2023년 우한 상업 대출에서 선지자금 대출 정책
1. 상업에서 공공으로의 전환은 무엇입니까?
상업용 개인 주택 적립금 대출(이하 "상업용 상업 대출")은 다음을 의미합니다.
우한에서 주택 적립금을 지불한 직원이 미결제 상업용 개인 주택 대출을 양도하는 것 (포트폴리오 대출 중 상업대출 제외)은 프로비던트 펀드 센터가 검토하여 발행한 프리벤트 펀드 대출로 전환됩니다.
재대출자는 상업 대출로 구입한 주택의 소유자이자 원래 상업 대출의 차용인이어야 합니다. 구입한 주택에는 부동산 증명서, 토지 사용권 증명서 또는 부동산이 있어야 합니다. 증명서이며 원래 상업 대출 금액과 남은 기간을 초과할 수 없습니다.
II. 우한에서 상업 대출을 예비 기금 대출로 전환하기 위한 신청 조건
신청자:
주택 예비 기금을 제때에 전액 지불한 사람 우한에서 6개월 및 우리 시에서 신규 상업용 주택(1차 주택) 또는 기존 주택(중고 주택)을 구입하기 위해 개인 주택 상업 대출을 신청하는 상기 직원은 반드시 본인의 이름으로 상업 대출을 신청해야 합니다(이하 참조). "대출자"로).
신청 요건:
1. 재대출인과 그 배우자는 법적 신분 서류를 보유하고 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 18세(포함) 이상이어야 합니다. 법적 은퇴 연령, 즉 남성은 60세 미만, 여성은 55세 미만입니다.
2. 재융자자와 그 배우자가 신용이 양호하고 수탁자를 승인하는 데 동의합니다. 은행 및 적립금 센터에 개인 신용 보고서를 문의하고 적립금 센터의 개인 주택 적립금 대출에 대한 신용 검토 기준을 준수합니다.
3. 안정적인 경제적 수입과 대출금의 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력
4. 미지불된 주택 공제금이 없으며, 주택 상환 능력에 영향을 미치는 기타 부채가 없습니다. 예비 자금 개인 대출
5. 원래 상업 대출 잔액을 사전에 정산하는 데 동의합니다.
6. 원래 상업 대출이 발행된 후 정상적으로 상환되었습니다. +02개월 이상, 대출을 발행한 상업 은행이 발행한 원래 상업 대출의 정상적인 상환 및 대출 잔액을 증명하는 서류를 제출해야 합니다.
7. . 명확한 재산권이 있는 보증서, 국유 토지 사용 증명서 또는 재산권 증명서
8. 재대출자와 그 배우자는 프로비던트 기금 센터가 인정한 보증 기관 제공자가 다음을 수행하는 데 동의합니다. 대출 보증을 대중에게 양도합니다.
9. 재대출자와 그 배우자는 프로비던트 펀드 센터가 위탁한 주택 평가 기관이 기존 주택에 대한 주택 평가 보고서를 발행하도록 하는 데 동의합니다.
10. 기존 상업용 대출 주택을 모기지 보증으로 사용하는 데 동의합니다.
11. 기존 주택의 양도 기간(완공 연도 기준, 아래 동일) 공공 대출에 대한 주택 딜러는 30년(포함)을 초과할 수 없습니다.
중요 알림:
"개인 주택 상업 대출을 주택 선지자금 대출로 전환하기 위한 우한시의 시행 규칙" 및 우리 시의 주택 선지자금 유동성 위험 관련 규정에 따라 시의 주택공적금을 고려하여 개인대출비율(주택공적금 예금잔액 대비 개인 주택공적금 대출잔액의 비율)이 85%를 초과하였으며, 상업대출을 주택공적금으로 전환하는 사업을 운영하고 있습니다. 다음 5가지 상황에서는 기금 대출이 처리될 수 없습니다:
1. 시의 주택 선지급 기금이 지급되지 않았습니다. 선지급 기금이 있는 직원은 신청할 수 없습니다.
2. 지난 6개월간 동일 주택에서 주택공제금 예금을 신청하고 주택공제금을 인출한 근로자(배우자 포함)는 신청할 수 없습니다.
3. 상환기간 중 연체된 신용불량 기록이 있는 상업대출은 처리되지 않습니다.
4. 상업용 대출은 첫 번째 주택에 대해서만 적립금 대출로 전환 가능하며, 두 번째 주택은 신청할 수 없습니다.
5. 상업대출에 대한 적립자금 대출의 경우 원래 상업대출 차주와 적립자금 대출자가 동일해야 합니다.
