법률 분석: 건설중인 담보실을 구입하면 조건이 충족되면 계약 신고를 신청할 수 있다. 건설공사 담보는 담보인이 대출을 받기 위해 건설공사를 계속하고, 점유를 이전하지 않고, 토지사용권과 건설공사투자자산을 합법적으로 취득하고, 대출은행에 담보로 담보하는 행위를 말한다. 담보를 판매하는 건설주택 공사는 반드시 두 가지 조건을 충족해야 한다. 하나는 담보권자에게 통지하고 동의를 구하는 것이다. 이 경우, 은행은 주택 판매를 허가해야 하며, 허가 증명서가 있어야만 이 계약을 가지고 인터넷 서명을 할 수 있다. 두 번째는 구매자에게 사실대로 알려주는 것이다. 즉, 개발업자들은 건설담보를 계약서에 써야 한다는 것이다. 만약 계약서에 쓰지 않았다면, 건설중인 담보실은 등록할 수 없다. 일반적으로 주택 건설에는 프로젝트 담보 유형, 담보인, 담보권자, 담보등록기관, 담보날짜, 채무 이행 기한이 계약서에 명시되어 있다. 집을 살 때 구매자는 이 프로젝트가 건설담보인지, 계약서에 이런 내용이 있는지 주의를 기울여야 한다. 이 두 가지 조건만 충족하면 담보주택을 짓기만 하면 계약 신고를 할 수 있다. < P > 법적 근거:' 도시상품주택 예매관리법' 제 1 조. 상품주택 예매를 하는 개발 기업은 낙찰자와 예매 계약을 체결해야 한다. 개발업체는 계약 체결일로부터 3 일 이내에 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 가서 상품주택 예매 계약 등록 수속을 밟아야 한다. 부동산 관리 부서는 인터넷 정보 기술을 적극적으로 적용하여 상품 주택 예매 계약 온라인 등록을 점진적으로 실시해야 한다. < P > 최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 6 조 당사자가 법률, 행정법규에 따라 등록 수속을 하지 않았다는 이유로 상품주택 예매 계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지하지 않는다. 당사자는 상품주택 예매 계약의 발효가 등록신고 수속을 근거로 하는 것에 동의하는데, 그 약속에서 한 쪽이 이미 주요 의무를 이행한 것을 제외하고는 다른 쪽이 접수한 것을 제외한다.