위험은 무엇입니까?
그것을 피하는 방법?
중고주택을 먼저 양도해야 할까요, 아니면 대출을 먼저 받아야 할까요?
첫째, 중고주택을 먼저 양도해야 할까요, 아니면 대출을 먼저 받아야 할까요?
중고주택을 매매하는 과정에서는 일반적으로 먼저 대출을 신청한 후 양도절차를 거치게 됩니다.
일회성 납부일 경우 자금보장에 주의가 필요하며, 재산권 이전 후 주택대금 납부를 넣어두거나 에스크로로 신청하여 최소화하는 방법도 있습니다. 위험.
구매자와 판매자는 정부가 지정한 부동산 거래 장소에 가서 재산 양도 절차를 밟고, 국가 규정에 따라 각종 거래 수수료를 지불하고, 정부가 발행한 재산권 증명서를 받아야 합니다.
구매자와 판매자는 한 손으로 비용을 지불하고 다른 손으로 집을 넘겨줄 수 있습니다.
2. 중고주택 매매의 구체적인 절차 1. 중고주택의 구매자와 판매자는 주택 매매 계약을 체결합니다. 계약서에는 구매자가 주택 가격, 계약금 및 대출금 비율을 지불하기로 명시되어 있습니다. 중고주택대출.
2. 중고주택의 구매자와 판매자는 해당 주택이 위치한 지역, 군의 부동산 시장에서 부동산 매매 계약서를 인쇄하는 동시에 구매자와 판매자는 "사유 재산"에 서명합니다. 3. 중고주택의 특성상 구매자는 먼저 감정평가사를 찾아 구입한 물건을 평가해야 합니다. 재산.
은행은 매매가격과 감정가격 중 낮은 가격을 대출 기준으로 삼습니다. 4. 은행은 중고 주택 대출의 안전성을 보장하기 위해 일반적으로 구매자에게 보증을 요구합니다.
보증인은 재정 능력이 있는 개인이거나 전문 보증회사일 수 있습니다. 5. 중고 주택의 구매자는 "개인 주택 수집 및 지불 계약"을 통해 대출 은행에 계약금을 입금하고 보증금을 받습니다. 계약금과 동시에 은행에 중고주택 대출을 신청하고 대출 신청 서류를 모두 제출하면 됩니다. 6. 은행의 심사를 통과한 후 구매자는 은행과 대출 계약을 체결합니다. 7. 마지막으로 중고주택 양도 시에는 매수인과 매도인 모두 부동산 증명서 원본과 사본, 매매계약서 및 그 사본을 지참해야 합니다. , 양도 절차는 매수인과 매도인의 신분증을 부동산국에 제출하고, 구 토지증명서는 토지국에 교체 절차를 거쳐야 합니다.