1. 주택 담보 대출은 반드시 주택 매매를 기초로 해야 하며, 그 이자율은 국가 주택 정책의 우대 금리를 누릴 수 있다.
2. 개인 주택 양도 대출과 개인 재거래 주택 대출은 정확한 용어가 아니다. 무슨 뜻인지 모르겠다. 네가 하고 싶은 대로 말해라, 내가 너를 도와 대답할게! < P > 2. 위챗 위에 온라인 편집 excel 양식을 어떻게 만들어 작성해 드릴까요? < P > 위챗 EXCEL 양식을 만드는 방법에 대한 구체적인 단계는 다음과 같습니다.
1. 휴대폰 위챗 열기 오른쪽 아래 모서리에 있는 "검색" 버튼을 클릭합니다.
2. "검색" 인터페이스로 들어가서 "애플릿" 버튼을 찾아 클릭하여 입력하십시오.
3. 검색 대화 상자에 "텐센트 문서" 를 입력하고 검색을 클릭합니다.
4. "텐센트 문서" 를 클릭하고 첫 페이지에 들어간 후 다음 작업에 집중합니다.
5. 텐센트 문서 홈 페이지 오른쪽 상단 모서리에서 ""를 선택하고 팝업 드롭다운 메뉴에서 "온라인 양식" 을 클릭합니다.
6. 인터페이스에 들어가면 많은 EXCEL 템플릿이 있는 인터페이스가 나타납니다. 편집할 템플릿을 선택합니다.
7. 선택한 양식 편집이 완료되면 오른쪽 위 모서리에 있는 "가로줄" 버튼을 클릭하고 옵션 상자를 팝업하여 "내 템플릿으로 저장" 을 선택합니다.
8. 텐센트 문서의 첫 페이지로 돌아가면 방금 만든 엑셀 양식을 볼 수 있습니다. < P > 3, excel 을 사용하여 모기지 계산 방법
1. 일반 알고리즘: 큰 테이블을 나열하여 해결합니다. 많은 사람들이 주택 융자 계산 원리를 이해하지 못하기 때문에, 여러분의 편의를 위해 정상인 알고리즘을 먼저 말씀드리겠습니다. 계산 전에 알아야 할 몇 가지 매개 변수: 대출 총액, 이자율, 총 상환 기간. 이때 누군가가 물어볼 것이다, 월공급이 꼭 필요한 매개변수가 아닌가? 사실 아닙니다. 총 대출 금액, 이자율, 상환의 총 연한을 알고 있기 때문에 스스로 월급을 계산할 수 있습니다. 그럼 먼저 난이도를 낮춰보죠. 대출 총액, 금리, 총 상환 기간 수, 월공급 등 네 가지 수치를 모두 알고 있다면 우리는 시계를 만들어 계산할 수 있습니다. 여러분들의 편의를 위해, 저는 대략적인 상황을 채택합니다. 대출 총액이 654.38+ 만, 이자율은 기준금리의 4.9%, 대출 기한은 2 년, 즉 상환총액은 2 년, 12 기/년 =24 기, 월공급은 6544.44 원입니다. 먼저 완제품 목록을 보여 드리겠습니다. 첫 번째 열은 기초 대출 잔액입니다 (이전 열의 두 번째 열 기말 대출 잔액과도 같음). 두 번째 열은 기말고사 잔액, 즉 현재 월급을 지불한 후 남은 대출 잔액입니다. 세 번째 열은 월급이다. 네 번째 열은 현재 기간의 미지급이자입니다. 다섯 번째 열은 현재 지불된 원금입니다. 여기서 두 번째 열은 첫 번째 열에서 다섯 번째 열을 뺀 것과 같아서 직관적으로 이해할 수 있습니다. 다섯 번째 열은 세 번째 열에서 네 번째 열을 뺀 것과 같으며 유일한 계산 공식은 약간 복잡합니다. 네 번째 열 공식 위의 숫자는 빨간색 상자로 표시됩니다. 여기서 round 함수는 소수점 두 자리가 있는 함수입니다. 괜찮아요. 사실, 모기지의 원칙은 매우 간단합니다. 첫 달을 예로 들어 보겠습니다. 첫 달, 나는 은행에 654.38+ 만원을 빚졌다. 은행은 월이자 654.38+ 에 4.9% 를 곱한 654.38+/654.38+2 (4.9% 가 연금리이기 때문에 월금리로 계산됨) 를 받았다. 