법적 분석: 대출금을 갚지 못한 주택은 여전히 주택담보대출 상태로 매매 상장이 불가능하지만 현실적으로는 몇 가지 방법을 통해 달성할 수 있다. 방법 1: 재담보대출. 소위 "재담보대출"은 개인 주택을 제3자에게 판매하거나 양도하고 대출 기간 변경, 차용인 변경 또는 담보 변경을 위해 개인 주택 대출을 신청하는 것을 말합니다. 그러나 현재 재담보대출이 가능한 은행은 거의 없는 것으로 알려져 있으며, 베이징 등 일부 도시는 오래 전부터 재담보대출을 중단했기 때문에 현재 이 방법은 거의 사용되지 않는 것으로 알려져 있습니다. 방법 2: 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다. 이는 현재 중고 주택 거래에서 가장 일반적으로 사용되는 모델입니다. 원래 주택 소유자의 대출 한도가 낮거나 대출 금액이 충분하지 않은 경우에 적합합니다. 많은 양의 상환 후 큰 금액. 일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%를 계약금으로 지불하는 데 동의합니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 갚은 다음 부동산의 모기지 등록을 취소하고 진행할 수 있습니다. 다음 거래로. 방법 3: 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 상환하는 방법 위의 두 가지 방법이 효과가 없을 경우 판매자는 자신의 이름으로 된 담보(예: 다른 부동산)를 사용하여 은행에 담보대출을 신청하여 상환하는 것을 고려할 수 있습니다. 담보 대출. 은행 모기지를 갚기 전에 구매자가 집값 전액을 지불할 때까지 기다리십시오.
법적근거: '중화인민공화국과 민법'
667조: 대출계약은 차용인이 대출기관으로부터 돈을 빌려 대출금을 반환하고 갚는 것을 의미한다. 이자 계약을 할 때.
제680조: 고금리로 대출하는 것을 금지하며 대출 이자율이 국가 관련 규정을 위반해서는 안 됩니다. 대출계약서에 이자를 지급할 것을 약정하지 않은 경우에는 이자가 없는 것으로 간주됩니다. 대출 계약에 이자 지불이 명확하게 규정되어 있지 않고 당사자가 보충 합의에 도달할 수 없는 경우 대출금의 경우 현지 또는 당사자의 거래 방식, 거래 습관, 시장 이자율 및 기타 요소에 따라 이자가 결정됩니다. 자연인 간에는 이해관계가 없는 것으로 간주됩니다.