2. 임대인이 계약서에 약정한 임대기간 내에 임대주택을 은행에 담보로 제공하는 것은 임대인의 주택소유권 행사의 표시이며 임차인은 이를 방해할 수 없습니다. 담보대출은 담보대출 등록만 하면 되므로 주택의 점유 및 사용권을 양도할 필요도 없고, 현재의 임대상태를 변경할 필요도 없으므로 임차인이 약정한 대로 주택을 임대할 수 있는 능력에 영향을 주지 않습니다. 계약.
3. 집주인이 대출 계약에 명시된 기간 내에 대출금을 상환하지 못하는 경우, 은행은 대출금 상환을 위해 주택 담보 대출을 우선적으로 매각하거나 할인할 수 있는 권리가 있습니다.
부동산의 소유권이 변경된 경우 임대 계약은 임대 기간이 만료될 때까지 새 소유자에게 계속 유효합니다.
동시에 소유권 변경 과정에서 임차인도 동일한 조건으로 우선 거절권을 향유합니다.
법적 근거:
최고 인민 법원의 "도시 주택 임대 계약 분쟁 사건 재판의 구체적인 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석" 제20조: 소유권이 있는 경우 임대기간 중에 임대주택의 내용이 변경된 경우, 임차인이 양수인에게 원래 임대계약을 계속 이행할 것을 요구하는 경우 인민법원은 이를 지지해야 합니다. 단, 임대할 주택이 다음과 같은 상황에 해당하거나 당사자들이 달리 합의한 경우에는 예외가 적용됩니다. (1) 주택이 임대되기 전에 저당권이 설정되어 있고, 저당권자가 저당권을 실현함으로써 소유권이 변경된 경우. 그 집은 임대되기 전에 인민법원에 의해 봉쇄되었습니다.
최고 인민 법원의 "도시 주택 임대 계약 분쟁 재판에서 법률의 구체적인 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석" 제 22조: 임대인과 저당권자는 임대 주택을 할인하거나 판매하기로 합의합니다. 채무를 상환한 경우, 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지해야 합니다. 임차인이 동일한 조건으로 주택 구입 우선권을 요구하는 경우 인민법원은 이를 지지해야 한다.