(1) 담보가 안 되는 것은 개발상 수속이 미비하여 구매자가 담보를 처리할 수 없게 되고 계약을 계속 이행할 수 없게 된 것과 같은 개발자의 원인이다. 이 경우 주택 구입자는 책임을 지지 않고 체크아웃할 수 있으며, 심지어 개발자에게 자신의 손실을 배상할 것을 요구할 수도 있다.
(2) 국가대출 정책 조정, 은행대출 규모 제한 등 정책적 이유로 대출을 할 수 없다면 개발자나 주택구매자도 이를 탓할 수 없다. 이런 상황이 발생하면 바이어도 체크아웃을 요청하고 계약금을 환불할 수 있다.
(3) 구매자가 제공한 자료가 완전하지 않거나 구매자가 상환 능력이 부족한 경우, 은행은 구매자가 대출 조건에 맞지 않아 대출을 신청할 수 없고 구매자가 주택 구입 계약 해지를 요구한 경우 법원은 일반적으로 지원하지 않습니다. 이런 상황이 발생하면 주택 구입자는 개발자와 다시 협상하거나 개발자에게 직접 주택 대금을 지불해야 한다. 주택 대금을 지불할 수 없다면, 개발자는 계약 요구 사항에 따라 구매자가 위약 책임을 질 수 있다. < P > 법적 근거:' 최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석'. < P > 제 19 조 상품주택 매매계약은 구매자가 담보대출방식으로 지불하겠다고 약속했고, 한 쪽의 이유로 상품주택 담보대출계약을 체결하지 못해 상품주택 매매계약을 계속 이행할 수 없게 된 반면, 상대방은 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 분양 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 분양금 원금과 이자 또는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
모기지 대출은 계약금을 내릴 수 없습니다. 환불해 주실 수 있습니까?
반품이 가능합니다. < P > 모기지가 실패하면 고객은 체크아웃을 선택할 수 있으며, 그러면 당연히 부동산 개발업자를 찾아 환불 전에 납부한 계약금을 신청할 수 있다.
다만 모두가 주의를 기울여야 할 뿐이다. 모기지가 신용불량과 같은 고객으로부터 나올 수 없는 경우, 고객은 체크아웃할 때 어느 정도의 위약 책임을 져야 한다. 그때가 되면 부동산 개발업자가 집의 계약금을 전부 돌려주지 않을 수도 있고, 일부 위약금을 공제할 것으로 예상된다. < P > 물론, 모기지가 해결되지 않는 원인이 고객이 아니라 부동산 개발업자의 문제인 경우 (예: 증명서가 완전하지 않은 경우), 고객은 당연히 위약 책임을 지지 않고 개발업자에게 주택 계약금을 전액 환불해 달라고 요구할 수 있으며, 심지어 상대방에게 일정한 손실비를 지불하라고 요구할 수도 있다. < P > 따라서 최초 주택 융자 신청이 실패하면 고객에게 먼저 원인을 찾아내라고 조언한다. 개발자가 주택 판매 자격을 갖추지 못했기 때문이 아니라면, 실제로 다시 신청하고, 다른 은행에서 다시 신청하고, 자료를 보완하고, 선불을 시도해 볼 수 있다. 신용이 좋은 사람을 찾아 담보를 할 수도 있다. 아마 주택 융자금이 순조롭게 처리될 수 있을 것이다. < P > 주택담보대출로 집을 사려면 무엇을 주의해야 하는가:
1. 자신의 능력에 따라 대출한도를 신청하다. < P > 차용인은 신청할 때 현재의 경제력과 상환능력에 대해 정확한 판단을 내리고, 자신의 미래 수지에 대해 정확하고 객관적인 예측을 하고, 대출금액, 대출기한, 상환방식을 신중하게 결정하고, 자신의 소득수준에 따라 상환계획을 설계해야 하며, 적당히 여지를 남겨야 한다.
2. 담보로 좋은 대출 은행을 선택하다.
은행이 제공하는 서비스가 많을수록 세심하다. 유연하고 다양한 개인 금융 서비스와 풍부한 서비스 및 포트폴리오를 받으실 수 있습니다. 예를 들어, 일부 은행들은 대출자의 대출 기간을 조정하고, 대출자가 일을 바꾸고, 부동산권을 바꿀 수 있도록 하는 등 일련의 새로운 조치를 내놓았습니다.
3. 자신에게 가장 적합한 상환 방법을 선택합니다. < P > 현재 개인 주택 대출에는 기본적으로 두 가지 상환 방법, 즉 등액 상환 방법과 등액 원금 상환 방법이 있다. 등액 상환의 상환 방식을 채택하면 상환금액은 변하지 않고 (금리 조정 제외), 상환은 편리하지만 이자를 더 지불해야 한다. 등액 원금 상환, 월별 상환액이 점차 감소하다.
