새집을 등록할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 개의 인증서를 얻는 데 동의하는 경우 해당 인증서가 완전한지 확인해야 합니다.
2. 부동산 증명서의 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 주의 깊게 확인하세요. 계약 내용과 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하세요.
3. '기타 권리' 항목에 기재된 모기지 항목을 확인하세요.
4. 세금 납부를 위한 공식 청구서를 요청하세요.
적용 범위: 증서세, 공공 유지비, 인지세 등 세금을 납부할 때 적용됩니다.
1단계: 위탁 계약에 서명합니다.
보통 '집매매계약서'에는 개발업자에게 부동산 증명서 신청을 위탁한다는 조항이 있는데, 이 조항 자체도 별도의 위탁계약으로 볼 수 있다. 또한, 많은 개발업체에서는 주택 구입 계약 외에도 주택 구매자에게 부동산 증명서 신청을 위임하는 위임장에 서명하도록 요구합니다.
때때로 개발자들은 관련 절차를 전문기관이나 변호사에게 위탁하기도 합니다.
2단계: 부동산 중개수수료를 납부하세요.
판매자가 입주하면 개발자가 결제를 요구할 것입니다. 참고:
돈을 지불한 후 영수증을 보관하고 수취인에게 직인을 찍어달라고 요청하세요. "백인 전표"는 받지 마세요.
3단계: 관련 부서에 가서 공공관리비와 증서세를 납부하세요.
결제 방법은 개발자나 대행사 직원에게 문의하세요. 공공 * * * 유지 관리 자금은 일반적으로 건물이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행이 공공 * * * 유지 자금을 대신 징수하기 시작했습니다. 참고:
공공 유지비와 증서세를 적시에 납부하시기 바랍니다. 법적 규정에 따르면, 이 두 펀드의 납부증명서는 부동산 증명서 신청 시 꼭 필요한 증명서이므로, 기한 내에 납부하지 못할 경우 부동산 증명서 취득에 영향을 미칠 수 있습니다.
세금납부영수증을 꼭 보관하시고, 다음 업무를 처리할 수 있도록 개발사 또는 대행사에 제때 건네주시기 바랍니다.
4단계: 약속된 시간에 맞춰 부동산 증명서를 받으세요.
개발자 또는 중개회사가 상기 세금 및 수수료를 납부한 후 부동산 증명서 및 주택담보대출 등기를 신청한 후 부동산 증명서를 발급받을 수 있습니다.
대여은행이 부동산 증명서와 매매계약서를 압수한 경우, 부동산 증명서의 기록을 꼼꼼히 확인하여 기록에 오류가 있는 경우에는 변경을 요청해야 합니다. 적시에.
참고:
1. 인증서 수를 주의 깊게 확인하세요. 두 증명서가 일치하는 경우, 부동산 증명서의 기록, 특히 지역, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등의 중요한 정보가 완전한지 확인하십시오. . 계약 내용과 일치하지 않는 경우 개발자에게 이유 설명을 요청하세요.
3. '기타 권리' 열에 기록된 모기지 항목을 확인하세요.
팁: 집의 부동산 상태를 제때 확인하세요.
부동산 증명서 신청을 위탁받은 경우라도 주택관리과, 토지관리과에 구입한 주택의 재산권 현황을 신속하게 확인해야 한다. 개발자가 불법적으로 담보대출을 설정하는 등 "위험한 상황"이 발견되면 적시에 권리를 주장할 수 있습니다.