1. 일반적인 선지급 절차는 다음과 같습니다.
1단계: 먼저 대출 계약서의 조기 상환 요건을 확인하고, 조기 상환이 특정 조건을 요구하는지 주의 깊게 살펴보세요. 손해금. .
2단계: 대출은행에 전화해 조기상환 신청 시기를 문의하고 상환금액을 낮추며 기타 준비해야 할 자료도 있다.
3단계: 은행의 요구 사항에 따라 상환 신청서를 관련 부서에 직접 제출합니다.
4단계: 차입자는 관련 서류를 차입은행에 지참하고 조기상환을 위한 관련 절차를 밟는다.
5단계: 조기상환 신청서를 제출하고 창구에서 선납금을 입금하세요.
2. 대출금 조기 상환에 대한 손해배상 청구.
선불 청산 손해배상은 대출 기관과 차용인 간의 계약에서 합의된 조건입니다. 차용인이 지정된 기한 내에 대출 원금의 전부 또는 대부분을 조기에 상환하면 차용인은 위약금을 지불하게 됩니다. 청산된 손해배상액은 일반적으로 조기 상환 시점(일반적으로 2%~5%) 또는 수개월 간의 이자가 합의된 시점의 미결제 잔액에 대한 비율로 계산됩니다. 다만, 최대지급손해액은 계약이나 법률에 의거합니다. 지체상금의 유효기간은 일반적으로 3년을 초과하지 않습니다(일부 5년). 유효기간 이후에는 위약금이 취소되거나 단계적으로 감소되거나 잔액의 1%만 차감됩니다. 연간 선불 금액이 대출 잔액의 20%를 초과하지 않는 한 벌금은 부과되지 않습니다.
현재 시중은행은 일반적으로 조기상환에 대한 위약금을 두 가지 형태로 부과하는데, 하나는 조기상환 당시 미결제 잔액에 대한 비율(일반적으로 2%~5%)을 기준으로 산정하는 방식이다. 다른 하나는 관심 있는 달입니다.
법적 근거:
대출의 일반 원칙
제32조 대출 상환: 차용자는 대출 계약에 따라 대출금을 제때에 전액 상환해야 합니다. 원리. 대출 기관은 단기 대출 만료 1주일 전, 중장기 대출 만료 1개월 전에 대출자에게 원리금 지급 통지서를 발행해야 하며, 대출자는 적시에 자금을 준비하고 원리금을 제때에 상환해야 합니다. 대출기관은 적시에 연체대출금 추심통지를 발행하고 연체대출금의 원리금 회수업무를 잘 수행하여야 합니다. 대출 기관은 대출 계약에서 약정한 기간 내에 상환할 수 없는 대출에 대해 추가 이자를 부과하며, 원리금을 상환할 수 없거나 집행할 수 없는 경우 대출 기관은 상환을 촉구하거나 법에 따라 상환해야 합니다.
대출금을 조기 상환할 때는 차용인이 대출기관과 협의해야 합니다.
개인 주택 대출 관리 조치
제20조 모기지 계약은 모기지 등록일로부터 효력을 발생하며 차용인이 대출금의 원금과 이자를 모두 상환하면 종료됩니다. 대출. 저당권 계약이 종료된 후 당사자는 계약에서 약정한 대로 저당권을 종료해야 합니다. 부동산을 저당잡힌 경우 저당권이 해제되면 원등기부서에서 저당권말소등기절차를 완료해야 합니다.
대출금 조기상환 절차는 어떻게 되나요?
먼저 은행 고객센터에 전화해서 사전 예약을 해야 합니다. 예약이 성공적으로 완료되면 은행에서 승인을 받게 됩니다. 그 후, 개인 신분증, 상환은행 카드, 기타 관련 서류를 지참하여 영업점에 방문하여 약정된 시간 내에 조기상환 절차를 진행하고, 조기상환금을 상환은행 카드로 이체하셔야 합니다.
대출이란 일반적으로 합의된 이자율과 상환 날짜에 따라 돈을 사용하는 단위나 개인에게 자금을 빌려주는 은행, 신용 조합 및 기타 기관을 의미합니다. 넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 초과인월 및 기타 차입 자금을 의미합니다. 은행은 대출을 통해 집중화폐와 화폐자금을 방출하는데, 이는 재생산을 확대하고 경제발전을 촉진하기 위한 사회의 요구를 충족시킬 수 있습니다.
은행대출을 미리 갚는 방법은? 이를 수행하는 방법에 대한 몇 가지 팁을 가르쳐주십시오.
대출을 받아 집을 구입하는 것은 일반 사람들이 매달 대출금을 제때 갚기만 하면 집을 구입할 수 있는 가장 적합한 방법입니다. 마음의 평화를 갖고 생활하세요. 그러나 상환 기간은 일반적으로 더 깁니다. 자금이 충분하다면 대출금을 조기에 상환할 수 있나요? 우리가 뭔가 신경 쓸 필요가 있어? 관련 내용은 아래에 자세히 설명되어 있습니다.
