주택은 대출로 양도할 수 있지만, 두 번째 거래에는 다음과 같은 규정이 있다.
1, 주택의 두 번째 거래, 즉 구매 시 서명한 계약, 주택권증, 은행 담보계약 간의 관계를 변경해야 합니다. 사실, 전체 과정은 그렇게 쉽지 않습니다. 우선, 부동산의 구매자와 부동산 개발업자는 반드시 주택 구입 계약서에 서명해야 한다. 은행은 대출 주택 담보 계약을 체결하고 대출 주택 담보 상황을 기록했다.
2. 대출이 상환되기 전에 주택이 매매되는 경우, 위의 다섯 가지 텍스트의 명칭 변경이 포함됩니다.
우선,' 부동산법' 규정에 따르면 주택 구입 계약은 변경할 수 없습니다. 둘째, 은행의 관점에서 볼 때, 대출이 구매한 부동산을 기반으로 하는 경우.
3. 담보등록, 그의 항권증 또는 담보증명서, 산권증 변경은 현재 정책근거가 없기 때문에 전혀 불가능하다.
현재 상황으로 볼 때, 만약 당신이 대출금을 상환하고 싶다면, 당신은 남은 대출금을 갚고, 담보등록을 취소하고, 주택 구입 수속을 마쳐야 두 번째 거래를 할 수 있습니다. 다른 방법이 없다.
어떻게 양도집을 대출합니까?
담보재산을 양도하는 방법에는 네 가지가 있다.
방법 1: 판매자가 은행 대출금을 갚고 담보를 취소한 후 재산권 양도 수속을 할 수 있다. 쌍방은 먼저 재산권 변경에 대해 협의를 달성한 후 공증처에서 공증을 진행한다. 판매자가 은행 대출금을 갚은 후 구매자는 은행에서 부동산증을 꺼내서 담보등록 수속을 취소할 수 있다. 매매 쌍방은 공증 협정에 따라 재산권 변경 등록을 처리하고 양도를 완료하고 있다.
방법 2: 매매 쌍방이 협상하고 은행에 주택재산권 변경 서면 협의를 발행하다. 이 방법은 은행의 동의가 필요하다.
1. 은행이 재산권 변경에 동의할 수 있고, 대출자가 판매자에서 구매자로 변경되면, 은행은 주택이 저당된 상태에서 변경 등록을 할 증명서를 발급한다. 이때 매매 쌍방은 은행에서 부동산증을 빌려 은행에서 발급한 증명서, 부동산증, 소유권 변경협정, 호적본, 신분증 등 부동산 거래와 관련된 자료를 가지고 주택지 부동산 관리부에 가서 재산권 변경 등록을 하고 재산권 이전을 순조롭게 완성할 수 있다.
2. 은행이 변경에 동의하지 않을 경우 구매자와 판매자는 방법 1 에 따라 소유권을 이전해야 합니다. 먼저 은행에서 건물을 도로 사는 것, 즉 먼저 은행에 빚진 돈을 갚는 것이다. 만약 업주가 자금이 부족하다면, 그는 보증회사에 당신을 위해 건물을 되찾고 소유권을 이전할 것을 요구할 수 있습니다.
방법 3: 도로 사는 건물. 판매자는 보증회사의 담보를 찾고, 잔액을 청산하고, 부동산증을 꺼내고, 이전 등록을 하고, 판매자는 보증회사에서 대출금을 상환한다.
방법 4: 중국 법률은 계약 체결을 지원하지 않고 소유권을 양도한다. 매매 쌍방이 이런 방법이 좋지 않다고 생각한다면 믿을 만한 중개 회사를 찾아 처리할 수 있다. 매매 쌍방은 중개업자가 대출에 자금을 제공할 수 있도록 일정한 수수료를 지불해야 한다. 판매자는 부동산증을 받고 부동산을 상대방의 명의로 양도하고 바이어는 중개 회사의 자금을 저당잡히고 있다.