2017년 주택 구입에 대한 월별 지불금을 계산하는 방법은 무엇입니까?
월별 지불액과 대출 이자의 변동을 어떻게 알 수 있나요?
주택월세의 변화는 주로 기준금리와 상환방식의 변화에 따라 달라진다.
금리 조정 1. 대출 계약이 "연간 금리 조정" 방식을 채택하는 경우 주택 구매자는 금리 인하 후 다음 해까지 새로운 금리를 누릴 수 없습니다. 1+0 2. 대출 계약은 변동 이자율 기간 조정을 채택합니다. 즉, 자연 연 이자에 따라 조정되며 구매자는 다음 연도 같은 달까지 월별 지불액을 줄일 수 없습니다.
그러나 드문 경우지만 일부 대출 계약은 고정 이자율을 규정하고 구매자는 월 지불액을 줄일 수 없습니다.
정상적인 상황에서 대출 은행은 이자율이 언제 시작되는지 차용자에게 사전에 상기시키지 않습니다.
이때 주택 구입자는 월 납부금 변동을 파악하기 위해 적극적인 조치를 취해야 합니다.
월별 지불액 변화를 알 수 있는 방법이 있나요?
1. 우선, 주택 구매자는 적시에 대출 은행과 연락해야 합니다.
대출을 받은 후 문자 메시지, 전화 통화, 웹사이트 고객 서비스 등을 통해 언제든지 대출 은행과 긴밀한 연락을 유지할 수 있고 적시에 대출 은행과 통신하며 최근 월별 지불 변경 사항을 확인할 수 있습니다. .
2. 둘째, 대출 기관은 은행의 자동 공제에 항상 주의해야 합니다. 주택 대출 기간은 20~30년이므로 월별 지불액 변동을 따라갈 수 없게 됩니다.
3. 마지막으로 원금균등상환을 신청하는 주택구입자의 경우 대출이자율이 떨어진 후 월불입금 원금도 그에 따라 늘어나게 되므로 10월 월불입금 65438+는 줄어들지 않을 가능성이 매우 높습니다. 하지만 증가하고 2월에는 실제로 감소할 것입니다.
따라서 미리 카드에 일정 금액을 입금해 매달 추가 납부금을 갚고, 적시에 은행에 상황을 파악해야 한다.
상환방법 크게 원리금균등과 원금균등의 2가지 상환방법이 있습니다.
원리금균등상환방식은 대출기간 동안 대출원금과 이자를 매월 균등분할하여 상환하는 방식으로, 주택담보대출 원금총액과 이자원금총액을 합산하여 균등하게 배분하는 방식입니다. 상환 기간의 매월로.
현재 많은 사람들이 이 상환 방식을 선택하고 있습니다.
공무원, 교사, 기타 안정적인 수입이 있는 사람 등 상대적으로 소득이 안정적인 가족이 거주할 주택을 구입하고 재정 여건이 초기에 과도한 투자를 허용하지 않는 가족에게 더 적합합니다.
균등원금상환은 대출원금을 매월 균등분할하여 상환하고, 대출이자는 원금에 따라 매월 감소하는 것을 말합니다.
즉, 원금을 매월 분할하여 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 상환하는 방식입니다.
시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들게 되며, 상환초기의 부담은 더욱 커질 것입니다.
이 상환 방식의 장점은 동일한 금액의 원금과 이자를 미리 지불하는 것보다 이자를 절약할 수 있다는 것입니다.
단점은 조기 상환에 대한 압력이 더 크다는 것입니다.
소득이 높고, 상환능력이 강하며, 조기상환계획이 있는 분에게 적합합니다.
원리금 동일 상환방법 : 월대출금액 = [대출원금 × 월이자율 × (1 + 월이자율) × 상환개월수] = [(1 + 월이자율) × 상환개월수] 월이자 지급금액 = 대출원금×월이자율×[(1+월이자율)상환개월수-(1+월이자율)(상환월수-1)])¶[(1+월이자율)상환회수 개월-650.
월원금상환 = 대출원금 × 월이자율 × (1 + 월이자율) ¼ (상환월일련번호 - 1) ¼ [ (1 + 월이자율) 상환월수 - 1] 총이자 = 상환월수 × 월상환금액 - 대출원금평균자본상환방법 : 월납입 = (대출원금 ¼ 상환월수) + (대출원금 - 누적상환원금) × 월이자율.
월원금상환 = 대출원금 ¼ 상환개월수 월별 지급이자 = 남은 원금 × 월이율 = (대출원금 - 누적원금상환횟수) × 월이율 월감소액 = 월원금상환 기금 × 월이율 = 대출금 원금 ¼ 상환 개월 수 × 월 이자율입니다.
(위 답변은 2017-01-09에 게재되었습니다. 현행 주택구입자금 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.) 더 많은 부동산정보와 정책해석, 전문가해석을 보시려면 클릭하시면 보실 수 있습니다.