주택담보대출 계약 시 주의할 점은 무엇인가요? 프랑스 네트워크 에디터가 소개해 드릴게요.
주택담보대출 계약 시 다음 사항을 명확히 해야 합니다.
1. 보증 채권자의 권리의 종류와 금액에 대해 명확히 동의합니다. 주채권보증금액을 기재합니다. 주채권보증금액은 주택담보대출 즉 대출금액입니다.
2. 채무자의 채무 이행 기한에 대해 명확히 합의합니다. 채무자가 채무를 이행하는 기간은 실제로 대출 기간입니다.
3. 담보의 이름, 수량, 품질, 상태, 위치, 소유권 또는 사용 권한에 대해 명확하게 동의합니다.
4. 모기지 보증 범위에 대해 명확히 동의합니다. 저당보증의 범위에는 주채권자의 권리와 이익, 청산손해배상금, 손해배상금, 저당권 실현비용 등이 포함됩니다.
5. 모기지 양측이 필요하다고 판단하는 기타 사항에 대해 명확히 합의합니다. 정상적인 상황에서는 차용인과 대출 기관이 대출 계약과 모기지 계약을 결합하여 통일된 "주택 모기지 대출 계약"을 맺습니다.
6. 계약 위반에 대한 책임과 분쟁 해결 방법을 결정합니다.
관련 지식 확장: 부동산 담보대출을 신청할 수 없는 주택 유형은 무엇입니까
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부동산담보대출에 대한 부동산담보대출 해당 부동산은 담보대출이나 대출이 없는 재산이어야 합니다. 해당 부동산이 저당되었거나 여전히 저당권을 갖고 있고 은행이 해당 부동산에 대해 이미 다른 권리를 갖고 있는 경우, 은행은 해당 부동산에 대한 차용인의 저당권을 처리할 수 없습니다. 왜냐하면 두 은행이 동시에 부동산에 대한 다른 권리를 소유할 수 없기 때문입니다.
2. 일부 매입 공공주택
매입 공공주택에 대해 부동산담보대출을 신청할 수 없는 경우는 두 가지입니다. 첫째, 매입 공공주택은 주택매매계약을 체결할 수 없습니다. 또는 계약, 일부 주택 구매 계약에는 원래 유닛이 먼저 거부할 권리가 있고 은행이 다른 권리를 얻을 수 없다는 조항이 포함되어 있으므로 은행은 이 부동산에 대해 모기지 대출을 운영할 수 없습니다. 매입한 공공주택 중 국유주택 등재증명서를 제출하지 못하는 국유주택은 거래 상장이 불가능하며, 사업 운영도 불가능합니다.
3. 지어진 지 5년 미만인 저가 주택
현재 국가 정책에 따르면 지은 지 5년 미만인 저렴한 주택은 상장 및 거래가 허용되지 않습니다. 부동산담보대출 신청도 불가능합니다. 철거 주택은 일반적으로 저렴한 주택으로 관리됩니다.
4. 부동산 증명서가 없는 소형 주택
거주자가 소형 주택에 대한 부동산 증명서를 취득하지 않은 경우, 재산은 있지만 소유권은 아닙니다. 이 부동산의 소유권 증명서가 없으면 이러한 유형의 부동산은 거래 목록에 등록될 수 없고 모기지 절차를 처리할 수 없으며 부동산 모기지 대출을 신청할 수 없습니다. ?