법률 분석: 대출이 실패하여 계약금이 환불될 수 있지만 그에 상응하는 위약금을 지불해야 할 수도 있습니다. 이것은 다른 상황에 따라 판단해야 한다. 만약 은행상의 이유 (예: 한도가 빠듯함) 라면 구매자가 판매자와 협의하여 주택 구입 계약을 해지할 수 있으며, 판매자는 무조건 주택 구입 계약금을 환불해야 한다. 대출 승인이 주택 구입자 자체의 원인에 의해 영향을 받는다면, 예를 들어 신용 기록에 오점이 있거나 상환 능력이 부족할 경우, 가능한 한 먼저 해결해야 한다. 예를 들면 보증회사의 보증을 찾거나 상환 기간을 연장하는 것이다. < P > 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조, 당사자는 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고 위약 손해배상액 계산 방법을 약속할 수도 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.