담보대출은 15년차였는데, 이제 7년째 다 갚았습니다. 한꺼번에 갚는 것은 적절하지 않을 수 있습니다. 특별한 사정이 없다면 주택담보대출 기간이 길어질수록 이자는 줄어들지만 원금을 갚는 일만 남았기 때문에 고려하는 것이 좋습니다. 한꺼번에 갚으려면 금융상품에 투자해 이자를 받는 것이 경제적이다.
첫째, 한꺼번에 다 갚는 것은 바람직하지 않습니다.
모기지 상환주기 전반부에는 더 높은 이자를 사용하여 상환하는데, 초기에는 이자가 너무 많기 때문에 후기에는 기본적으로 원금을 상환합니다. 모기지 상환 주기의 나머지 절반에서는 이보다 적습니다. 이때 원금을 한꺼번에 갚는다면 나중에 담보대출을 갚아야 한다는 부담감은 없을 것 같다. 하지만 다른 더 좋은 투자 방법이 있다면 펀드는 투자를 통해 이자를 얻을 수 있어 더 늘어날 것이다. 모기지를 한꺼번에 갚는 것보다 적합합니다.
둘째, 투자와 재무관리를 선택하는 것이 더 적절하다.
투자와 재무관리에 50만~65억4380만 위안이 있다고 가정하면 매년 수만 원의 이자소득을 얻는 것이 더 적절하다. 이 자금을 은행 예금에 넣어두면 매년 4% 이자로 2만~4만 위안을 받을 수 있어 주택담보대출을 단번에 갚는 것보다 낫다. 이러한 자금관리를 통해 자금을 합리적으로 활용하고 투자와 재무관리를 통해 더 많은 수익을 창출할 수 있습니다.
요약하자면:
담보대출을 15년 동안 빌려서 현재 7년 동안 갚았습니다. 나중에 주택담보대출을 계속 상환해야 하는 부담을 완화할 수 있지만 여전히 주요 초점은 나중에 원금을 상환하는 데 있습니다. 이럴 경우에는 이자를 받을 수 있는 다른 금융상품에 자금을 투자하는 것이 좋지만, 대출금을 한 번에 갚는 것보다 매년 더 많은 투자 이자를 얻게 되므로 더 좋습니다.
평균 차입 자본은 15인데, 이제 7년이 지났습니다. 조기상환이 적절한가요?
평균 차입금은 15인데, 7년이 지난 지금은 조기상환이 적절하지 않다.
평균자본에서는 대출기간의 원금을 기준으로 대출금액이 정해지고, 지급되는 이자 역시 상환된 원금을 공제한 후 매월 감액됩니다. 월 상환 금액은 고정되어 있지 않으며, 초기 상환 금액은 크고 향후 상환 금액은 적습니다. 이는 상환 초기에는 주택 구매자에게 더 많은 압력을 가하지만 후기 단계에서는 압력이 줄어듭니다. 이 경우 조기 상환이 비용 효율적입니다.
원리금과 이자를 동일하게 지급하고, 대출금 원금과 이자를 총액을 대출 기간에 따라 매월 상환하며, 월 상환액이 정해져 있다. 이 경우 조기 상환은 비용 효율적이지 않습니다.
확장자료
원리금 균등상환방식의 특징은 매월 원금은 늘어나고 이자는 매월 줄어들며 월 상환금액은 변하지 않는다는 점이다. 일반적인 자본금 상환방식과 차이점은 이자비용이 높다는 것입니다. 최초 상환기간 동안 월 납입금의 대부분을 이자가 차지하며, 원금이 점차적으로 반환되면서 납입금에서 원금이 차지하는 비중도 높아지고 있습니다. 그러나 이 방법은 월별 상환액이 고정되어 있어 가족소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있으며, 각 가족이 자신의 소득에 따라 상환능력을 쉽게 결정할 수 있다.
둘을 비교해보면 대출기간, 금액, 이자율이 같은 경우 상환초기에는 원리금균등의 월상환액이 원리금균등의 월상환액보다 크다. , 후반기에는 월별 상환액이 원금과 이자가 동일하지 않습니다. 즉, 전체 상환기간을 기준으로 원금균일상환방식이 대출이자비용을 절감하게 된다.
