합하며, 안정성을 추구하고 장기 위험 내성이 낮은 구매자에게는 고정 금리가 더 적합합니다.
두 가지 유형의 대출 모두 장단점이 있으며, 주택 구입자는 자신의 재정 상황에 따라 하나를 선택할 수 있습니다.
삼.
외국인이 미국에서 모기지 대출을 신청할 수 있는 조건 은행 대출 조건 해외인으로서 관련 예금, 투자 또는 기타 활성 계좌 거래가 없는 한 미국 은행에서 모기지 대출을 받기 위한 요건은 상대적으로 높습니다. 취업 비자 등 은행에 장기적이고 안정적인 수입과 지출 기록이 있는 사람.
영주권자, 즉 영주권자로서 귀하는 주택 구입 대출을 신청하기 전에 은행에 관련 개인 신용 기록을 구축해야 합니다.
은행마다 대출 정책과 조건이 다릅니다.
그러나 요구 사항을 충족하는 한 은행은 중국인을 포함하여 더 높은 종합 자격을 갖춘 해외 지원자에게 여전히 돈을 빌려줄 의향이 있습니다.
4. 외국인은 미국 대출 기관에 어떻게 접근합니까?
(1) 모기지 브로커(Mortgage Broker) 미국 주택담보대출의 절반 이상이 대출자와 대출 기관 사이를 중개하는 모기지 브로커를 통해 이루어집니다.