본인 이름으로 집을 구입하고 친구가 대금을 지불하면 해당 주택의 등기, 소유권, 대출 담보 계약이 모두 귀하 이름으로 이루어집니다. 사실 이 집은 법적으로 당신의 것이고, 당신은 그걸로 무엇이든 할 권리가 있으니 이때 떨고 있는 것은 바로 당신의 친구들이겠지요. 실제로는 이러한 위험을 통제하기 위해 일반 투자자들은 귀하와 주택의 거래, 양도, 2차 모기지 등을 제한하는 보충약정이나 기타 규정을 체결하게 됩니다.
자신에게 미치는 영향
집을 직접 구입하지 않은 경우 본인 이름으로 집을 구입하면 첫 번째 집의 이름이 사용됩니다. 나중에 혼자서 집을 살 계획이라면 여러 가지 제약이 따르게 됩니다. 예를 들어, 귀하가 도시 A에서 일하고 있지만 등록된 영주권은 도시 C에 있습니다. 외국인 등록 영주권을 가진 사람들의 경우 많은 도시에서 구입할 수 있는 주택 수에 제한이 있습니다. 외국인 호구등록을 하면 주택 한 채만 살 수 있다고 가정하면, 본인이 직접 집을 사고 싶어도 집을 살 수 없게 됩니다.
둘째, 매입 제한 정책이 없더라도 은행이 세컨드 홈과 퍼스트 홈을 대하는 방식이 많이 다르다. 일반적으로 첫 주택에 대한 계약금은 30%만 필요하며 대출 금리는 일반적으로 기준 10%를 초과하지 않습니다. 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 종종 40% 또는 심지어 50% 이상이 필요하며, 대출 이자율은 일반적으로 벤치마크보다 30% 이상 높습니다. 따라서 부동산을 직접 구매하게 되면 구매조건과 구매비용이 크게 늘어나게 됩니다.
또한 은행의 개인대출 한도는 월 납입액이 개인 월 소득의 절반을 초과할 수 없도록 되어 있다. 기존 대출금이 있는 경우(친구가 갚아주더라도 은행에서는 전혀 고려하지 않음), 향후 본인의 소득이 두 사람의 월세를 감당할 만큼 충분하지 않다고 가정하여 혼자 집을 구입하는 경우 주택을 구입하면 다음 할부금을 갚을 수 없게 되고 결국 대출이 실패하게 됩니다.
요약
이 사람이 당신과 아무리 좋은 친구라도, 당신이 직접 집을 살 계획이라면, 다른 사람이 아닌 이상 이 첫 번째 집을 쉽게 이용하지 마십시오. 그 사람이 당신을 위해 집을 사겠다고 약속하면 그 사람은 추가 이자 비용을 부담하고 추가 계약금을 빌려줄 수 있으며 대출금과 월별 지불액의 차액을 보상할 것입니다. 다른 사람에게 쉽게 빌려줄 수 있습니다. 물론 당신은 갱스터이고 당신의 친구는 당신과 서명하지 않았습니다. 다른 계약도 당연합니다. 만약 그 사람이 갚을 수 없거나 갚기를 거부한다면, 그것은 당신이 빌린 돈이기 때문에 은행은 당신에게 갚도록 허락할 것입니다. 반환하지 않으면 기소됩니다. 판결이 발효되면 해당 주택은 사법적으로 경매에 부쳐지게 됩니다. 집값 상승에 따라 연체금과 집행수수료를 공제한 후 잔액이 남아야 합니다.