셋. 우한 상업 대출 공제 기금의 최대 대출 금액 및 대출 이자율입니다.
최대 한도:
공공기금으로 이관된 상업 대출의 대출 금액은 잔여 상업 대출을 초과할 수 없으며, 대출 금액 및 비율에 대한 공제 기금 센터의 규정을 초과할 수 없습니다. 새로 지어진 상업용 주택과 기존 주택. 10 2022년 6월 8일부터 우한 직원 가족이 처음으로 일반 자가 거주 주택(사업 양도 포함)을 구입하는 경우 최대 주택 공제 자금 대출 한도는 900,000위안입니다.
참고: 상업자금대출은 첫 번째 주택에만 가능하며, 두 번째 주택에는 신청할 수 없습니다.
대출 이자율:
대중을 대상으로 한 상업 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 이자율 기준을 따릅니다. 대출기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 약정이자율이 적용됩니다. 중국인민은행 대출 이자율이 조정될 경우, 대출 기간이 1년을 초과하는 경우 이자는 단계적으로 계산되지 않으며, 중국인민은행 대출 이자율이 조정될 경우 현재 이율은 조정되지 않습니다. 구체적인 조정 시기는 다음 연도 1일이며, 해당 금리 등급에 따라 새로운 금리가 시행됩니다.
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4. 우한 상업 대출 대 선지급 자금 대출 한도 계산 공식
1. 대출 상환 능력에 따라 결정된 대출 한도를 초과할 수 없습니다.
대출금액 = (차입자의 월 적립금/단위 및 개인 비율의 합 + 배우자의 월 적립금/단위 및 개인 비율의 합) × 35% × 12개월 × 대출 기간.
2. 적립금 지급 시기 및 예금 잔액을 기준으로 결정된 대출 금액을 초과할 수 없습니다.
대출금액 = (차입자 적립금 예금잔액 + 배우자 적립금 예금잔액) × 20배 × 지급시기 요소. 구체적인 예금 시간 계수는 아래 표에 나와 있습니다.
참고:
(1) 주택 공제 기금에 참여하는 신입 직원의 경우 개인 주택 공제 개시 시간 기금 예금 계좌는 대출일로부터 180일 이내에 주택공제금 자체 신청이어야 하며, 납부 계좌는 6개월 이상 연속으로 전액 납부(일회 납부 제외)되었으며, 납부 계좌 상태는 다음과 같습니다. 정상.
(2) 예금자는 주택공적금 대출을 신청하기 전 6개월 이내에 주택공적금을 지속적으로, 정상적으로, 전액 납부해야 하며, 상환하거나 지급을 중단해서는 안 됩니다.
(3) 예금자가 주택 선지자금 대출을 신청하는 경우 개인 선지자금 계좌의 마지막 송금월은 대출 신청 달 전월 이상이어야 합니다.
(4) 6개월 이상 주택공제금을 납부한 직원의 경우, 납부시기는 실제 납부개월수(일시납부 제외)를 기준으로 산정하며, 이에 해당하는 지불 시간 계수와 대출은 할당량에 따라 결정됩니다.
(5) 타 지역에서 우한으로 전출된 직원의 경우 타 지역의 적립금 센터에서 6개월 이상 정상적으로 기여했음을 증명하는 예금 증명서를 발급합니다. 다른 곳에서 지불된 적립금은 지역 적립금 계좌로 이체됩니다. 국가공제자금 이체·지속플랫폼을 통해 타 장소로 이체·입금하는 직원은 6개월 이상 정상지급에 대한 지급증명서를 발급할 필요가 없다. 주택공제금을 6개월 이상 다른 곳에서 납부한 경우, 납부시간계수 매개변수 값을 납부잔액으로 일률적으로 설정하여 대출한도 산정에 참여한다. 그렇지 않은 경우, 새로 입금된 직원에 대한 우한시의 검토 조건에 따라 주택 공제자금 대출 자격을 검토하고 승인합니다.
(6) 직원에게 지급되는 주택공제금의 급여기준(즉, 차입자의 월별 공제금 지급액의 합계/단위 및 개인부담금 비율)이 여러 번 조정된 경우 급여는 주택사비자금대출 신청시 최근 6개월간 대출가능금액은 월별 송금내역 중 최저임금 기준을 적용합니다. (수탁은행이사후자금정보시스템에 입력한 시점 기준) ).
(7) 배우자가 주택공적자금 대출조건을 충족하는 경우, 차입자의 적립자금 대출금액 산정에 참여할 수 있습니다.
