최근 광저우 신규 주택에 대한 가격 제한 정책이 완화됐다는 소식이 전해지고 있다. 관련 부서는 수요가 높은 프로젝트와 고급 프로젝트에 대해서는 '등급 신고' 정책, 가격 제한 정책을 채택할 예정이다. 고급 주택의 경우 편안함을 느낄 수 있습니다.
부동산 업계가 규제가 심화된 가운데, 1선 도시의 정책 변화가 전조로 더욱 의미가 깊다. 광저우 신규 주택 가격 상한제 완화 실제 상황은?
위에서 언급한 시장의 뜨거운 이슈에 대해 '매일경제신문' 기자는 광저우시 주택도시농촌개발국에 전화를 걸어 광저우는 항상 주택 가이드를 엄격하게 시행해왔다고 답했다. 부동산에 대한 가격 제한 정책을 완화하지 않고 계속해서 상업용 주택 시장을 지원하고 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 충족하며 부동산의 선순환과 건전한 발전을 보장할 것입니다. 부동산 시장.
스태프는 모든 공식적인 정보가 우선이라고 말했다.
14만 프로젝트 승인됐나요?
일부 부동산 실무자들은 엄격한 요구 사항과 고급 주택 가격에 대한 별도의 승인 및 신청, 일률적인 가격 한도 변경이 실제 시장 상황에 더 부합하고, 엄격한 요구 사항에 따라 살기 좋은 제품을 구입할 수 있습니다.
광저우의 일부 신규 주택 프로젝트 가격이 변경되었습니다.
시장 소식에 따르면 춘절 이후 광저우 텐허(Tianhe)에 위치한 럭셔리 판후이 뷰 테라스(Panhui View Terrace)는 보증금 80만 위안, 분양 단가 14만~15만 위안으로 선의로 등록을 시작했다. 위안/평방미터.
선샤인패밀리 홈페이지 정보에 따르면 회징타이 허가증 발급일은 2022년 1월 26일이다. 현 기간 분양을 위한 총 건축면적은 21,726㎡이며, 총 세대수는 21,726㎡이다. 현재 기간은 106입니다.
광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리위자(Li Yujia)는 기자들에게 이전에 광저우는 가격 제한을 엄격하게 시행했고 주택 가격 통제도 상대적으로 엄격했으며 10만 위안을 초과하는 프로젝트는 더 이상 승인을 받지 못했다고 말했습니다. . 이제 시장이 하락하고 있으므로 시장에 안정과 신뢰를 줄 필요성을 고려하여 일부 고가 프로젝트는 가까운 시일 내에 적절하게 승인될 것이며 시장은 이러한 정보를 전파할 것이며 이것이 가장 중요합니다.
부동산 조사 기관 관계자는 기자들에게 실제로 많은 도시의 가격 통제가 연간 단위로 이루어지며 일반적으로 가격 통제 기준이 개선 될 것이라고 말했습니다. 1월에.
일부 광고 가격은 매우 높아 보입니다
시장의 신뢰를 안정시키는 것 외에도 부동산 가격의 일부 조정은 광저우의 가격 제한 명령 재확인 및 감독 강화와 관련이 있을 수도 있습니다 지난해 7월.
지난해 중순 많은 언론에서는 사전판매 인증서를 신청한 광저우 프로젝트의 경우 신규 인증서의 최고 등록 가격이 이전 인증서의 평균 가격보다 높아서는 안 된다고 보도했습니다. 등록 건수는 97건이며, 인증서를 획득한 적이 없는 프로젝트의 경우 등록 가격은 2021년 1분기 주변 경쟁 제품의 평균 온라인 서명 가격을 나타냅니다.
이 정책을 재확인하게 된 배경에는 지난해 상반기 국가통계국 자료에 따르면 광저우의 신규 주택 가격이 수개월 연속 상승해 규제 압박이 가중됐기 때문이다.
가격제한명령의 효과는 곧바로 나타났다. 국가통계국 월별 자료에 따르면 광저우 신축주택 가격은 5개월 연속 하락세를 이어갔다. 국가통계국은 최근 2021년 12월 대형·중형 주택 70채를 발표했다. 도시형 상업용 주택 매매가격 변동. 이 중 신축 상업용 주택 매매가격지수를 보면 지난해 12월 광저우 1차 주택이 전월 대비 0.6개월 하락한 것으로 나타났다.
광저우 중원 연구개발부 통계에 따르면 2021년 광저우에서 직접 주거용 온라인 거래는 101,000건으로 전년 대비 8.9건 증가했으며 거래 면적은 10.87건이었다. 백만 평방 미터, 전년 대비 8.1 증가. 2010년부터 현재까지 2021년 광저우의 거래량은 2016년에 이어 2위다.
그러나 광저우의 신규 주택 거래는 증가했다가 감소하는 발전 추세를 경험했습니다. 2021년 하반기 광저우 신규 주택 수요 공급 비율은 1.49에 도달해 지난 4년 만에 최고치를 기록했다. 그러나 엄격한 통제와 통제 하에서 구매자 신뢰도가 부족해 프로젝트 판매가 크게 둔화됐다.
광저우의 한 중개인 실무자는 기자들에게 금리 인하, 대출 가속화 등 좋은 소식이 나오고 있음에도 불구하고 고객들의 관망 태도가 여전히 강하다고 말했다. 지금은 일부 항공 가격이나 서류 제출 가격이 매우 높아 보이지만 기업이 원활하게 판매하지 못할 수도 있으며 여전히 시장 심리에 달려 있습니다.
Shell Research Institute의 수석 분석가인 Pan Hao는 가격이 항상 부동산 시장의 모든 당사자의 관심을 나타내는 핵심 지표였으며 핵심 관리 대상이기도 하다고 믿습니다. 개발자가 보유하고 있는 판매용 부동산 비용은 시간이 지남에 따라 계속 상승할 것입니다. 인플레이션을 고려하지 않으면 개발 대출로 인한 자본 비용으로 인해 상업용 주택 비용이 해마다 지속적으로 증가했습니다.
이 단계에서는 시장 전체에서 부동산 회사가 가격을 너무 빨리 올리도록 자극할 동기가 없으며 판매 속도를 높이고 판매를 촉진하는 것이 주요 고려 사항이 아닙니다. 수집, 사업운영의 안정화가 최우선입니다.
광저우 신규 주택 시장에 대한 향후 연구 및 판단과 관련하여, 위에 언급된 기관들은 광저우의 시장이 지난해부터 올해까지 매달 가격이 하락했지만 비교적 안정적이었다고 말했습니다. 지난해 하반기에도 여전히 전년 대비 안정세를 보이고 있다. 따라서 광저우만 잘 조절하면 안정세를 이어갈 수 있다.
광저우 중원 연구개발부의 전망에 따르면 올해 광저우의 신규 주택 공급은 지난해와 비슷해 11만호에 달할 것으로 예상된다. 중앙지역이 늘어나고 있어요. 또한 작년에는 중앙 집중식 토지 공급 프로젝트가 집중적으로 시장에 진입했으며, 1차 시장에서 경쟁이 치열해짐에 따라 많은 특별 가격 제한 프로젝트도 시장에 진입할 수 있습니다.