중고 주택을 담보로 대출을 받을 수 있나요?
중고 주택은 모기지를 통해 구입할 수 있습니다.
중고주택 담보대출 여부는 구매자의 재정 능력에 따라 결정됩니다.
한 번에 전액을 지불할 수 없는 경우에는 은행에 대출을 신청할 수 있는데, 이 역시 모기지 지불이기도 합니다.
단, 주택담보대출에는 몇 가지 제한사항이 있습니다. 1. 부동산 증명서가 필요합니다. 2. 10년된 중고주택에 대한 일반 대출은 70%입니다.
3. 대출을 신청하기 전에 원래 대출금을 모두 상환해야 합니다. 4. 예비 자금 대출인 경우 6개월 이상 지속적으로 지불하도록 보장합니다.
쌍방이 자발적으로 주택을 구입하는 경우 주택담보대출 형식으로 판매자에게 지불할 수도 있습니다.
법적 근거 <중화인민공화국 도시부동산관리법> 제63조 성, 자치구, 직할시 인민정부가 현급 이상 지방 인민정부가 다음과 같이 결정하는 경우 부동산 관리 및 토지 관리를 담당하는 경우, 본 법 제61조의 규정에 따라 주택 점유 범위 내에서 주택 소유권 및 토지 사용권 확인 및 변경을 위한 통합 부동산 권리 증명서를 작성 및 발급할 수 있습니다. 부동산 소유권 증명서에 각각 기재됩니다.
중고주택을 담보대출로 이용할 수 있나요?
중고 주택을 담보로 대출을 받을 수도 있지만, 먼저 개인 신용정보, 자료, 적립금을 중개업체나 은행에 제출하고 이를 검토한 후, 둘째, 주택 매매 계약을 체결하고, 셋째, 처리해야 합니다. 주택 이전 및 모기지 관련 절차 사람들이 중고 주택 대출 및 모기지 대출을 신청할 때 은행 또는 중개인은 부동산에 대한 종합적인 평가를 실시하며 평가된 가치는 일반적으로 주택의 시장 가치보다 낮습니다.
은행은 대출을 할 때 부동산 감정가를 기준으로 해당 부동산에 대한 최대 대출 금액도 제공합니다.
중고주택담보대출 신청 시 주의할 사항은 다음과 같습니다. 1. 주택 구입을 결정하기 전에 주택에 대한 기본 정보를 숙지해야 합니다.
이 기간 동안 집주인과 더 많은 의사소통을 해야 합니다.
주택의 품질과 재산권을 조사하는 것 외에도 부동산 소유권 증명서, 소유자 신분증 등의 정보도 이해하는 것이 중요합니다.
2. 계약서 서명 시, 빈칸에 기재된 내용에 주의하시기 바랍니다.
또한, 당사자 간 기타 합의에 대해서는 추가약관을 주의 깊게 읽어보시고, 계약서의 추가약관을 작성하셔야 합니다.
계약 체결에는 반복적인 고려와 특별한 주의가 필요합니다.
3. 거래 과정에서 판매자의 증명서가 완전한지 확인하십시오. 판매 계약은 누군가가 부동산 소유권 증명서에 직접 서명한 경우에만 유효합니다.
다른 사람을 대신하여 서명하거나 서명이 누락되는 것을 방지해야 합니다.
거래 당사자 쌍방의 자금과 주택을 인도할 당사자로 평판이 좋은 사람이나 일반 부동산 중개인을 선택하여 대금 결제 후 송금이 원활하게 이루어지도록 하거나 주택과 자금이 수취되도록 하십시오. 이체 후 지불했습니다.
중고주택 담보대출을 신청할 수 있나요?
중고주택담보대출을 신청하실 수 있습니다.
중고 주택 구입을 위해 모기지 대출을 신청할 수 있습니다.
부동산 증명서, 매매계약서, 판매자 정보, 신분증 등을 가지고 은행에 담보대출을 신청할 수 있습니다.
신청 후 은행은 우선 주택 가치를 평가해 대출 금액을 결정한 뒤 주택 구입자와 주택담보대출 계약을 체결해 대출을 해준다.
하지만 중고집이 너무 오래된 것은 아닌지 주의를 기울여야 한다. 일부 은행에서는 그런 집에 대출을 해주지 않기 때문이다.
1. 중고주택담보대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 신청: 구매자와 판매자는 모든 관련 자료를 은행에 가져옵니다.
중고주택 개인대출 신청서를 받아 작성하신 후, 담당자에게 제출하여 심사를 받으세요.
직원은 자료를 사전 평가하고 대략적인 대출 금액과 기간을 알려주었습니다.
그러면 3자가 시간을 합의하고 은행은 지정된 부동산 감정 기관에 연락하여 검사 및 감정을 받게 됩니다.
2. 합의된 시간에 따라 부동산 감정기관이 자산 관리 사무소에 가서 감정을 실시합니다.
완료되면 감정기관은 감정보고서를 은행에 발행합니다.
구체적인 시간은 합의된 상황에 따라 달라지며 영업일 기준 3~5일 이내에 완료될 수 있습니다.
거래 당사자는 감정 수수료를 지불해야 합니다.
3. 은행은 대출 신청자의 자격을 검토해야 합니다.
조건을 충족하면 은행은 주택평가가격과 종합대출자격을 바탕으로 대출금액과 대출기간을 승인하게 된다.
승인 절차는 일반적으로 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다.
4. 승인 후 구매자는 판매자에게 보증금을 지불해야 합니다.
그런 다음 구매자, 판매자 및 은행 직원은 부동산 거래소에 가서 계약금 증명서, 은행에서 발행한 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 가지고 재산권 이전을 처리합니다.
당일 양도가 완료될 수 있으며, 구매자는 영업일 기준 약 20일 이내에 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
5. 부동산 증명서를 받은 후 부동산담보대출 등록 및 보험을 신청합니다.
그런 다음 대출이 이루어진 후 은행은 주택 대금을 판매자의 계좌에 입금하고 구매자는 계약에 따라 일정에 따라 대출금을 상환하기 시작합니다.
2. 중고주택 중개수수료는 얼마인가요?
부동산 중개 수수료는 중개 프로젝트에 따라 다른 요율로 부과됩니다.
주택임대 중개수수료, 특히 임대기간에 대한 중개수수료는 거래월세 반달~한달분을 기준으로 하며, 양 당사자는 이를 일시불로 청구하기로 합의합니다.
주택 매매 중개 수수료는 총 거래 가격의 0.5%~2.5%입니다.
중개업자의 경우, 청구기준은 의뢰인과 부동산 중개인이 협상을 통해 정하며, 적절히 인상할 수 있으나, 그 높이는 거래가격의 3%를 초과할 수 없습니다.