예를 들어 개발업자의 과실로 인해 개발업자가 매매 자격이 없는 주택을 판매하는 경우, 즉 개발업자가 분양 허가를 받지 못하거나 매매 자격이 없는 기존 주택을 판매하는 경우 등이 있습니다. 사용하면 은행에서 이 상황을 검토할 것입니다. 현재로서는 대출이 승인되지 않습니다. 이때 구매자는 개발자에게 계약금과 보증금 반환을 요구할 수 있고, 그에 상응하는 이자 손실도 개발자에게 지급하라고 요청할 수 있다. 구매자가 제공한 정보가 사실이 아니거나 구매 가격이 사실이 아닌 경우 주택 구매자의 신용 기록이 좋지 않으면 은행에서 대출을 승인하지 않으며 계약 위반에 대한 책임은 주택 구매자에게 있습니다.
두 가지 측면 모두 문제가 없으나 주택담보대출이 승인되지 않은 경우에는 정부 정책이나 은행 규정의 변경이 있을 수 있습니다. 이 경우 주택 구입자는 개발업체와 협상해야 하며, 협상이 실패하면 계약 내용이 성립되지 않습니다. 주택 구매자는 자신의 잘못이 아니며 실제로 주택을 구입할 수 없음을 입증하기 위해 소송을 제기할 수 있으며 개발자에게 계약금과 보증금을 상환하도록 요구할 수 있습니다.
다음에는 개인적인 이유에 대해 집중적으로 말씀드리겠습니다. 왜 다른 사람들은 집을 사기 위해 대출을 받을 수 있는데, 당신은 은행의 승인을 받을 수 없나요? 가장 중요한 부분은 귀하의 신용 보고서에 문제가 있다는 것입니다.
그렇다면 은행은 어떤 신용 기록을 기록하게 될까요? 모기지를 신청할 때 거절당하지 않으려면 어떤 점에 주의해야 합니까?
일반적으로 신용 보고서의 다음 부분은 모기지 대출에 영향을 미칠 수 있습니다.
첫째, 신용 상태 및 급여.
기혼자가 대출을 신청하면 은행에서는 배우자의 신용상태도 검토한다. 밀접한 관계에 있는 배우자로서 배우자의 신용상태 역시 은행이 대출기관을 평가하는 것과 직결됩니다. 배우자의 신용이 좋지 않은 경우, 은행은 배우자가 차용인의 재정에 걸림돌이 될 가능성이 있다고 간주합니다.
배추 장사로 월급을 받는 사람은 분명 달빛이지만, 고가의 고급차를 운전하는 사람은 은행 대출을 거부당할 가능성이 높다. 자산 담보가 탄탄한 2세 부자가 아니거나, 은행의 입장에서 볼 때 이러한 사업 리스크가 너무 크고, 부실 발생 가능성이 높습니다.
둘째, 신용카드 결제가 연체되었습니다.
연체는 가장 흔한 신용 얼룩입니다. 지연 상환은 의도하지 않은 것과 의도적인 것으로 나눌 수 있습니다. 고의로 대출금을 늦게 갚을 경우 불이익을 받거나 나쁜 기록을 남기는 것은 당연합니다. 그리고 부주의한 상환, 몇 센트 누락 또는 상환 시기 잊어버리기, 은행에 불량 기록 남기기, 대출 거부 등의 의도하지 않은 행위는 사형 선고와 같습니다.
당신이 똑똑하다고 생각하지 마세요. 월별 고정 상환일과 은행 차감 습관을 알지 못한 채 상환 날짜가 여전히 '꼬집음'(예: 은행에서는 상환일 오전에 대금을 차감하지만 카드 소지자는 당일 오후에 상환하는 데 익숙함) 낮). 이 경우 은행에서는 상환할 의사가 없다고 판단하여 대출을 거절할 가능성이 높습니다.
셋째, 과도한 부채나 부정직한 흐름입니다.
부채 수준도 은행이 대출 신청자를 검토하는 중요한 요소입니다. 은행은 부채 수준이 총 가계 소득의 50%를 초과할 수 없는 경우에만 모기지 대출에 동의합니다. 다만, 은행마다 리스크 관리 기준이 다르기 때문에 구체적인 금액은 해당 은행에 문의하셔야 합니다.
교통사고로 형을 선고받았거나, 교통사고 구제금 반환 의무를 거부하거나, 지하철에서 잦은 요금을 회피한 바 있다. 이러한 상황에 처한 사람들은 은행에서 심각한 교통 신뢰 위반으로 간주될 것이며 대출을 받기가 더 어려워질 것입니다.