주택을 구입할 때 구매자는 주택 구입 계약 체결, 입주, 부동산 증명서 신청 등의 여러 단계를 거치게 됩니다.
그러나 이러한 다양한 단계에서 구매자는 자신이 지불해야 하는 수수료와 각 수수료의 금액을 잘 이해하지 못합니다.
여기서는 자세히 소개하겠습니다.
(1) 집값을 지불합니다.
구매할 주택 수를 계산할 수 있습니다.
대출을 받아 집을 구입하는 경우 최소 계약금은 30% 이상이어야 합니다.
선지급 자금 대출을 선택하는 경우 최소 계약금은 20%입니다.
더 큰 계약금을 지불하고 싶다면 개발자를 환영합니다.
구체적인 계약금은 귀하의 재정 상황에 따라 결정될 수 있습니다.
물론, 대출 금액은 계약금 금액에 따라 달라집니다.
(2) 인지세 납부 구매자가 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 납부할 때 인지세도 납부해야 합니다. 인지세는 일반적으로 총 주택 가격의 0.5‰, 국내 신축 상업용 주택의 경우 0.3‰입니다.
이 금액은 세무 당국이 징수합니다.
(3) 법률 비용 지불 주택 대출 과정에서 주택 구매자는 관련 지식이 부족하여 일반적으로 개발자 또는 변호사에게 문제를 대신하여 문제를 처리하도록 맡깁니다.
주택 구매자가 지불하는 수수료는 신청한 대출 총액의 3‰입니다. 금액이 100위안 미만인 경우 100위안이 부과됩니다.
주택 선지급 기금 대출을 신청할 때 변호사 비용을 지불할 필요가 없습니다.
조합대출을 신청할 경우, 예비자금대출 외에 상업대출에 대한 법정수수료 3‰도 함께 납부해야 합니다.
(4) 공증료 납부 구입한 주택이 공증을 받아야 하는 경우 주택 구입자는 일정 비율에 따라 공증료를 납부해야 합니다.
일반적인 상황에서 공증 수수료는 200~400위안 사이이거나 공증 사무소의 부과 기준에 따라 계산됩니다.
(5) 주택매매계약세를 납부합니다.
이 금액은 국세청에서 징수하며 일반적으로 구매 가격의 6%이며, 그 중 3% 이상은 정부가 보조금을 지급합니다. 주택 구매자는 총 주택 가격의 3% 이하만 지불하면 됩니다.
이후 주에서는 주택 구입에 대한 증서세를 3%에서 1.5%로 인하하고 모든 빈 주택에 증서세를 면제하는 조치를 도입했습니다.
(6) 거래양도수수료 납부 부동산거래관리부서에서 징수하는 금액으로 일반적으로 주택전체가격의 0.5‰에 해당하며, 국내 신축상가주택인 경우 주택가격 전체의 0.8‰에 해당합니다. .
(7) 조사 비용 지불 이 금액은 건축 면적 제곱미터당 0.05위안을 기준으로 부동산 거래 관리 부서에서 징수합니다.
(8) 초기 등록비 지불 이 금액은 건축 면적 제곱미터당 0.25위안을 기준으로 부동산 거래 관리 부서에서 징수합니다.
(9) 보증수수료 납부 이 금액은 부동산거래관리부서가 항목당 25위안을 기준으로 징수한다.
(10) 개인주택대출보증수수료를 납부합니다.
임대주택이 상업용 주택이거나 중고주택인 경우에는 주택구입자가 개인 주택대출 보증수수료를 납부해야 하며, 이는 보증센터에서 징수합니다.
보증수수료 금액은 대출금액 및 대출기간에 따라 결정됩니다.
주택대출이 서민주택, 주택개혁주택, 융자주택인 경우에는 보증센터에서 징수하는 주택공제자금 대출보증수수료만 납부하시면 됩니다.
대출금이 없으나 일시불로 갚을 경우에는 이 수수료를 내지 않아도 됩니다.
(11) 모기지 등록비 주택 구매자는 주택 거래소에 모기지 등록비 75위안을 지불해야 합니다.
(12) 보험료 납부 보험료를 납부하는 방법에는 2가지가 있습니다.
일반적인 상황에서 주택 구입자(대출 구매자를 의미하며, 대출이 없지만 전액을 일시불로 지불하는 경우에는 이 수수료를 지불할 필요가 없음)는 첫 번째 양식을 선택해야 합니다.
① 주택담보대출 + 연대책임보증 : 보험료 = 주택가격 × 연간보험료 × 환산현재가치계수.
(2) 주택담보대출과 주택종합보험 보장을 주택보험과 개인보험으로 구분 : a 주택보험 = 대출금액 × 연간 보험료율 × 환산현재가치계수 나. 개인보험 = 대출금액 × 주요보험료율 × 실업보험 ( 13) 부동산담보대출 등록비를 납부하세요.
일반적으로 총 주택 가격을 기준으로 단계적으로 계산됩니다. 예를 들어 10,000위안(10,000위안 포함)은 1‰로 부과되고 6,543,800위안에서 2천만 위안(포함) 사이의 가격은 0.4‰로 부과됩니다.
대출금이 없으나 일시불로 갚을 경우에는 이 수수료를 내지 않아도 됩니다.
(14) 난방비 지불 주택 지역의 난방 방식이 다르기 때문에 주택 구매자가 지불하는 난방비도 주로 거주 지역이 위치한 도시의 관련 규정에 따라 다릅니다.
(15) 공공시설 유지관리비를 지급한다.
일반적으로 주택가격의 2%를 소유자협회가 지불하고 관리한다.
(16) 부동산 등록비를 지불합니다.
일반적인 기준은 집당 80 위안입니다.
(17) 주택 소유권 증명서 지불 수수료는 1장당 4위안이며, 때로는 약간 변동될 수 있습니다.
왜 그 사람은 돈을 갚느니 차라리 죽는 편을 택했을까요?