그러면 월공급 6544.44 는 이 이자보다 많으며, 여분의 부분은 원금을 갚는 데 쓰이고 대출 잔액은 줄어든다. 그런 다음 각 열은 같은 방법으로 계산되며 마지막 기간까지 테이블이 완료되지 않습니다. 엑셀 드롭다운 상자를 사용하여 여기로 당깁니다. 그리고 시간이 지날수록 월공급이 이자를 초과하는 수가 많아지고 있다. 즉 대출 잔액이 점점 줄어들고, 월급으로 지급되는 이자가 줄어들고, 원금이 많아지는 것이다. 마지막 대출금을 전부 갚다. 양식을 완성한 후 모기지 잔액을 쉽게 확인할 수 있습니다. 얼마나 많은 기간을 반납했는지 알고 해당 기간 수의 행에서 마지막 대출 잔액의 세 번째 열을 찾기만 하면 된다. (존 F. 케네디, 돈명언) 아니면 vlookup 함수를 좀 더 고급 방식으로 사용할 수 있습니다. 공식은 vlookup([ 첫 번째 열]: [세 번째 열], [상환 기간], 3,) 입니다. 내 예에서 첫 번째 열은 A 열이고, 세 번째 열은 C 열이며, 상환 기간 수는 D2 셀에 기록됩니다. 이 시점에서 가장 간단한 패턴이 완료되었습니다. 사실, 만약 당신이 이 시계의 월급을 모른다면, 계산해도 됩니다. 두 가지 방법이 있습니다. 첫 번째 방법은 EXCEL 을 사용하여 죽음을 계산하는 것입니다. 또는 같은 표를 사용하여 먼저 월의 세 번째 열을 비우고 알 수 없는 셀과 같게 한 다음 EXCEL 의 단변수로 함수를 해석합니다. 대상 셀이 마지막 기간 대출 잔액이 인 경우 EXCEL 이 자동으로 계산됩니다. 이런 방법은 복잡하고 멍청하기 때문에 거의 사용하지 않는다. 두 번째 방법은 연금 함수 PMT 함수를 사용하는 것입니다. 공식은 PMT([ 연간 이자율 ]/12, [년 ]12,-[대출 총액]) 입니다. 대출 총액 앞에는 마이너스 기호가 있는데, 제 경우에는 PMT (B3/12,212,-1,,) 입니다. 물론, 이것은 소수점이 매우 길기 때문에 다른 반올림 함수를 사용할 수 있습니다. 계산 된 결과는 6544.44 입니다. 엘리트 알고리즘: 공식을 얻으십시오. 내가 먼저 결과를 알려주고 나서 원리를 말하겠다. 직접 엑셀 알고리즘은 FV([ 연간 이자율 ]/12, [상환주기], [월 공급], [대출 총액]) 입니다. 당신 말이 맞아요. 이 공식으로 충분하다. 너는 아마 이 공식을 잘 이해하지 못할 것이다. 먼저 수학 공식으로 시뮬레이션해 보겠습니다. 같은 알고리즘은 [대출 잔액 ](1([ 연간 이자율 ]/12)[ 지급 기간]-[월 공급 ](1-(1[ 연간 이자율]/[지급 기간]]] 어떻게 복사합니까? 내 주택 융자금이 원래의 방식으로 계산되지 않았다고 가정하면, 은행은 나에게' 대체' 방법을 주었다. 은행은 나에게 매달 은행에 가서 정투 상품을 투자하라고 요구했다. 이 제품의 금리와 복리 방식은 주택 융자금과 정확히 동일하며, 매월 정투와 월공급이 똑같다. 그래서 나에게 있어서, 나는 매달 그렇게 많은 달에 은행을 공급하는데, 사실은 그들을 돌려주는 것과 같다. 자, 유일한 차이점은, 내 저당은 아직 갚지 않았고, 매달 적자를 흑자로 돌려준다는 것이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 그러나 동시에, 은행이 나에게 시킨 재테크도 적자를 흑자로 돌리고 있다. 기말이 되면 내가 정한 이윤은 주택 융자금의 총결과와 같다. 나는 정투에서 직접 돈을 받고, 한 번에 본익까지 저당을 갚아서, 이렇게 하면 우리는 은행과 비겼다. 