토지 담보대출의 경우 일반적으로 토지를 먼저 감정하고, 대출금액은 감정가의 60%를 기준으로 결정됩니다.
토지 담보 대출도 다음 사항에 주의해야 합니다. 1. 무료로 취득한 국가 할당 토지 사용권은 직접 저당할 수 없습니다. 역사적 이유 때문에 국유기업과 집단기업이 도시 국유지를 점유하고 사용한다. 상기 기업은 무상으로 할당받은 토지를 사용할 권리만 있을 뿐 할당된 토지를 담보로 사용할 권리는커녕 처분할 권리도 없습니다. 2. 토지사용권 저당의 전제조건: 부동산 개발자 또는 기업이 정부와 토지양도계약을 체결하고, 토지가격 전액을 납부하고, 토지사용증명서를 취득한 경우에만 합법적으로 토지사용권을 저당할 수 있습니다. 은행 대출이나 기타 형태의 자금 조달을 받을 수 있습니다. 위의 법적 조건이 없으면 토지사용권 저당권은 무효입니다. 3. 모기지에는 서면 문서가 있어야 합니다. 토지사용권을 저당할 때에는 국내 관련 법률의 규정에 따라 저당권 설정자와 저당권자 사이에 저당권 계약을 체결해야 합니다. 토지사용권 저당에는 큰 금액이 소요되는 경우가 많기 때문에 구두합의는 성급하고 심각하지 않기 때문에 토지사용권 저당권을 서면으로 작성하고 법적 문서를 작성해야 합니다. 4. 토지사용권과 지상건축물의 일관성 원칙. 토지사용권을 저당할 때에는 토지에 있는 건물, 기타 부착물과 모든 권리와 이익도 저당됩니다. 따라서 토지사용권 저당계약을 체결할 때에는 지상에 있는 건물 및 부착물과 이로 인해 발생하는 권리 및 이익을 구체적으로 기재해야 합니다. 5. 토지사용권을 저당할 때에는 등록절차를 완료해야 한다. 건축물이 없는 원시토지 또는 토지사용권 저당권일 경우 먼저 토지관리청에 등록한 후 부동산국에 등록해야 합니다. 건물이나 기타 부착물이 있는 토지사용권 저당권인 경우에는 부동산관리국에 등록, 신고하고 기타 권리증명서를 신청하면 됩니다.