4. 은행에 제공된 정보는 진짜여야 합니다. < P > 는 실제 개인 직업, 직위 및 최근 경제 수입 증명서를 제공해야 합니다. 충분한 상환 능력이 없지만 자신의 소득 수준을 과장하면 상환 초기에 위약할 가능성이 높으며, 은행 조사를 통해 가짜 증명서를 제공하여 자신에게 영향을 미칠 가능성이 높다.
대출 계약금이 나오지 않으면 체크아웃할 수 있나요? < P > 예, 고객이 선불을 지불하고 주택 융자금을 갚지 못하면 체크아웃을 선택할 수 있습니다. 그러나 고객이 주택 구입에 대한 수요가 있는 경우 어쩔 수 없이 고객이 직접 체크아웃을 선택하는 것을 권장하지 않습니다. 특히 개인적인 이유로 주택 융자금을 처리할 수 없는 경우 고객은 약간의 위약금을 지불해야 체크아웃을 신청할 수 있다. 사실 주택 융자 신청이 한 번 실패하면 두 번째 신청을 시도할 수 있다.
준비한 자료가 완전하지 않기 때문에 고객은 충분하고 완벽하며 정확한 자료를 준비해서 다시 신청해야 한다. 개인 부채가 너무 많으면 고객은 자신의 이름으로 빚을 갚거나, 먼저 일부를 갚고, 개인 부채율이 떨어질 때까지 기다렸다가 주택 융자금을 신청할 수 있다. 자신의 신용이 양호하고 충분한 상환 능력이 있다는 것을 증명하기만 하면 주택 융자금은 일반적으로 모두 처리할 수 있다. < P > 물론 부동산상 증명서가 불완전하고 주택 판매 자격이 없어 담보를 할 수 없다면 고객은 정말 체크아웃을 선택해야 한다. 이 경우, 고객의 위약에 속하지 않으며, 계약금은 일반적으로 전액 환불할 수 있으며, 고객이 위약금을 지불할 필요가 없다. < P > 계약금 모기지를 지불하고 승인도 없이 체크아웃할 수 있나요? < P > 계약금을 내고 집을 원하지 않으면 환불할 수 없습니다. 쌍방이 체크아웃에 동의하면 체크아웃할 수 있습니다. 그러나 협상이 안 되면 위약에 따라 배상한다. 당사자 사유로 체크아웃한 개발자는 위약금을 배상하고 계약금을 환불해야 한다. 보증금을 환불해야 하는 경우 체크아웃 정보 상담 플랫폼을 선택하는 것이 좋습니다. 체크아웃정보상담플랫폼은 부동산 계약금 분쟁을 전문적으로 접수해 전국 각지에서 접수할 수 있다. 구매 보증금을 환불하는 방법을 문의하려면 클릭하십시오.
1. 구매자가 체크아웃 통지를 보냈다. < P > 구매자는 소포 편지, 팩스 또는 전화를 통해 개발자에게 명시적으로 제출할 수 있습니다. 개발자가 의무적으로 체크아웃하는 경우, 개발업자는 체크아웃으로 인한 손해 (대출 이자, 계약금 예금 이자율, 주택 매입세 등) 를 부담해야 한다. 주택 구입 계약은 체크아웃 보상을 약속하고, 계약에 따라 결산한다. 만약 계약에서 약속한 배상이 손실을 보충하기에 충분하지 않다면, 다시 배상할 수 있다.
2. 반달 안에 수속을 마치다. < P > 구매자가 체크아웃 요구를 명시한 후 15 일 이내에 개발자는 구매자가 지불한 모든 주택 대금을 반납하고 구매자와 대출 금융기관이 계약 해지 또는 해지를 신청하는 모든 수속을 밟아야 한다. 위의 수속 또는 서류가 체결되기 전에 개발자는 구매자가 아닌 대출 금융 기관에 월별 자금과 대출 이자를 지불해야 합니다. < P > 계약금이 필요 없는 집에 대해 더 알고 싶으시면 체크아웃 정보 컨설팅 플랫폼을 추천합니다. 선전 () 시 체크아웃 정보 컨설팅 유한공사는 광둥 () 지사, 광둥 (), 저장 (), 상하이 (), 윈난 (), 하남 (), 구이저우 (), 산둥 (), 푸젠 (), 하이난 (), 산시 선임 퇴직자들은 여러 사례의 세부 사항에 따라 일대일로 전문적인 조언을 해 많은 고객을 위해 권리를 쟁취한다.
부부가 적립금 대출에서 적립금을 인출하려면 어떻게 해야 하나요?