그렇다면 주택 융자 이자 총액에서 나의 가상정투품 총액을 빼면 내가 은행에 빚진 돈이다. 이것이 바로 이러한 수학 알고리즘의 내포이다. 수학 알고리즘의 전반부 [대출 잔액] (1 ([연간 이자율] /12) [상환 기간], 즉 주택 융자금이 청산된 후 내가 은행에 빚진 돈. 월공급의 두 번째 부분 (1-(1[ 연율 ]/12) 은 그 사람의 매달 원금의 합이다. 다음 부분은 실제로 기하학적 시리즈 합계 방법을 사용하거나 EXCEL 의 FV 함수가 FV([ 연간 이자율 ]/12, [상환주기], [월 공급]) 로 변경됩니다. 여기서 친구를 보면 낯설지 않나요? 앞의 공식과 거의 같다. 이 진술은 매우 정확합니다! 사실 전반부도 FV 함수로 계산할 수 있습니다. 알고리즘은 FV([ 연율 ]/12, [상환기간], ,-[대출 총액]) 이므로 두 FV 함수가 결합되면 FV([ 연율 ]/12, [상환기간]) 입니다. CFA 를 배운 적이 있다면, 이것은 더 간단합니다. 현금 흐름과 이자율이 알려진 상황에서 특정 시점의 최종 가치를 찾는 것입니다. 따라서 FV 함수의 공식을 사용하여 해결할 수 있습니다. 여기에 사용된 조건은 전체 금리가 변하지 않는다는 것이다. 금리가 바뀌면, 예를 들면 214 년 이전의 친구와 같이 이 공식으로 계산할 수 없다. 관련 q&a: 모기지 잔액을 계산하는 방법 1. 주택 융자 잔액을 정확하게 계산하려면 자신의 대출 금액, 대출 시작일, 집행금리, 상환 방식을 알아야 한다. 중앙은행 중도 이자 기록 등 주요 정보: 1, 등액 원금이자 상환법 계산 공식: [대출 원금 × 월이자율 ×(1 이자율) 상환월수 ]⊙[(1 이자율) 상환월수 -1] 다음 예는 등액 원금이자 상환법을 설명하고, 상기 공식에 따라 매월 인터넷 아래의 전문 대출 계산기에서 /view/6ad868c2f84b9d 529EA74f2 로 계산해 보시기 바랍니다. 평균 자본 상환법 계산 공식: 평균 자본 상환법의 월 상환액이 다르기 때문에 N 번째 기간의 월 상환액은 대출 원금/대출 기간 [대출 원금-대출 원금/대출 기간 (N-1)] 연간 이자율 /123 입니다. 중간에 금리 조정이 있는 경우, 조정일로부터 남은 대출 원금과 남은 시간에 따라 나누어 현행 금리로 다시 계산한다. 둘째, 계산된 잔액이 일치하지 않는 세 가지 상황이 있습니다. 1. 중국 인민은행의 기준금리가 조정되었고, 대출 기간 동안 집행된 금리는 원금리를 기초로 한다. 금리를 중도에 조정한 후, 은행은 새 이자율 하의 잔여 대출 원금과 잔여 대출 기한에 따라 잔액을 다시 계산하므로, 당신이 이전 이자율로 계산하든 현재 이자율로 계산하든, 매월 상환액은 모두 다르다. 2. 당시 금리는 오르락내리락하였다. 담보대출이 긴박할 때, 은행은 비준 속도를 늦추고 금리를 올릴 것이다. 정책이 완화될 때 은행은 장사를 가로채고 기준금리를 할인한다. 자신의 금리가 기준치에서 올라오는지 하부되는지를 모른다면, 기준금리에 따라 월급은 분명 다를 것이다. (존 F. 케네디, 금리명언) 3. 당신이 선택한 상환 방식이 다릅니다. 은행 대출에는 동등한 원금이자 상환법과 평균 자본상환법이 포함된다. 주택 융자 계산기를 사용할 때 선택한 방법은 은행에서 대출할 때 선택한 방법과 다르며, 월급도 달라질 수 있다. < P > 4, 개인 주택 담보대출 EXCEL 양식 < P > 모두
7 할인, 7.5 할인, 8 할인. 8. 대출 건수는 1, 개월마다 한 번씩 갚는다 (해당 연도). 이렇게 되면 네가 내고 싶은 월공급 사진이 천천히 올라온다.