법적 분석: 개인 대출은 명확한 재산권과 강력한 유동성을 갖춘 상업용 주택 및 상업용 주택을 담보로 허용하며 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 모기지에 사용되는 부동산과 대출 기관이 개인 주택 구입과 동일한 도시에 위치해야 합니다. 2. 현재 추정 가치가 6억 5,438만 위안(포함) 미만인 부동산은 담보로 인정되지 않습니다. 3. 부동산 소유권 증명서가 작성되었고 재산권이 명확합니다. 상장 및 유통이 가능하고, 법에 따라 저당권 등록이 이루어지며, 재산권 분쟁 등 불리한 상황이 없으며, 강력한 유동성, 건전한 자산 구조, 완벽한 물 등 지원 시설 및 서비스, 전기, 환경 보호 교통, 도시 건설, 재산 관리 등 분쟁이나 문제가 없으며 정부가 계획한 철거 범위 내에 있지 않습니다. 5. 모기지가 상업용 주택인 경우 주택의 연식은 일반적으로 20년 이내, 대출/신용기간 + 주택연령은 30년 이내를 원칙으로 합니다. 6. 6개월 이상 방치된 상가주택은 담보로 인정하지 않음을 원칙으로 합니다.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제394조의 보증채무 이행.
채무자 또는 제3자가 재산의 점유를 양도하지 아니하고 채권자에게 재산을 담보로 제공한 경우, 채무자는 채무를 기한 내에 갚지 못하거나 채권자는 재산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다.
전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.
제 395 조 채무자 또는 제3자가 처분할 수 있는 다음 재산을 저당할 수 있다. (1) 건물 및 기타 토지부착물 (2) 건설용 토지사용권 (4) (5) 건설 중인 건물, 선박, 항공기 (6) 법률, 행정법규에서 금지하지 않는 기타 재산.
저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.
제400조 저당권을 설정하려면 당사자는 서면으로 저당계약을 체결해야 한다.
모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다. (1) 담보 채권의 종류 및 금액 (2) 채무자의 채무 이행 기한 (3) 담보의 명칭 및 수량 보증 범위.
제419조 주채권의 소멸시효는 저당권자가 저당권을 행사한다.
이를 행사하지 않으면 인민법원은 이를 보호하지 않는다.