(8) 주택공적금 대출을 신청하는 직원의 대출 한도는 주택공적금 정보시스템 입력 시 대출은행이 승인한 대출한도에 따릅니다. 초기에 프로비전트 펀드센터 공식 홈페이지, 모바일 APP, 창구를 통해 예금을 입금한 직원에 대한 대출한도 시범 결과는 참고용입니다.
위 두 수식 중 최소값을 취하며, 대출금액의 시행산 결과는 참고용일 뿐입니다. 구체적인 대출금액은 차주의 상환능력, 신용기록 등을 종합적으로 고려하여 결정되며, 승인된 대출금액을 따릅니다.
5. 우한 상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환
1. 새로 건설된 상업 주택 기업에 대한 기업 대출의 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다.
2. 기존 주택매매업자의 대국민 대출기간은 최대 30년을 초과할 수 없으며, 주택평가 기준일을 기준으로 잔여 내용연수를 2분의 1로 계산한 기간을 초과할 수 없습니다.
3. 동시에 차용인의 법정 퇴직 기간은 5년을 초과할 수 없으며, 대출 기간은 실제 연령의 만 1년을 기준으로 계산됩니다.
4. 상업 대 공공 대출 기간은 원래 상업 대출의 남은 기간을 초과할 수 없습니다.
참고: 위 대출기간 중 가장 짧은 기간이 대출기간입니다.
6. 우한 상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환하기 위한 신청 자료
1. 차용인과 아내의 신분증 및 호구부 원본 및 사본
>2. 결혼 상태 증명서 원본 및 사본(미혼인 경우 단일 신고서에 서명해야 함)
3. 주택 소유권 증명서, 국유 토지 사용 증명서 또는 실제 원본 및 사본 원래 상업 대출로 구입한 주택의 부동산 증명서
4. 원래 상업 대출의 대출 모기지 계약서 원본과 우한 상업 주택 매매 계약서 또는 기존 주택 매매 계약서 사본
p>5. 원래 상업 대출 은행에서 발행한 대출 기관의 원래 상업 대출 지난 65,438+02개월 동안의 상환 기록과 대출 기관의 신청일 현재 원래 상업 대출 잔액 및 남은 대출 기간에 대한 증빙 공공 대출
6. 노후 기금 센터에서 인정한 주택 평가 기관 발행된 "주택 평가 보고서"
7. 노후 기금 센터에서 요구하는 기타 증빙 서류 대출 은행.
7. 우한시 상업 대출을 선비 기금으로 전환 대출 처리 절차
대출 상담 → 신청서 제출 → 대출 승인 → 보증 처리 → 계약서 서명 → 예금 → 은행 검토 → 선비 기금 센터 최종심사 → 대출금 지급 → 주택대출 처리
처리 기한: 기업 대 공공 대출의 최종 단계는 영업일 기준 5일을 초과할 수 없습니다.
요금: 무료입니다.
" "자세한 프로세스 단계를 보려면 클릭하세요.
8. 우한 상업 대출은 은행 선지급 자금 대출로 전환됩니다.
우한 주택 선지 기금 관리 센터가 선지자금 대출을 취급하도록 위탁한 은행은 다음과 같습니다:
중국 건설 은행, 중국 공상 은행, 중국 농업 은행, 중국 은행 통신, 중국 은행, 한커우 은행, 중국 초상 은행, 농촌 상업 은행, Everbright 은행, 우체국 저축 은행, 상하이 푸동 개발 은행, Hua Xia 은행, 산업 은행, 중국 CITIC 은행, 민성 은행, 후베이 은행, 평안 은행, Guangfa Bank, Bohai Bank, Zheshang Bank, Hengfeng Bank 및 선지자금 대출을 받는 관리자가 매장을 설립합니다.
특정 은행 창구 조회 : 클릭 후 입력(입력 후 '위탁대출은행 접수 창구'를 선택하여 조회).
우한 선제 기금 고객 서비스 핫라인: 027-12329
9. 우한 상업 대출 보증 회사는 선지급 기금 대출을 제공합니다.
상업 대출을 선지급 기금 대출로 전환하려면 다음이 필요합니다. 보증기관 단계적 보증은 주로 예비자금 대출에 대한 주택담보대출 보증 절차를 실시하고 대출 위험을 예방합니다.
현재 우한 상업 대출을 선지급 기금 대출로 전환하는 데 단계적 보증을 제공하는 두 개의 보증 기관이 있습니다.
1, 무한 종_ 파이낸싱 보증 유한회사; p>
2. 우한신용위험관리유한회사
""클릭하시면 보증회사의 주소와 전화번호를 보실 수 있습니다.