일반적으로 균등원금상환방식은 일정한 경제적 기반을 갖추고, 초기에 심한 상환압력을 견딜 수 있으며, 조기상환계획이 있는 차주에게 적합하다. 원리금균등상환방식은 월 상환액이 동일하여 수입과 지출의 정리가 용이하며, 조기상환에 무리한 투자를 할 수 없는 경제적 여건과 수입이 상대적으로 안정적인 차주에게 적합합니다.
모기지론 조기상환에 이자가 적나요?
모기지 조기상환 이자율은 확실히 인하될 예정이다. 대출금을 조기에 상환하는 세 가지 주요 방법은 다음과 같습니다.
모든 금액을 미리 상환합니다.
모기지 대출금을 조기에 상환하는 경우 이자는 만기일까지만 계산됩니다. 모기지가 상환된 날부터 이자는 발생하지 않으며 일단 계산되면 이자는 자연스럽게 감소합니다. 하지만 모든 것을 일찍 갚아야 한다는 압박감이 큽니다.
일부 상환, 대출 기간은 변경되지 않음:
대출 기간 변경 없이 미리 부분 상환하면 월 상환 금액과 이자가 줄어들 수 있어 상환 부담이 완화될 수 있음 부담.
대출금의 일부를 미리 상환하고 대출 기간을 단축하세요
대출금의 일부를 미리 상환하고 대출 기간을 단축하면 이자가 낮아지고, 두 번째 방법보다 훨씬 적지만 매달 상환 금액은 변경되지 않습니다.
기업은 어떻게 대출을 받나요?
대출 은행을 선택하세요
금융 규제 당국의 규정에 따라 은행은 상업 대출을 발행할 때 일정 범위 내에서 대출 금리를 높이거나 낮출 수 있습니다. 예를 들어, 많은 지역 은행의 대출 이자율은 30%까지 인상될 수 있습니다. 사실, 대출을 받으러 은행에 가는 것은 물건을 사러 시장에 가는 것과 같습니다. 저렴한 가격에 좋은 품질의 제품을 찾으려면 까다롭게 쇼핑해야 합니다. 상대적으로 국영 상업은행의 대출 금리는 낮지만 절차는 더 엄격하다. 대출절차가 완료되면 금융비용 절감을 위해 개인별 "입찰조회"를 통해 각 은행의 대출금리 및 기타 추가비용을 비교하고, 보다 저렴한 은행을 선택하여 담보대출, 담보대출, 보증신청을 하실 수 있습니다. 대출.
주택담보대출도 가능합니다.
집을 살 의향이 있고 충분한 돈이 있다면 사업 자금을 '충당'한 다음 은행에 주택 담보 대출을 신청할 수 있습니다. 주택대출은 기업대출 중 금리가 가장 낮다.
예를 들어 5년 이내 주택담보대출은 연 4.77%, 3~5년 일반 상업대출은 연 5.58%로 0.81%포인트 차이가 난다. 이런 곡선 대출 방식은 창업 비용이 저렴합니다. 기업가가 이미 주택을 구입한 경우, 기존 주택을 일반 상업 대출의 담보로 사용할 수도 있으며, 이를 사업의 창업 자금으로 사용할 수도 있습니다.
대출기간을 선택하세요
은행대출은 크게 단기대출과 중장기대출로 구분됩니다. 대출 기간이 길수록 이자율은 높아집니다. 기업가가 단기간에 자금을 사용해야 하는 경우 단기 대출을 선택하십시오. 예를 들어, 1년에 한 번 2년 동안 대출을 받을 수 있어 이자를 절약할 수 있습니다. 또한, 창업 자금 조달 시에는 금리 동향에도 주의를 기울여야 합니다. 금리 추세가 높을 경우에는 금리 인상 전에 대출을 신청해야 그 해 금리 인상 전에 낮은 금리를 누릴 수 있다. 금리 추세가 하락하는 경향이 있는 경우 자금수요가 급하지 않을 때에는 대출을 중단하고, 금리가 하락할 때까지 기다렸다가 적절한 시기에 처리한다.