고객이 걱정된다면 금지사항은 없지만 주택담보대출이 성공적으로 승인될 때까지 기다렸다가 신용카드를 긁는 것이 가장 좋습니다. 마찬가지로 고객은 주택담보대출이 승인되기 전에는 다른 대출을 신청하지 않도록 노력해야 합니다. 자주 빌릴 경우 모기지 승인에도 영향을 미칩니다. 은행에서는 고객의 금융생활이 불안정하고 장기대출로 인해 상환능력이 부족하다는 의혹을 제기할 가능성이 높다.
물론 담보대출 승인 이후에도 합리적인 신용카드 소비에 모두가 주의를 기울여야 한다. 결국 모기지는 큰 부담입니다. 무턱대고 신용카드를 긁게 되면 개인의 상환능력을 초과하게 되어 결국 상환불능으로 이어지게 됩니다.
주택담보대출 승인을 위해 어떤 정보가 필요한가요?
먼저 대출자의 개인정보에 문제가 있는지 확인해보세요.
일반적인 상황에서 은행은 주택담보대출을 승인할 때 먼저 신분증 정보, 집 주소 정보 등 기본적인 개인정보를 확인합니다. 정보가 불완전할 경우 은행에서 해당 정보를 거부할 것입니다.
또한 은행에서는 차용인의 개인 신용 보고서도 확인합니다. 개인 신용 보고서에 지난 2년간 3회 연속 연체 또는 6회 누적 연체 기록이 있으면 차용인의 주택 융자 신청이 거부될 가능성이 높습니다. 그러므로 모든 사람은 더 나은 신용 보고서를 얻을 수 있도록 자신의 신용 보고서를 유지해야 합니다.
둘째, 차용인의 직업과 소득이 안정적인지 확인하세요.
대출인이 안정적인 경력과 수입이 없으면 은행에서는 대출금 상환 능력이 없다고 판단해 은행에서 직접 대출을 거부하게 된다. 따라서 주택담보대출을 신청하기 전에는 차용인이 직업을 자주 바꾸지 않는 것이 가장 좋습니다.
셋째, 대출자가 대출은행에 예금을 보유하고 있는지 확인하세요.
요즘 주택 구입자들은 대부분 주택담보대출을 받아 집을 구입합니다. 보험상의 이유로 은행은 차용인에게 일정 금액의 예금을 자신의 은행에 예치하도록 요구합니다. 입금액은 계약금보다 커야 합니다. 계약금조차 낼 수 없다면 은행은 확실히 대출을 빌려주지 않을 것입니다.
넷째, 차입자의 주택 구입 계약서가 진짜인지 확인하세요.
은행은 대출자가 주택담보대출을 다른 용도로 사용하는 것을 방지하기 위해 주택 구매자에게 주택 구매 계약서를 지참하도록 요구하고 주택 대출 승인 절차를 통과하기 전에 주택 구매 계약의 진위 여부를 검토할 예정입니다.
다섯째, 차입자가 사고 싶은 집의 연도를 확인하세요.
중고 주택을 구입하면 은행에서 대출 연령을 확인합니다. 일반적으로 요건은 20~25년이고, 완화된 요건은 30년, 엄격한 요건은 15~10년만 필요합니다. 노년층의 경우 중고주택 대출 한도가 줄어들 수도 있고 엄격한 은행에서는 아예 대출을 하지 않을 수도 있다. 집의 노후가 짧을수록 대출받기도 쉽고, 오래된 집에 비해 금액도 높아진다고 할 수 있습니다.
여섯째, 차용인의 결혼 여부를 확인하세요.
위 사항을 토대로 상환능력과 신용조회 모두 가족기준으로 되어있습니다. 기혼자의 경우 은행에서는 배우자 두 사람의 주택 상황, 소득, 신용 정보를 검토합니다. 모기지 서명 시 남편과 아내가 모두 참석해야 하며, 이혼할 경우에는 결혼 증명서 원본과 호적부록 원본을 제출해야 합니다. 주 대출 기관을 결정할 때 소득이 더 높고 신용도가 더 좋은 기관을 선택하는 것이 좋습니다.