조기상환 시 상환시기와 상환금액에 대한 요건이 있나요?
조기상환이라고 해서 원하면 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 일부 은행에서는 조기 상환을 신청하기까지 1년의 상환 기간이 필요하고, 일부 은행에서는 반년이 필요합니다. 일부에서는 1,000위안의 정수 배수와 같이 상환 금액을 규정하고 일부에서는 상환 횟수를 요구하여 1년에 한 번만 상환할 수 있습니다. 상대적으로 간단한 상환업무를 수행하는 적립식 자금대출에도 비슷한 규정이 있습니다. 1년 이내에 대출금을 상환해야 하는 일부 사람들은 조기 상환을 신청할 수 있는데, 각 상환액은 주택 공적 자금 대출 원금과 이자를 6개월 이상으로 요구합니다. 일부에서는 대출 원금과 이자를 1년으로 하고 1년에 한 번 상환하도록 요구하기도 합니다. 즉, 조기상환을 위해서는 은행에서 상환시기, 상환금액, 상환횟수 등을 요구할 수 있으므로, 주택을 구입하기 전에 이를 명확히 이해하는 것이 가장 좋습니다.
조기 상환 절차:
1단계: 먼저 대출 계약서의 조기 상환 요구 사항을 확인하고, 조기 상환에 특정 약정 손해배상이 필요한지 여부에 주의하세요.
2단계: 대출은행에 미리 전화해 대출 신청 시기, 최소 상환 금액, 기타 준비물 등을 문의하세요.
3단계: 은행의 요구 사항에 따라 상환 신청서를 관련 부서에 직접 제출합니다.
4단계: 차입자는 관련 서류를 차입은행에 지참하고 조기상환을 위한 관련 절차를 밟는다.
5단계: 조기상환 신청서를 제출하고 창구에서 선납금을 입금하세요.
조기 상환:
그럼 현재 은행에서는 일반적으로 어떤 유형의 조기 상환 방법을 제공합니까? 크게 4가지 유형으로 나눌 수 있습니다.
먼저 대출금을 모두 미리 갚아주세요. 이렇게 하면 이자를 훨씬 적게 낼 수 있지만, 지불하는 이자는 없습니다. -환불 가능.
둘째는 부분조기상환으로, 월별 상환금액은 그대로 유지되고 상환주기가 짧아져 이자를 많이 줄일 수 있다.
3. 부분 상환을 하면 남은 월 상환 금액은 줄어들지만 상환 기간은 그대로 유지되므로 월 납부액이 줄어들고 부담이 줄어듭니다.
넷째, 남은 대출금을 부분 조기상환하면 월 상환금액이 줄어들 뿐만 아니라 상환주기도 짧아져 이자를 많이 절약할 수 있다. 여기서 주의할 점은 5년 이내에 미리 상환할 수 있다고 생각하는 한 평균자본법을 사용하는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 원리금균등방식으로 초기에 지급하는 이자가 너무 크고 상대적으로 비경제적이기 때문입니다. .
모기지 조기상환 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 은행이 다양한 시기에 대출금을 조기 상환할 수 있도록 허용합니다. 대부분의 은행에서는 조기상환을 신청하려면 최소 1년이 필요하지만, 일부 은행에서는 언제든지 조기상환을 신청할 수 있다고 합니다. 국영은행 중 중국은행과 중국건설은행은 조기상환을 신청하기 전에 1년 동안 상환을 요구하고, ICBC는 반년 전에 상환하도록 요구한다. 또 초상은행, 교통은행 등 은행은 조기상환을 신청하는 데 1년이 걸리는 반면, 화샤은행은 언제든지 상환을 신청할 수 있다고 밝혔다.
2. 은행마다 금리 조정 주기가 다릅니다. 일반 모기지 기간은 65,438+00년 이상입니다. 이 사이클에서는 중앙은행이 금리를 조정하는 것이 불가피하며, 은행이 금리를 조정하는 시기도 다릅니다. 중국공상은행, 중국농업은행, 중국건설은행 등 중국계 은행 일반적으로 신규 상환 이자는 매년 6월 65438일 + 10월 1일부터 최신 중앙은행 기준금리로 조정됩니다. 외국 은행은 일반적으로 이번 달이나 분기 내에 조정을 선택합니다. 씨티은행은 다음 분기 초에 새로운 금리를 시행할 예정이며, HSBC는 같은 날 새로운 금리를 시행할 예정이다. 주택담보대출을 받는 사람들의 경우, 금리 인하 채널에 있다면 가능한 한 빨리 조정하는 것이 분명히 더 비용 효율적이며, 금리 인상 주기에 있다면 나중에 조정하는 것이 더 비용 효율적입니다.
3. '담보대출 상환' 후에는 모기지 등록을 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출금을 계약기간 내 또는 조기상환 여부와 관계없이 국민은 대출금 상환이 완료된 후 담보대출 등록을 취소하는 것을 잊지 말아야 한다.